Sylwia Wichniewicz

Prowincja Alicante leży we wschodniej Hiszpanii we Wspólnocie Autonomicznej Walencji, na wybrzeżu Morza Śródziemnego, w turystycznym regionie Costa Blanca, które bywa nazywane Białym Wybrzeżem. Ta działająca na wyobraźnię nazwa bynajmniej nie jest przypadkowa. Wzięła się od białego piasku miejscowych plaż, rosnącego tu migdałowca, który zakwita białymi kwiatami i bielonych ścian domów.

Alicante graniczy na północy z Walencją, na południowym – zachodzie z Murcją, a od wschodu właśnie z Morzem Śródziemnym. To unikatowe położenie i przyjazny klimat sprawiają, że jest to nie tylko jeden z bardziej popularnych kierunków turystycznych w Hiszpanii, ale również obiekt zainteresowania inwestorów poszukujących nieruchomości w Hiszpanii. Powodów, dla których co roku przybywają do Alicante tysiące turystów jest bez liku.

Te same czynniki sprawiają, że Alicante to dobre kierunek na zakup nieruchomości w Hiszpanii i wspaniałe miejsce do życia. Wymieńmy kilka z nich:

Decydując się na zakup nieruchomości w Alicante możesz cieszyć się ponad 250 km wybrzeża Costa Blanca. Plaże te uznawane są za jedne z najczystszych i najbezpieczniejszych w Europie, o czym świadczy liczba rokrocznie przyznawanych im Błękitnych Flag. Na 2022 roku oznaczono nimi aż 74 plaże.

Alicante to również zapierające dech krajobrazy takie jak wychodzące w morze skaliste cyple czy zielone parki przyrody. Ukształtowanie terenu Alicante pokochali wielbiciele kolarstwa z całej Europy.

Przyciąga ich zwłaszcza zimowa pora.

Planując podróż, by na własne oczy sprawdzić, z czego wynika popularność nieruchomosci Alicante skorzystasz z portu lotniczego Alicante-Elche położonego tylko 8 km od stolicy regionu Alicante, w miejscowości Elche. To popularny turystyczny port lotniczy i szóste pod względem obsługiwanych pasażerów lotnisko w kraju.

Rokrocznie obsługuje ponad 12 milionów pasażerów. Znajdziesz tam wiele linii lotniczych, również tych ekonomicznych jak Ryanair. Na Białe Wybrzeże można dostać się także drogą lądową, jadąc autostradami: AP-7 San Juan – Walencja, A-31 Alicante-Albacete-Madryt czy Centalną – A7 Alicante-Alcoy-Walencja.

Szukając nieruchomości w Alicante nie musisz kierować się tylko w stronę dużych miast. Portal Idealista przeanalizował małe miejscowości (poniżej 5 000 mieszkańców), w których obcokrajowcy szukali nieruchomości w Hiszpanii w 4 kwartale 2021. Według ich rankingu w top 20 znalazło się aż 6 małych miejscowości z prowincji Alicante. Oto one:

• Formentera del Segura – średnia cena nieruchomości 970 €/m2
• Hondón de las Nieves – średnia cena nieruchomości 1,029 €/m2
• Busot – średnia cena nieruchomości 1,484 €/m2
• Los Montesinos – średnia cena nieruchomości 1,852 €/m2
• Polop – średnia cena nieruchomości 1,915 €/m2
• Ciudad Quesada – średnia cena nieruchomości 2,207 €/m2

Być może w którejś z nich kryje się Twój wymarzony dom z basenem w Hiszpanii.

Poza kosztem samej nieruchomości musisz wkalkulować jeszcze budżet na podatki i inne opłaty operacyjne. Eksperci sugerują dodanie do ceny nieruchomości 10-15%. Co zawiera ta kwota? Przede wszystkim wspomniane podatki. Dla nieruchomości kupowanej z rynku wtórnego, podatek od przeniesienia własności (ITP) w prowincji Alicante wynosi 10% i należy go zapłacić w terminie 30 dni od daty zakupu nieruchomości. Dla nieruchomości kupowanej z rynku pierwotnego należy uiścić podatek VAT w wysokości 10% (zamiast ITP.)

Dodatkowe koszty około transakcyjne to między innymi: opłata notarialna, opłata za wpis do Ksiąg Wieczystych, koszt niezależnego adwokata, opłaty związane z kredytem hipotecznym, podatek od czynności prawnych i prowizja pożyczkodawcy, podatek od czynności prawnych przy zakupie z rynku pierwotnego.

WAŻNE: Oprócz wyżej wymienionych kosztów, decydując się na zakup nieruchomości w Hiszpanii, potrzebny jest również numer identyfikacji podatkowej (potocznie zwany numerem NIE). Organem wydającym numer NIE jest Policja.

Po pandemicznym spadku w 2020 roku rynek nieruchomości w Hiszpanii nie tylko się podniósł, ale zanotował wzrost. Co więcej, ostatni raport Stowarzyszenia Hiszpańskich Notariuszy pokazał, że rok 2021 był rekordowy jeżeli chodzi o zakup nieruchomości w Hiszpanii przez obcokrajowców. Obcokrajowcy zakupili 111,743 nieruchomości w Hiszpanii, czyli o 52% więcej niż w 2020 i o 9% więcej porównując do 2019 roku. Zakup hiszpańskich nieruchomości przez obcokrajowców stanowił 16,5 % rynku. Oczy i portfele kupujących skierowały się w przeważającej większości w stronę regionu Wspólnoty Autonomicznej Walencji, w skład której wchodzi właśnie prowincja Alicante. Zanotowano tam 29,019 sprzedaży (co stanowiło 26% całości).

Konsekwentny wzrost (poza pandemicznym spadkiem) notują również ceny hiszpańskich domów i apartamentów. Wartość indeksu HPi w pierwszym kwartale 2022 roku uplasowała się na poziomie 8,5. Co to oznacza dla chętnych na zakup nieruchomości w Hiszpanii?  2 rzeczy: po pierwsze z decyzją nie warto zwlekać, a po drugie Twoja nieruchomość będzie rosła na wartości.

Na jaki zwrot z inwestycji możesz liczyć? Według statystyk opublikowanych w połowie 2021 r. przez Centralny Bank Hiszpanii, oczekiwany zwrot na rynku mieszkaniowym wynosił średnio +7%. W przypadku wskaźnika ROI, Hiszpania od lat jest na kursie wzrostowym i nic nie wskazuje na to, żeby tendencja ta miała się zatrzymać.

Pandemia spowodowała zmianę priorytetów, inaczej zarządzamy teraz naszymi oszczędnościami. Inwestycje mają przynosić zysk finansowy, ale również mieć dodatkową wartość w postaci możliwości korzystania z drugiego domu w cieplejszym kraju. Jedno i drugie zapewni Ci inwestycja w nieruchomości w Alicante. Podsumujmy, dlaczego to dobry kierunek.

1.     Ceny nieruchomości w Hiszpanii są bardzo konkurencyjne w porównaniu z innymi w Europie, w tym w Polsce, co powoduje, że obcokrajowcy widzą w Hiszpanii szansę inwestycyjną. Co więcej (jak pisaliśmy wyżej), ceny nieruchomości stale rosną i nic nie wskazuje na to, by ten trend miał się odwrócić. Twoja nieruchomość w Hiszpanii będzie zyskiwać na wartości w czasie.

2.     Rynek nieruchomości w Alicante posiada bardzo wysoki potencjał ekonomiczny. Według portalu spanishpropertyinsight prowincja Alicante jest najbardziej popularnym kierunkiem dla zagranicznych inwestorów, zarówno ekspatów jak i osób poszukujących drugiego domu. Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości w lokalizacji popularnej dla turystów, na przykład na wybrzeżu Costa Blanca, a potem na jego wynajem, już w kilka tygodni możesz uzyskać dochód, który pokryje kilkumiesięczne koszty utrzymania nieruchomości. Dla przykładu, według Deloite Property Index 2021 miasto Alicante znalazło się na drugim miejscu w kategorii najlepszego rynku wynajmu w Europie ze zwrotem na poziomie 4,6%.

3.     Szereg czynników takich jak dogodne połączenie międzynarodowe, w tym tanie linie latające z Polski, umiarkowany całoroczny klimat i wysokie nasłonecznienie sprzyjające dobremu nastrojowi, malownicze ukształtowanie terenu czy urozmaicona kuchnia śródziemnomorska, wysoki poziom bezpieczeństwa oraz przystępne koszty życia, sprawiają, że Alicante to idealne miejsce na Twój drugi dom.

Inwestując w nieruchomości w Alicante zabezpieczasz również swój kapitał przed galopującą inflacją.