Jeżeli kiedykolwiek pomyślałeś „a gdyby rzucić to wszystko i zamieszkać… na wyspie”, to Cypr może być dobrym kierunkiem do materializacji tych marzeń. Z jednej strony spokojny, bezpieczny i gdzieniegdzie jeszcze dziki, z drugiej tętniący życiem, wabiący atrakcjami, smakami i kolorami. Może być odpowiedzią na niejedno z Twoich pragnień. Sprawdzamy, dlaczego inwestycja w nieruchomości na Cyprze to dobry pomysł i jakie korzyści czekają na potencjalnych inwestorów.
Twój agent nieruchomości na Cyprze
Anna Wieruszewska
Myślisz o zakupie nieruchomości na Cyprze? Czeka na Ciebie więcej niż tylko lazurowe morze. Sprawdź, co dokładnie
345 ofert
Cypr
100 m² 
1 / 3 
2 
3 
2027
NOWOCZESNE APARTAMENTY BLISKO CENTUM LARNAKI Blisko udogodnień | Współczesny design | Personalizacja wnętrz *****O INWESTYCJI: Sky Apartments to nowoczesny kompleks oferujący przestronne 2- i 3-pokojowe apartamenty. Trzypiętrowy budynek łączy elegancką architekturę z wysokiej jakości materiałami – szkłem, stalą, drewnem i betonem. Mieszkańcy mogą personalizować wnętrza, a doświadczony projektant pomoże dostosować…
Cypr
NOWOCZESNE APARTAMENTY BLISKO CENTUM LARNAKI Blisko udogodnień | Współczesny design | Personalizacja wnętrz *****O INWESTYCJI: Sky Apartments to nowoczesny kompleks oferujący przestronne 2- i 3-pokojowe apartamenty. Trzypiętrowy budynek łączy elegancką architekturę z wysokiej jakości materiałami – szkłem, stalą, drewnem i betonem. Mieszkańcy mogą personalizować wnętrza, a doświadczony projektant pomoże dostosować…
Cypr
402 m²
WYJĄTKOWA INWESTYCJA W LIMASSOL „Miasto w mieście” | Bogata oferta udogodnień | Wysoka jakość wykończenia | Starannie dopracowana architektura ***** O INWESTYCJI: Koncepcja „miasta w mieście” zapewnia mieszkańcom pełen zakres usług i udogodnień, obejmujących atrakcje rekreacyjne, rozrywkowe oraz zaplecze zdrowotne. W ofercie znajduje się 81 willi przy plaży oraz 84…
Cypr
WYJĄTKOWA INWESTYCJA W LIMASSOL „Miasto w mieście” | Bogata oferta udogodnień | Wysoka jakość wykończenia | Starannie dopracowana architektura ***** O INWESTYCJI: Koncepcja „miasta w mieście” zapewnia mieszkańcom pełen zakres usług i udogodnień, obejmujących atrakcje rekreacyjne, rozrywkowe oraz zaplecze zdrowotne. W ofercie znajduje się 81 willi przy plaży oraz 84…
Cypr
WYJĄTKOWA INWESTYCJA W LIMASSOL „Miasto w mieście” | Bogata oferta udogodnień | Wysoka jakość wykończenia | Starannie dopracowana architektura ***** O INWESTYCJI: Koncepcja „miasta w mieście” zapewnia mieszkańcom pełen zakres usług i udogodnień, obejmujących atrakcje rekreacyjne, rozrywkowe oraz zaplecze zdrowotne. W ofercie znajduje się 81 willi przy plaży oraz 84…
Cypr
WYJĄTKOWA INWESTYCJA W LIMASSOL „Miasto w mieście” | Bogata oferta udogodnień | Wysoka jakość wykończenia | Starannie dopracowana architektura ***** O INWESTYCJI: Koncepcja „miasta w mieście” zapewnia mieszkańcom pełen zakres usług i udogodnień, obejmujących atrakcje rekreacyjne, rozrywkowe oraz zaplecze zdrowotne. W ofercie znajduje się 81 willi przy plaży oraz 84…
Cypr
PRESTIŻOWE APARTAMENTY I WILLE W LIMASSOLNowoczesne udogodnienia | Wysoki standard wykończenia | Bliskość plaży | Rozległe tereny zielone ***** O INWESTYCJI: Limassol Verde to prestiżowa inwestycja mieszkaniowa na Cyprze, łącząca ekskluzywne wille i apartamenty z polem golfowym, luksusowym spa oraz bogatą ofertą gastronomiczną i rekreacyjną. Położona w najbardziej dynamicznym i…
Cypr
PRESTIŻOWE APARTAMENTY I WILLE W LIMASSOLNowoczesne udogodnienia | Wysoki standard wykończenia | Bliskość plaży | Rozległe tereny zielone ***** O INWESTYCJI: Limassol Verde to prestiżowa inwestycja mieszkaniowa na Cyprze, łącząca ekskluzywne wille i apartamenty z polem golfowym, luksusowym spa oraz bogatą ofertą gastronomiczną i rekreacyjną. Położona w najbardziej dynamicznym i…
Cypr
PRESTIŻOWE APARTAMENTY I WILLE W LIMASSOLNowoczesne udogodnienia | Wysoki standard wykończenia | Bliskość plaży | Rozległe tereny zielone ***** O INWESTYCJI: Limassol Verde to prestiżowa inwestycja mieszkaniowa na Cyprze, łącząca ekskluzywne wille i apartamenty z polem golfowym, luksusowym spa oraz bogatą ofertą gastronomiczną i rekreacyjną. Położona w najbardziej dynamicznym i…
Cypr
PRESTIŻOWE APARTAMENTY I WILLE W LIMASSOLNowoczesne udogodnienia | Wysoki standard wykończenia | Bliskość plaży | Rozległe tereny zielone ***** O INWESTYCJI: Limassol Verde to prestiżowa inwestycja mieszkaniowa na Cyprze, łącząca ekskluzywne wille i apartamenty z polem golfowym, luksusowym spa oraz bogatą ofertą gastronomiczną i rekreacyjną. Położona w najbardziej dynamicznym i…
Cypr
PRESTIŻOWE APARTAMENTY I WILLE W LIMASSOLNowoczesne udogodnienia | Wysoki standard wykończenia | Bliskość plaży | Rozległe tereny zielone ***** O INWESTYCJI: Limassol Verde to prestiżowa inwestycja mieszkaniowa na Cyprze, łącząca ekskluzywne wille i apartamenty z polem golfowym, luksusowym spa oraz bogatą ofertą gastronomiczną i rekreacyjną. Położona w najbardziej dynamicznym i…
Cypr
PRESTIŻOWE APARTAMENTY I WILLE W LIMASSOLNowoczesne udogodnienia | Wysoki standard wykończenia | Bliskość plaży | Rozległe tereny zielone ***** O INWESTYCJI: Limassol Verde to prestiżowa inwestycja mieszkaniowa na Cyprze, łącząca ekskluzywne wille i apartamenty z polem golfowym, luksusowym spa oraz bogatą ofertą gastronomiczną i rekreacyjną. Położona w najbardziej dynamicznym i…
Cypr
LUKSUSOWE APARTAMENTY NAD MORZEM ŚRÓDZIEMNYM Nowoczesne udogodnienia | Wysoki standard budynku | Spektakularne widoki | Dostęp do morza ***** O INWESTYCJI: Celestia Limassol to nowoczesny kompleks trzech wież położonych nad brzegiem morza, w sercu nadmorskiej części Limassol. To największa inwestycja typu mixed-use w regionie Morza Śródziemnego, łącząca luksusowe apartamenty, przestrzenie…
Cypr
LUKSUSOWE APARTAMENTY NAD MORZEM ŚRÓDZIEMNYM Nowoczesne udogodnienia | Wysoki standard budynku | Spektakularne widoki | Dostęp do morza ***** O INWESTYCJI: Celestia Limassol to nowoczesny kompleks trzech wież położonych nad brzegiem morza, w sercu nadmorskiej części Limassol. To największa inwestycja typu mixed-use w regionie Morza Śródziemnego, łącząca luksusowe apartamenty, przestrzenie…
Cypr
LUKSUSOWE APARTAMENTY NAD MORZEM ŚRÓDZIEMNYM Nowoczesne udogodnienia | Wysoki standard budynku | Spektakularne widoki | Dostęp do morza ***** O INWESTYCJI: Celestia Limassol to nowoczesny kompleks trzech wież położonych nad brzegiem morza, w sercu nadmorskiej części Limassol. To największa inwestycja typu mixed-use w regionie Morza Śródziemnego, łącząca luksusowe apartamenty, przestrzenie…
Cypr
LUKSUSOWE APARTAMENTY NAD MORZEM ŚRÓDZIEMNYM Nowoczesne udogodnienia | Wysoki standard budynku | Spektakularne widoki | Dostęp do morza ***** O INWESTYCJI: Celestia Limassol to nowoczesny kompleks trzech wież położonych nad brzegiem morza, w sercu nadmorskiej części Limassol. To największa inwestycja typu mixed-use w regionie Morza Śródziemnego, łącząca luksusowe apartamenty, przestrzenie…
Cypr
LUKSUSOWE WILLE BLISKO MORZA Nowoczesne technologie | Wysoka jakość wykończenia | Atrakcyjna lokalizacja *****O INWESTYCJI: Vallaris to nowoczesne, zamknięte osiedle willowe położone w spokojnej, nadmorskiej okolicy. Elegancka architektura, wysoki standard wykończenia oraz innowacyjne technologie sprawiają, że jest to idealne miejsce do życia i doskonała inwestycja. Każda willa wyposażona jest w…
Cypr
LUKSUSOWE WILLE BLISKO MORZA Nowoczesne technologie | Wysoka jakość wykończenia | Atrakcyjna lokalizacja *****O INWESTYCJI: Vallaris to nowoczesne, zamknięte osiedle willowe położone w spokojnej, nadmorskiej okolicy. Elegancka architektura, wysoki standard wykończenia oraz innowacyjne technologie sprawiają, że jest to idealne miejsce do życia i doskonała inwestycja. Każda willa wyposażona jest w…
Cypr
NOWOCZESNE APARTAMENTY W CHLORAKA Widok na morze | Współczesny design | Atrakcyjna inwestycja ***** O INWESTYCJI: Aeris to ekskluzywny projekt mieszkaniowy, w którym nowoczesna elegancja harmonijnie współgra z malowniczymi widokami na Morze Śródziemne. Osiedle składa się z dwóch nowoczesnych budynków, obejmujących 18 stylowych apartamentów: 8 jednopokojowych, 6 dwupokojowych oraz 4…
Cypr
NOWOCZESNE APARTAMENTY W CHLORAKA Widok na morze | Współczesny design | Atrakcyjna inwestycja ***** O INWESTYCJI: Aeris to ekskluzywny projekt mieszkaniowy, w którym nowoczesna elegancja harmonijnie współgra z malowniczymi widokami na Morze Śródziemne. Osiedle składa się z dwóch nowoczesnych budynków, obejmujących 18 stylowych apartamentów: 8 jednopokojowych, 6 dwupokojowych oraz 4…
Cypr
LUKSUSOWE WILLE W SERCU REGIONU AKAMAS Piękne widoki | Prywatne baseny | Dogodna lokalizacja *****O INWESTYCJI: Aurum Residences to ekskluzywny kompleks 16 unikalnych willi położony w sercu regionu Akamas, otoczony dziewiczą przyrodą i zapierającymi dech w piersiach widokami. Zaprojektowane z myślą o elegancji oraz funkcjonalności, te wyjątkowe domy wyróżniają się starannie…
Cypr
LUKSUSOWE WILLE W SERCU REGIONU AKAMAS Piękne widoki | Prywatne baseny | Dogodna lokalizacja *****O INWESTYCJI: Aurum Residences to ekskluzywny kompleks 16 unikalnych willi położony w sercu regionu Akamas, otoczony dziewiczą przyrodą i zapierającymi dech w piersiach widokami. Zaprojektowane z myślą o elegancji oraz funkcjonalności, te wyjątkowe domy wyróżniają się starannie…
Cypr
WILLE PRZY PLAŻY W LARNACE Nowoczesna architektura | Przestronne wnętrza | Wykończenia premium | Basen | Dogodna lokalizacja***** O INWESTYCJI: Olea to wyjątkowy kompleks, który oferuje 89 wolnostojących i bliźniaczych willi z trzema, czterema i pięcioma sypialniami. Projekt łączy nowoczesną architekturę z funkcjonalnością, zapewniając komfortowe warunki do życia. Wille charakteryzują…
Cypr
WILLE PRZY PLAŻY W LARNACE Nowoczesna architektura | Przestronne wnętrza | Wykończenia premium | Basen | Dogodna lokalizacja***** O INWESTYCJI: Olea to wyjątkowy kompleks, który oferuje 89 wolnostojących i bliźniaczych willi z trzema, czterema i pięcioma sypialniami. Projekt łączy nowoczesną architekturę z funkcjonalnością, zapewniając komfortowe warunki do życia. Wille charakteryzują…
Cypr
LUKSUSOWE WILLE PRZY WYBRZEŻU KATO PAPHOS Blisko morza | Łatwy dostęp do centrum Pafos | Nowoczesna architektura ***** O INWESTYCJI: LUMARE oferuje 37 wolnostojących i bliźniaczych willi z trzema sypialniami. Projekt łączy nowoczesną architekturę z funkcjonalnością, zapewniając komfortowe warunki do życia. Każda willa wyposażona jest w przestronne wnętrza, nowoczesną kuchnię…
Cypr
NOWA INWESTYCJA W GEROSKIPOU Bliskość udogodnień | Łatwy dostęp do lotniska | Dynamicznie rozwijająca się okolica | Atrakcyjna inwestycja ***** O INWESTYCJI: Inwestycja oferuje różnorodne układy mieszkań, dostosowane do różnych potrzeb i stylów życia. Dostępne są zarówno funkcjonalne apartamenty z jedną sypialnią, przestronne mieszkania z dwiema sypialniami, jak i komfortowe…
Cypr
NOWA INWESTYCJA W SERCU LARNAKI Bliskość wszelkich udogodnień | Wysoka jakość wykończenia | Nowoczesna technologia ***** O INWESTYCJI: Kleo to kompleks nowoczesnych budynków z apartamentami dwu- i trzypokojowymi. Zaprojektowane z myślą o komforcie i funkcjonalności, oferują przestronne wnętrza, duże przeszklenia i wysokiej jakości wykończenie. W inwestycji zastosowano energooszczędne rozwiązania, panele…
Cypr
NOWOCZESNA INWESTYCJA PRZY PLAŻY Wysokiej jakości wykończenia | Nowoczesne technologie | Doskonała lokalizacja ***** O INWESTYCJI: Mediterraneo Residences to nowoczesny kompleks mieszkaniowy składający się z sześciu starannie zaprojektowanych budynków. Inwestycja łączy elegancką architekturę z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi, oferując mieszkańcom wysoki standard i komfort życia. Specyfikacja inwestycji: *12 luksusowych penthouse’ów,*29 przestronnych…
Cypr
NOWOCZESNA INWESTYCJA PRZY PLAŻY Wysokiej jakości wykończenia | Nowoczesne technologie | Doskonała lokalizacja ***** O INWESTYCJI: Mediterraneo Residences to nowoczesny kompleks mieszkaniowy składający się z sześciu starannie zaprojektowanych budynków. Inwestycja łączy elegancką architekturę z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi, oferując mieszkańcom wysoki standard i komfort życia. Specyfikacja inwestycji: *12 luksusowych penthouse’ów,*29 przestronnych…
Cypr
NOWOCZESNA INWESTYCJA PRZY PLAŻY Wysokiej jakości wykończenia | Nowoczesne technologie | Doskonała lokalizacja ***** O INWESTYCJI: Mediterraneo Residences to nowoczesny kompleks mieszkaniowy składający się z sześciu starannie zaprojektowanych budynków. Inwestycja łączy elegancką architekturę z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi, oferując mieszkańcom wysoki standard i komfort życia. Specyfikacja inwestycji: *12 luksusowych penthouse’ów,*29 przestronnych…
Nowe inwestycje na Cyprze
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr, europejski Bliski Wschód
Zacznijmy od faktów. Cypr to państwo położone na wyspie o tej samej nazwie leżącej w basenie Morza Śródziemnego w Zachodniej Azji. Poprzez wody terytorialne graniczy z oddaloną o 70 km na północ Turcją. Stolicą tego państwa jest Nikozja. Według oficjalnych statystyk kraj zamieszkuje 896 007 mieszkańców (eurostat ’21), z czego 22,42% stanowią obcokrajowcy. Lokalna społeczność to wyznawcy prawosławia. Sama wyspa ma skomplikowaną sytuację polityczną. Część północną stanowi tzw. Turecka Republika Cypru Północnego, nieuznawana na arenie międzynarodowej. Zamieszkuje ją głównie wyznająca Islam ludność turecka. Pomimo, że są to oddzielne polityczne byty, wpływy obu kultur widać na każdym kroku, co czyni Cypr miejscem unikatowym. Na liście zalet Wyspy Afrodyty, bo tak też jest nazywana, jest o wiele więcej. Na turystów i inwestorów w nieruchomości na Cyprze czekają iście filmowe krajobrazy, przyjazny klimat, możliwość uprawiania różnego rodzaju sportów, pyszna kuchnia śródziemnomorska, bogata, wielowiekowa kultura i jedyna w swoim rodzaju lokalna mentalność. Przypatrzmy się temu miejscu nieco bliżej.
Strategiczne położenie
Wspaniałe walory krajobrazowo – pogodowe przyciągają do Cypru nie tylko turystów z Europy, ale również z Bliskiego Wschodu i Afryki. Wszystko za sprawą strategicznego położenia na mapie świata i bliskości trzech kontynentów. Polskich inwestorów w nieruchomości na Cyprze ucieszy fakt, że z naszego kraju latają tam tanie linie lotnicze takie jak Ryanair i Wizzair. Do Pafos dostaniesz się linią lotniczą Ryanair z Krakowa, Warszawy Modlin, Katowic oraz z Poznania. Natomiast linią Wizzair dolecisz do Larnaki z Krakowa, Katowic i Warszawy. Czas lotu to około trzy godziny, czyli relatywnie krótko. Po samej wyspie również można się sprawnie poruszać, a to za sprawą niedużych odległości pomiędzy najbardziej popularnymi miejscami. Trasa samochodowa z położonej na wchodzie Larnaki do umiejscowionego na zachodzie Pafos to tylko 1,5 h.
Optymalny klimat
Położony w strefie klimatu subtropikalnego Cypr, to gwarancja dobrej pogody. Poza północo-wschodnią częścią wyspy, która oferuje klimat półpustynny, większość Cypru powita Cię klimatem śródziemnomorskim. W praktyce oznacza to minimum 300 dni słońca w ciągu roku, suche, ciepłe lata, łagodne zimy i rzadkie opady. Najcieplejszymi miesiącami są lipiec i sierpień ze średnią temperaturą wynoszącą 32 stopnie. W sezonie zimowym od grudnia do marca czeka na Ciebie z kolei 16-18 stopni. Sezon turystyczny jest tu długi i trwa od kwietnia do listopada, ale nie brakuje również amatorów zimowych wycieczek. Jeżeli więc zdecydujesz się na zakup nieruchomosci na Cyprze w atrakcyjnej turystycznie lokalizacji, możesz postawić na krótkoterminowy wynajem i dzięki temu zarabiać na swojej inwestycji.
Niepowtarzalne krajobrazy
Wyobraź sobie siebie na pięknej piaszczystej plaży w otoczeniu turkusu. To Cypr. A potem pływającego w krystalicznie czystej wodzie w jaskini morskiej. To także Cypr. Albo na górskiej przechadzce wśród urokliwych małych wiosek. Tak, to ciągle Cypr. Decydując się na podróż lub inwestycję w nieruchomości na Cyprze, wkroczysz w krainę krajobrazów rodem z romantycznych filmów. Wyspa słynie ze swoich otoczonych turkusową wodą plaż, wśród których 69 oznaczono prestiżową niebieską flagą. Czeka tam na Ciebie rozbudowana infrastruktura i możliwość uprawiania niezliczonych sportów wodnych. Pewnie słyszałeś też o Skale Afrodyty. To nie tylko znak rozpoznawczy wyspy, ale również przykład wspaniałych nadmorskich formacji skalnych z jaskiniami morskimi. Występują one m.in. w Cape Greco oraz okolicach Aiya Napa. Cypr zaoferuje Ci też góry. W jego południowej części znajdziesz porośnięty wielkimi lasami Masyw Trodos, z najwyższym szczytem kraju: Olimpos (1952 m.n.p.m.). Latem można skorzystać z licznych szlaków turystycznych a zimą z jedynego na Cyprze ośrodka narciarskiego.
Cypryjska kuchnia
Unikatowe położenie Cypru na skrzyżowaniu trzech kontynentów sprawia, że również kuchnia to mieszanka wpływów – przede wszystkim tureckich i greckich. Mamy tu do czynienia z jedyną w swoim rodzaju kuchnią śródziemnomorską pełną oliwy z oliwek, świeżych owoców i warzyw takich jak: pomarańcze, mandarynki, banany, figi, winogrona, granaty, pomelo, melony, cytryny, oliwki, pomidory, słodkie ziemniaki, a także serów (np. feta czy halloumi), ryb i owoców morza (np. dorady, kalmary, ośmiornice czy małże), mięs, lokalnych sosów (np. tzatziki) oraz świeżego pieczywa. Na tych, którzy lubią popróbować wszystkiego czeka kultura mezze, czyli selekcja przystawek. Nie zapominajmy też o lokalnych winach. Kuchnia cypryjska to nie tylko smaki i aromaty. Jeżeli zdecydujesz się na inwestycję w nieruchomości na Cyprze albo przeprowadzkę na Wyspę Afrodyty czeka na Ciebie również kultura długiego biesiadowania i rozmów przy stole, przy których czas płynie inaczej. Razem wszystko to stanowi kulinarno-kulturalną mieszankę wybuchową.
Bogactwo kultury
Strategiczne umiejscowienie na mapie świata sprawiło, że Cypr od zawsze był łakomym kąskiem dla największych mocarstw regionu. Wyspa była przejmowana przez Asyryjczyków, Egipcjan, Greków, Persów, Arabów, Lusignanów, Wenecjan, Krzyżowców, Turków i Anglików. Nic więc dziwnego, że widoczne na każdym kroku bogactwo kultury i pozostałości różnych cywilizacji przyciągają rzesze turystów. Zobaczysz tu ruiny domów z epoki brązu, budowle z czasów imperium greckiego i rzymskiego, malownicze średniowieczne zamki, czy fortyfikacje stworzone przez Wenecjan. Na Cyprze znajduje się jedno z najpiękniejszych miast Europy – Pafos, w całości wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO. Popularnością cieszą się wędrówki po górach pełnych wykutych w kamieniu tradycyjnych domów i brukowanych uliczek, kościołów i monastyrów, w których można podziwiać freski i malowidła ścienne pochodzące z epoki średniowiecza. Jedno jest pewne, miłośnicy eksplorowania historii na pewno nie będą się tu nudzić, a stały napływ turystów to gratka, dla tych którzy zdecydują się na zakup nieruchomości na Cyprze.
Planując zakup nieruchomości na Cyprze poszukaj idealnego miejsca
Niezależnie, czy marzy Ci się dom z basenem na Cyprze czy apartament z widokiem na morze, Wyspa Afrodyty zaoferuje Ci wszystko. Ważny jest wybór miejscowości, która może stać się Twoim drugim domem. Przyjrzyjmy się tym najpopularniejszym wśród zagranicznych turystów i inwestorów.
Pafos Położone w południowo-zachodniej części Cypru miasto, zamieszkuje ok. 36 000 mieszkańców. Stanowi jeden z ważniejszych ośrodków turystycznych Cypru i główny kierunek zagraniczych inwestycji w nieruchomości. Na tle innych ośrodków turystycznych wyróżnia się bardziej kameralną, spokojną atmosferą i wszechobecną na każdym kroku historią. Miasto wpisane jest na listę światowego dziedzictwa UNESCO. Poza zabytkami, Pafos zaoferuje Ci miłe plaże i nadmorskie aktywności. 16 km od miasta znajduje się międzynarodowe lotnisko.
Średnia cena nieruchomości w Pafos 1 422 € /m2 (numbeo IX ’22)
Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 540 €/ miesięcznie (numbeo IX ’22)
Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $ 485/ miesięcznie (livingcost.org)
Limassol Położone w południowej część Cypru miasto zamieszkuje ok.154 000 mieszkańców. To słynący z nocnego życia kosmopolityczny nadmorski kurort, w którym znajdziesz liczne hotele, restauracje czy kluby. Poza imprezami Limassol oferuje piękne plaże i otaczające miasto winnice. Z racji położenia u podnóża Gór Trodos zapewni Ci też atrakcje w formie wspinaczki górskiej i pieszych wycieczek.
- Średnia cena nieruchomości w Limassol 2 546 € /m2 (numbeo IX ’22)
- Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 1 048 €/ miesięcznie (numbeo IX ’22)
- Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $ 593/ miesięcznie (livingcost.org)
Larnaka Jedno z ważniejszych miast Południowego Cypru zamieszkałe przez ok. 72 000 mieszkańców. Kurort nadmorski i ważny punkt komunikacyjny ze względu na znajduje się tam międzynarodowe lotnisko. Miasto posiada ładne plaże, również takie odznaczone błękitną flagą. Zaplecze gastronomiczno – imprezowe Larnaki dostarczy Ci wielu atrakcji.
- Średnia cena nieruchomości w Larnace 1 549 € /m2 (numbeo IX ’22)
- Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 653 €/ miesięcznie (numbeo IX ’22)
- Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $ 576/ miesięcznie (livingcost.org)
Nikozja Leżąca w centralnej części wyspy stolica Cypru liczy sobie ok. 116 000 mieszkańców. Nikozja podzielona jest między Cypr Południowy (grecki) a Cypr Północny (turecki). Pomiędzy obiema częściami rozciąga się strefa zdemilitaryzowana, nad którą pieczę sprawuje ONZ. Całe miasto jest dostępne dla turystów. Ciekawe miejsce dla miłośników zwiedzania i eksplorowania różnych kultur.
- Średnia cena nieruchomości w Nikozji 1 805 € /m2 (numbeo IX ’22)
- Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 539 €/ miesięcznie (numbeo IX ’22)
- Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $ 571/ miesięcznie (livingcost.org)
Gospodarka Cypru i lokalny rynek nieruchomości
Cypr należy do państw rozwijających się. W tworzeniu produktu krajowego brutto, który aktualnie wynosi 27.72 miliardów USD (bank światowy ’21) przeważający udział mają usługi, zwłaszcza napędzająca rynek nieruchomości turystyka. Rząd Cypru postawił sobie za cel uczynienie z tego kraju kierunku całorocznego. W styczniu 2020 roku rozpoczęło się wdrażanie „Narodowej Strategii Turystyki 2030”, która ma być odpowiedzią na zmiany i zachowania turystów po pandemii, poszukujących już nie tylko plaży i morza, ale miejsc do odpoczynku w duchu slow i bardziej spersonalizowanych doświadczeń. Rozwój turystyki i uczynienie z Wyspy Afrodyty kierunku całorocznego to szereg możliwości dla właścicieli nieruchomości na Cyprze.
Jeżeli chodzi o sam rynek nieruchomości, to jest on ważną częścią cypryjskiej gospodarki.
Według raportu Deloitte „Cyprus Real Estate Market Report” z 2021 stanowi on 16,5% PKB. Nie licząc spadku wywołanego pandemią COVID-19, zainteresowanie nieruchomościami na Cyprze wśród zagranicznych inwestorów notuje konsekwentny wzrost od kilku lat. Według wspomnianego wyżej raportu, 40,4% sprzedaży w tym sektorze w 2020 roku dotyczyła właśnie obcokrajowców, z czego 42% Pafos, 23% Limassol, 18% Larnaki, 11% Nikozji, 7% Famagusty.
Cypr charakteryzuje się bogatą ofertą, znajdziesz tu też wiele tzw. nieruchomości luksusowych, które są mniej podatne na wahania podczas kryzysów. Największym zainteresowaniem wśród obcokrajowców cieszą się nieruchomości zlokalizowane na wybrzeżu. Jest też większe zapotrzebowanie na apartamenty na Cyprze niż domy. Szacuje się, że zainteresowanie tym sektorem (zarówno w kwestii sprzedaży, jak i wynajmu) będzie rosło w związku ze zwiększającą się liczbą międzynarodowych pracowników. Jednym z widocznych trendów jest przenoszenie się tu ukraińskich i rosyjskich firm. Jeżeli rozważasz więc zakup nieruchomości na Cyprze, to może być właściwy czas.
Ile kosztują nieruchomości na Cyprze i na jaki zwrot możesz liczyć?
Jak pokazuje publikowany kwartalnie raport Centralnego Banku Cypru, ceny nieruchomości na Cyprze wykazują aktualnie tendencję rosnącą. W I kwartale 2022 zanotowano wzrost na poziomie 6,8% jeżeli chodzi a apartamenty i 1,5% jeżeli chodzi o domy wolnostojące w stosunku do roku poprzedniego. Ile aktualnie kosztuje m2? To oczywiście zależy od lokalizacji, metrażu, pochodzenia, standardu i dodatkowych walorów miejsca. Najwyższe ceny znajdziesz w Limassol ze średnio 2 546 € /m2 (numbeo IX ’22), nieco niższe z kolei w Larnace 1 549 € /m2 (numbeo IX ’22), Pafos 1 422 € /m2 (numbeo IX ’22), Nikozji 1 805 € /m2 (numbeo IX ’22).
Jeżeli chodzi o zwrot z inwestycji, to według Deloitte możesz liczyć na przynajmniej 5% (RICS, Deloitte analysis ’21), portal numbeo szacuje z kolei średni wzrost w 2022 na poziomie 8%. Wszystko zależy od tego, czy Twoja nieruchomość zlokalizowana jest w atrakcyjnym turystycznie miejscu.
Podatki i inne opłaty przy zakupie nieruchomości na Cyprze
Kupując dom lub mieszkanie na Cyprze, oprócz kosztów samej nieruchomości, należy doliczyć środki potrzebne do zapłaty określonych podatków i opłat. Tutaj musisz przede wszystkim wziąć pod uwagę podatek od przeniesienia własności wynoszący w zależności od wartości nieruchomości od 3% do 8%, a także podatek VAT. Standardowa stawka tego ostatniego to 19%, ale przy zakupie pierwszej nieruchomości na Cyprze (i po spełnieniu określonych warunków) możesz ubiegać się o obniżoną stawkę w wysokości 5%. Do tego dochodzą jeszcze inne mniejsze opłaty np. opłaty skarbowe czy wynagrodzenie prawnika (jeśli się zdecydujesz).
Możesz starać się również o kredyt hipoteczny w cypryjskim banku. Jego wysokość zależy od polityki danej placówki. Niektórzy więksi deweloperzy udzielają też swego rodzajów „kredytów” deweloperskich.
Podsumujmy
Dlaczego warto zakupić nieruchomości na Cyprze?
Doświadczenia związane z pandemią i ostatnimi wydarzeniami za naszą wschodnią granicą sprawiły, że zmieniliśmy sposób inwestowania i lokowania naszych oszczędności. Decydując się na zakup nieruchomości za granicą, nie szukamy już tylko i wyłącznie zysku, ale miejsca, które może być naszą odskocznią, a nawet drugim domem. Na Wyspie Afrodyty znajdziesz jedno i drugie. Podsumujmy, jakie korzyści niesie ze sobą inwestycja w nieruchomości na Cyprze.
1. Cypr jest krajem rozwijającym się, a dynamika tego rozwoju jest uważana za największą jeżeli chodzi o kraje Biskiego Wschodu. Gospodarka opiera się w dużej mierze na turystyce, a rząd deklaruje dalsze inwestycje w ten sektor w celu przyciągnięcia nowych odwiedzających. Stwarza to ciekawe perspektywy dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą zarabiać na turystycznym wynajmie.
2. Rynek nieruchomości na Cyprze jest zróżnicowany, oferta bogata i obfitująca w duży odsetek nieruchomości luksusowych, które są bardziej odporne na wszelkie kryzysy.
3. Atrakcyjne w porównaniu z Polską ceny nieruchomości na Cyprze, 5-8% zwrot z inwestycji i atrakcyjne regulacje prawne sprzyjają opłacalności inwestycji. Co więcej, ceny domów i mieszkań wykazują tendencję rosnącą, dzięki czemu Twoja nieruchomość będzie zyskiwać na wartości w czasie.
4. Cypr ma wysoki, bo ponad 22% odsetek mieszkających tu obcokrajowców. W związku z widocznym trendem przenoszenia działalności firm na teren Cypru, liczba ta ciągle rośnie. Język angielski jest tu bardzo powszechny, a atmosfera kosmopolityczna.
5. Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości na Cyprze w lokalizacji popularnej dla turystów, a następnie na (najbadziej opłacalny) wakacyjny wynajem, możesz uzyskać dodatkowy dochód.
6. Szereg czynników takich jak dogodne położenie, połączenia międzynarodowe, w tym tanie linie latające z Polski, umiarkowany całoroczny klimat i wysokie nasłonecznienie sprzyjające dobremu nastrojowi, malownicze ukształtowanie terenu czy urozmaicona kuchnia śródziemnomorska, a także wysoki poziom bezpieczeństwa sprawiają, że Cypr to idealne miejsce na Twój drugi dom.
7. Inwestując w nieruchomości na Cyprze zabezpieczasz również swój kapitał przed galopującą inflacją.
Zapisz się do newslettera
Bądź na bieżąco
Nasze 30-letnie doświadczenie, bogata oferta, obszerna baza Klientów oraz skuteczność pozwoliły nam wpisać się w rynek nieruchomości jako lider wśród agencji zajmujących się obrotem nieruchomościami premium w Warszawie, znany z wyjątkowej obsługi i unikatowych rozwiązań. Dołącz do naszej bazy, aby otrzymywać od nas tylko wyselekcjonowane treści i oferty z naszego portfolio.