A boutique resort with direct access to the lake

AURA LAKE RETREAT 4 APARTAMENTY NAD JEZIOREM

Prognozowane ROI 9,21% | Własna linia brzegowa | 4 niezależne pompy ciepła |

Niektóre nieruchomości oferują wyjątkową lokalizację. Inne — interesujący potencjał inwestycyjny. Aura Lake Retreat łączy obie te wartości. Mamy przyjemność zaprezentować Państwu kompleks dwóch budynków położonych bezpośrednio nad Jeziorem Skubarczewskim, na malowniczej, 40-arowej działce z własną linią brzegową. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem stworzenia butikowego resortu, ekskluzywnych apartamentów wakacyjnych lub kameralnego centrum wypoczynkowo-konferencyjnego. Przygotowana koncepcja inwestycyjna obejmuje budżet wykończenia, model przychodowy oraz prognozę rentowności. Dzięki temu potencjał nieruchomości można analizować nie tylko przez pryzmat jej wyjątkowego położenia, lecz również konkretnych założeń biznesowych.

*****

NIERUCHOMOŚĆ I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Na działce o powierzchni około 4 000 m² znajdują się dwa budynki z elewacją z czerwonej cegły, zaprojektowane z myślą o niezależnym funkcjonowaniu części apartamentowych oraz stworzeniu dodatkowej przestrzeni usługowej.

Budynek 1:
* 2 niezależne, dwupoziomowe apartamenty o powierzchni około 70 m² każdy, z antresolami i prywatnymi tarasami.
* Poziom -1 z pełnowymiarowymi oknami i widokiem na jezioro.
* Przestrzeń przewidziana pod salę konferencyjno-warsztatową.
* Miejsce na zaplecze sanitarne, toalety i prysznice.

Budynek 2:
* 2 niezależne, dwupoziomowe apartamenty o powierzchni około 70 m² każdy.
* Poziom -1 z możliwością zaaranżowania dodatkowego apartamentu dla właściciela lub zarządcy (około 70 m²).
* Pomieszczenia gospodarcze i techniczne.

Każdy z czterech głównych apartamentów oferuje:
* Przestronny salon typu open space.
* Dwie strefy sypialniane, w tym jedną otwartą.
* Dwupoziomowy układ z antresolą.
* Prywatny taras z widokiem na jezioro.
* Możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza.

STANDARD I INFRASTRUKTURA:

Kompleks znajduje się na etapie umożliwiającym inwestorowi dostosowanie standardu i funkcji obiektu do wybranego modelu biznesowego.

* 2 apartamenty w zaawansowanym stadium wykończenia, z wykorzystaniem m.in. mikrocementu i trawertynu, w estetyce śródziemnomorskiej i BOHO.
* 2 pozostałe apartamenty w stanie deweloperskim.
* 4 niezależne pompy ciepła i instalacje grzewcze.
* Ogrzewanie podłogowe.
* Przygotowane instalacje pod klimatyzację i rekuperację.
* Niezależne instalacje dla poszczególnych lokali.
* Indywidualne rozwiązania w zakresie odprowadzania ścieków.

Układ budynków i instalacji daje możliwość rozważenia odrębnego funkcjonowania poszczególnych części kompleksu, co zwiększa elastyczność przyszłego wykorzystania nieruchomości. Ewentualny formalny podział wymaga odrębnej analizy prawnej i technicznej.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY — AURA LAKE RETREAT:

Nieruchomość została przeanalizowana pod kątem kilku komplementarnych modeli działalności:

* Boutique Resort & Wellness: kameralny obiekt premium oferujący wypoczynek nad jeziorem, z możliwością stworzenia zewnętrznej strefy SPA, sauny i balii.
* Wynajem krótkoterminowy: cztery niezależne apartamenty przeznaczone dla gości poszukujących prywatności, komfortu i bliskości natury.
* Retreat & MICE: przestrzeń na warsztaty, jogę, szkolenia, spotkania biznesowe oraz kameralne wyjazdy integracyjne.
* Rezydencja prywatna z funkcją dochodową: połączenie własnego miejsca wypoczynku z możliwością wynajmowania pozostałych apartamentów.

MODEL FINANSOWY — PROGNOZA RENTOWNOŚCI:

Dla nieruchomości opracowano wstępny model biznesowy uwzględniający wykończenie kompleksu w standardzie premium oraz przychody z wynajmu apartamentów i działalności eventowo-warsztatowej. Szczegółowe memorandum inwestycyjne, obejmujące kosztorys CAPEX i założenia modelu finansowego, udostępniamy zainteresowanym inwestorom.

OGRÓD I DZIAŁKA:

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej położenie na naturalnej skarpie opadającej w kierunku Jeziora Skubarczewskiego.

* Działka o powierzchni około 40 arów.
* Bezpośrednie sąsiedztwo jeziora i własna linia brzegowa.
* Panoramiczny widok na wodę i otaczający las.
* Kameralna lokalizacja zapewniająca poczucie prywatności.
* Teren dający możliwości stworzenia ogrodu wypoczynkowego, ścieżek spacerowych i strefy relaksu.

LOKALIZACJA:

* Bezpośrednie położenie nad Jeziorem Skubarczewskim.
* Bliskość popularnych kierunków wypoczynkowych, takich jak Powidz i Skorzęcin.
* Warunki sprzyjające turystyce pieszej, rowerowej i wypoczynkowi nad wodą.
* Lokalizacja atrakcyjna dla osób poszukujących odosobnienia oraz wyjazdów poza miasto.

To miejsce, którego walory krajobrazowe stanowią istotną część wartości oferowanego produktu turystycznego.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Zweryfikowany stan prawny nieruchomości.
* Nieruchomość wolna od wszelkich obciążeń.
* Możliwość natychmiastowego przejęcia przez inwestora.
* Dostępna dokumentacja techniczna i opracowana koncepcja inwestycyjna.

Zapraszamy do kontaktu!