Agnes Marciniak-Kostrzewa

Dzisiejsza Marbella, przynajmniej na pierwszy rzut oka, to luksusowe hotele, restauracje z górnej półki, markowe butiki, drogie jachty i wielkie nazwiska wśród tych, którzy nabyli tu nieruchomości. Ale splendor nie towarzyszył jej od zawsze. Transformacja Marbelli z niewielkiej, zniszczonej przez hiszpańską wojnę domową i II wojnę światową wioski zaczęła się około 1943 wraz z przybyciem arystokraty Ricardo Soriano, markiza Ivanrey, który na zakupionej 22- hektarowej nieruchomości wybudował pierwszy w Marbelli hotel The Albergues del Rodeo. Pierwsi goście rekrutowani byli spośród przyjaciół i znajomych markiza i to oni mieli zapoczątkować elitarną klientelę miejsca. Wśród przybyłych znaleźli się również bratanek markiza, książę Alfonso de Hohenlohe i inny promotor regionu, madrycki deweloper Don Josê Banús. Ten pierwszy zakochawszy się w miejscu również nabył ziemię, aby wybudować na niej słynny i istniejący do dziś hotel Marbella Club, który w przyszłości miały odwiedzać takie znamienitości jak rodzina Onassis, Maria Callas, książę i księżna Windsoru, książę Monaco Rainer z żoną Grace Kelly, Cary Grant czy Ava Gardner. A drugi z nich miał wkrótce przystąpić do projektowania i budowy największego kompleksu rekreacyjnego, jaki do tej pory istniał w kraju. Był to ogromny projekt makro, który nosił nazwę „Puerto Banus” i obejmował kilka hoteli, pola golfowe, kluby i port jachtowy, notabene dziś jeden z najdroższych na świecie. Tak właśnie, pod postacią Marbelli, budowało się elitarne oblicze Wybrzeża Costa del Sol.

Istnieje kilka teorii dotyczących pochodzenia nazwy Marbella. Jedna z nich, głoszona przez same władze miasta sugeruje, że podchodzi ona sprzed czasów romańskich i jest kombinacją słów Maar (dużo wody) i Billa (góra). Jest to piękna metafora tego miejsca, które z jednej strony otacza swoimi ramionami wznosząca się na 1216 m n.p.m góra La Concha, a z drugiej wody Morza Śródziemnego. Co to oznacza dla szczęśliwego posiadacza nieruchomości w Marbelli? Możliwość spędzania czasu nie tylko na jednej z miejskich plaż, ale też udania się na trekkingową wyprawę po górach. W kwestii tych pierwszych, Marbella oferuje odwiedzającym piękne wybrzeże o długości 26 kilometrów ze słonecznymi, w większości piaszczystymi plażami i doskonałą infrastrukturą. Na każdej z nich możesz uprawiać wszelakie sporty wodne takie jak przejażdżki motorówką, paddle surfing, windsurfing czy nurkowanie. Jeżeli zaś jesteś człowiekiem gór, to po zdobyciu (w pojedynkę czy z przewodnikiem) La Conchy czeka na Ciebie gratka w postaci najpiękniejszego widoku na panoramę miasta. Marbella to również świetna baza wypadowa do urokliwych miasteczek regionu takich jak Estepona, Fuengirola, Torremolinos, Mijas, Villanueva del Rosario, Villanueva de la Concepción, Jerez de la Frontera i Benalmádena. Te przepiękne miejsca czekają na turystów i posiadaczy nieruchomości w Marbelli w odległości zaledwie około godziny drogi.

Marbella ma 2 oblicza. To rozrywkowe i szalone, które przyciąga latem spragnionych wrażeń turystów z całego globu i to tchnące wielowiekową, różnorodną historią pozostawioną po Rzymianach i Maurach, zdolną zachwycić miłośników kultury i sztuki. W ciągu dnia możesz więc popijając drinka, wystukiwać palcami rytm w jednym z przepięknych klubów plażowych, aby potem zaznać słynnego życia nocnego, które toczy się w Marbelli do białego rana. A gdy poczujesz potrzebę kontemplacji i zatopienia się w nieśmiertelnym pięknie kultury, możesz udać się na jedną z najpiękniejszych starówek na Costa del Sol „Casco Antiguo”. To miejsce zachwyci Cię swoim bogactwem historii z wąskimi brukowanymi uliczkami, arabskimi murami obronnymi, chrześcijańskimi kościołami, muzeami, skwerami otoczonymi pachnącymi drzewami pomarańczowymi i oplatającymi domy kwiatami bugenwilli. A gdy poczujesz, że potrzebujesz otrzeć się (dosłownie) o wielką sztuką bliższą współczesności, możesz udać się na spacer na skwer Avenida del Mar i nacieszyć wzrok stojącymi tam ot tak po prostu rzeźbami Salvadore Dali. Na posiadaczy nieruchomości w Marbelli czekają też promenady i zielone parki i całe mnóstwo innych romantycznych zakątków!

Potencjalnych właścicieli nieruchomości w Marbelli przyciąga nie tylko pogoda, kuchnia czy możliwość spędzania wolnego czasu, ale też aura prestiżu, która budowała się wokół tego miasta już od lat 50-tych XX wieku. Widoczny gołym okiem luksus manifestuje się w Marbelli w postaci wspomnianych już ekskluzywnych hoteli, restauracji, butików luksusowych marek czy drogich aut przemieszczających się po ulicach miasta. Wśród czynników, które bezapelacyjnie podtrzymują  renomę Marbelli, jako elitarnego kurortu warto według nas wymienić: związane z Marbellą wielkie nazwiska, budowa i rozwój portu jachtowego Puerto Banús i golf. Ale po kolei:

Marbella, mekka znanych, lubianych i bogatych

Ne ma wątpliwości, że wielkie nazwiska osobistości ze świata muzyki, filmu, sportu, czy polityki wybierających Marbellę na miejsce wypoczynku lub swój drugi dom, to czynnik działający na wyobraźnię. Wakacje spędzali tu Julio Iglesias, Brigitte Bardot, Audrey Hepburn, Sean Connery i wielu innych. Mieszka tu Novak Đjoković, w nieruchomości w Marbelli zainwestowali też George Clooney, Antonio Banderas, a nawet.. król Arabii Saudyjskiej. Imponująca posiadłość tego ostatniego porównywana jest do amerykańskiego Białego Domu. Wielkie nazwiska usłyszysz również w kontekście położonego 20 km od Marbelli ultraluksusowego resortu La Zagaleta, z najdroższymi cenami w całej Hiszpanii. Posiadaczami nieruchomości są tam takie sławy jak Hugh Grant, Vladimir Putin i Rod Stewart, a Cristiano Ronaldo zabrał tam niedawno swoją rodzinę na wakacje płacąc za wynajem posiadłości 40,000 euro/ miesiąc.

Prawdziwym synonimem luksusu Marbelli jest Puerto Banús, czyli kompleks przypominający małe miasteczko. Wielkie pieniądze widać tu na każdym kroku. Pierwotnie mała wioska rybacka, dziś to miejsce, w którym koncentruje się największa ilość jachtów, sportowych samochodów i butików ekskluzywnych firm w całej Hiszpanii (!). Sercem Puerto Banús jest port, w którym przy ponad 900 miejscach do cumowania stacjonują warte miliony jachty, katamarany i łodzie. To jeden z najdroższych portów na świecie, cena za dobę wynosi bagatela 2 000 euro. Stworzony w 1970 przez wspominanego madryckiego dewelopera José Banús’a, do dziś pozostaje jednym z największych portów jachtowych w basenie Morza Śródziemnego. W jego otwarciu wzięło udział ponad 1 700 gości, a wsród nich Roman Polański, właściciel Playboy-a Hugh Heffner, książę Rainier i księżniczka Grace z Monako. Gwiazdą wieczoru był 27-letni wówczas Julio Iglesias. Poza portem Puerto Banús szczyci się: niekończącym się nigdy nocnym życiem, nagrodzoną Błękitną Flagą, ciągnąca się przez około kilometr plażą Nueva Andalucia czy własną Aleją Gwiazd. Od 2004 r. Puerto Banús ma też swojego Salvadora Dali. Na jednym z tutejszych rond znajdziecie wykonaną przez tego artystę, ważącą 3 tony rzeźbę nosorożca ubranego w koronki. Jest to też jedno z miejsc, w stronę którego kierują się oczy inwestorów poszukujących tych najbardziej luksusowych nieruchomosci w Marbelli.

Otaczająca Marbellę aura prestiżu nie pozostaje bez wpływu na ceny nieruchomości. Podczas gdy średnia cena zakupu nieruchomości w całej prowincji Malaga według portalu Idealista w 2-im kwartale 2022 roku wyniosła 2,631 €/m², średnia cena nieruchomości w Marbelli to 3.898 €/m²  (indomio.es/ VI.22). Jest to oczywiście zależne od dzielnicy. Jeśli interesuje Cię mieszkanie w Marbelli w niższym budżecie, poza centrum miasta ceny nieruchomosci mogą zaczynać się już od 2.000 €/m² (numbeo.com/ VIII.22). Poza kosztem samej nieruchomości musisz wkalkulować jeszcze budżet na podatki i inne opłaty operacyjne. Eksperci sugerują dodanie do ceny nieruchomości 10-15%. Co zawiera ta kwota? Przede wszystkim wspomniane podatki. Dla nieruchomości kupowanej z rynku wtórnego podatek od przeniesienia własności (ITP) w Andaluzji został obniżony w kwietniu ’21 roku do 7% bez względu na wartość transakcji (ta wysokość podatku jest ważna na chwilę obecną do końca ’22, dlatego zalecamy monitorowane sytuacji). Dla nieruchomości kupowanej z rynku pierwotnego należy uiścić podatek VAT w wysokości 10% (zamiast ITP.)

O Marbelli mówi się, że ze swoją kombinacja kultury, plaż, kuchni, mieszkańców jest tak blisko raju na ziemi jak tylko się da. Co sprawia zaś, że jest to dobre miejsce na inwestycje w nieruchomości? Podsumujmy.

1. Według prestiżowej agencji Knight Frank,rynek nieruchomości w Marbelli to jedna z najszybciej rozwijających się i najbardziej poszukiwanych luksusowych destynacji w Europie. Rynek obfituje w duży wybór nieruchomości, również tych luksusowych, które są mnie podatne na wahania w czasach kryzysu, a ich ceny wykazują stałą tendencję rosnącą. Argumentem na tak jest również aktualny podatek od przeniesienia własności dla nieruchomości kupowanej z rynku wtórnego (ITP), który został obniżony do 7%. Nie bez wpływu jest też rozwój rynku nieruchomości na Costa del Sol  i samego rynku nieruchomości w Hiszpanii.
2. Marbella ma wysoki odsetek zamieszkujących ją obcokrajowców. Oficjalne liczby mówią o 33% ekspatów, którzy wybrali to miasto na inwestycję lub swój drugi dom. To co, przyciąga zagranicznych inwestorów w nieruchomości w Marbelli to: dogodne połączenia międzynarodowe, umiarkowany, sprzyjający zdrowiu klimat i dłuższy turystyczny sezon (co wpływa na rentowność), malownicze ukształtowanie terenu z dostępem zarówno do morza, jaki i gór, bliskość niesamowitej architektury, a także prestiż i renoma.
3. Według danych z raportu portalu Idealista (4 kwartał 21) Prowincja Malaga (obok regionu Madryt) ma najwyższy odsetek mieszkań na wynajem w całej Hiszpanii. Jest to również region z drugim najwyższym (po prowincji Alicante) odsetkiem zapytań obcokrajowców dotyczących wynajmu. Marbella to miasto popularne wśród turystów. Decydując się na zakup nieruchomości w Marbelli a następnie na (najbadziej opłacalny) wakacyjny wynajem, już w kilka tygodni możesz uzyskać satysfakcjonujący dochód. Andaluzja ma najwyższe ceny wynajmu w Hiszpanii, z czego Marbella znajduje się na drugim miejscu z ceną 2 130 € / miesiąc (rightcasa.com).

Inwestując w nieruchomości w Marbelli zabezpieczasz również swój kapitał przed galopującą inflacją.