Twój agent w Alicante

Sylwia Wichniewicz

Niezależny ekspert działający na rynku nieruchomości w Alicante. Specjalizuje się w południowo – wschodnim wybrzeżu Hiszpanii: Walencja, Alicante, Almeria. Doradza, wyszukuje nieruchomości, pomaga kompleksowo na każdym etapie transakcji i pokazuje prawdziwą Hiszpanię.
Priorytetem dla Sylwii jest zawsze dobro kupującego oraz obsługa na najwyższym poziomie. Od ponad 4 lat mieszka na stałe w Hiszpanii. Już jako nastolatka pasjonowała się kulturą hiszpańską. Miłośniczka hiszpańskiej kuchni i certyfikowana znawczyni wina z praktyką w restauracjach nagrodzonych gwiazdkami Michelin.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii? Pomyśl o ALICANTE

Jeżeli marzy Ci się zakup nieruchomości w Hiszpanii, zacznij swoją podróż od poznania magicznej prowincji Alicante. Niezależnie czy poszukujesz miejsca na drugi dom, w którym będziesz ładować baterie, czy chcesz przenieść swoją pracę w warunki pobudzające wyobraźnię, Alicante Cię nie rozczaruje.

Oferty nieruchomości w Alicante

Co musisz wiedzieć na początku?

Prowincja Alicante leży we wschodniej Hiszpanii we Wspólnocie Autonomicznej Walencji, na wybrzeżu Morza Śródziemnego, w turystycznym regionie Costa Blanca, które bywa nazywane Białym Wybrzeżem. Ta działająca na wyobraźnię nazwa bynajmniej nie jest przypadkowa. Wzięła się od białego piasku miejscowych plaż, rosnącego tu migdałowca, który zakwita białymi kwiatami i bielonych ścian domów.

Alicante graniczy na północy z Walencją, na południowym – zachodzie z Murcją, a od wschodu właśnie z Morzem Śródziemnym. To unikatowe położenie i przyjazny klimat sprawiają, że jest to nie tylko jeden z bardziej popularnych kierunków turystycznych w Hiszpanii, ale również obiekt zainteresowania inwestorów poszukujących nieruchomości w Hiszpanii. Powodów, dla których co roku przybywają do Alicante tysiące turystów jest bez liku.

Te same czynniki sprawiają, że Alicante to dobre kierunek na zakup nieruchomości w Hiszpanii i wspaniałe miejsce do życia. Wymieńmy kilka z nich:

Nieruchomości w Alicante

Całoroczny umiarkowany klimat

Szacuje się, że jest tu 320 słonecznych dni w roku, a wysokie temperatury (25 -31 stopni w okresie od czerwca do sierpnia) idą w parze z wysoką, bo aż ok. 68% wilgotnością powietrza, co nieco odróżnia wybrzeże Costa Blanca od Costa del Sol, gdzie lato jest bardziej suche.

Woda na wybrzeżu Alicante ma też wyższą temperaturę, a to za sprawą cieplejszych prądów morskich i większej odległości od oceanu. Zimą również trudno tu zmarznąć, bo od grudnia do lutego średnia temperatura wynosi 14-15 stopni.

Zobacz inne nieruchomości w Hiszpanii

nieruchomości na sprzedaż alicante

Malownicze ukształtowanie terenu

Decydując się na zakup nieruchomości w Alicante możesz cieszyć się ponad 250 km wybrzeża Costa Blanca. Plaże te uznawane są za jedne z najczystszych i najbezpieczniejszych w Europie, o czym świadczy liczba rokrocznie przyznawanych im Błękitnych Flag. Na 2022 roku oznaczono nimi aż 74 plaże.

Alicante to również zapierające dech krajobrazy takie jak wychodzące w morze skaliste cyple czy zielone parki przyrody. Ukształtowanie terenu Alicante pokochali wielbiciele kolarstwa z całej Europy.

Przyciąga ich zwłaszcza zimowa pora.

Kuchnia śródziemnomorska

To hasło mówi już samo za siebie. Kuchnia Alicante słynie z pysznych odmian dań z ryżu w połączeniu ze skorupiakami, rybami prosto z kutra lub mięsem i regionalnie uprawianymi owocami i warzywami. Jako właściciel/ka nieruchomości w Alicante będziesz też mógł/a cieszyć się doskonałymi lokalnymi winami. Zróżnicowany klimat regionu daje idealne warunki winogronom takim jak Muscat, Monastrell lub Grenache. Zdecydowanie jest z czego wybierać. Na deser polecamy hiszpański przysmak – turrony, daktyle albo przepyszne lody.

Dogodne połączenia międzynarodowe

Dogodne połączenia międzynarodowe:

Planując podróż, by na własne oczy sprawdzić, z czego wynika popularność nieruchomosci Alicante skorzystasz z portu lotniczego Alicante-Elche położonego tylko 8 km od stolicy regionu Alicante, w miejscowości Elche. To popularny turystyczny port lotniczy i szóste pod względem obsługiwanych pasażerów lotnisko w kraju.

Rokrocznie obsługuje ponad 12 milionów pasażerów. Znajdziesz tam wiele linii lotniczych, również tych ekonomicznych jak Ryanair. Na Białe Wybrzeże można dostać się także drogą lądową, jadąc autostradami: AP-7 San Juan – Walencja, A-31 Alicante-Albacete-Madryt czy Centalną – A7 Alicante-Alcoy-Walencja.

Zobacz inne nieruchomości w Hiszpanii

Planując zakup nieruchomości w Alicante

Niezależnie, czy marzy Ci się apartament z basenem w Hiszpanii czy dom nad morzem, w Alicante łatwo się zakochać. Kluczowy będzie tu wybór miejscowości, która może stać się Twoim drugim domem. Zabierz się z nami w podróż po tych najpopularniejszych.

Alicante

ALICANTE

Stolicą prowincji Alicante jest jej imienniczka. Alicante to miasto stworzone z kontrastów z urokliwą starówką, portem z luksusowymi jachtami i biznesowym centrum w jednym. Nad wszystkim tym czuwa magiczny Zamek Santa Barbara. Alicante jest najważniejszym ośrodkiem południowego wybrzeża Costa Blanca. Liczy sobie 337 000 mieszkańców, z czego aż 21% stanowią obcokrajowcy (dane za INE/’21). To miasto o kosmopolitycznym duchu, popularne przede wszystkim wśród Brytyjczyków, którzy niezmiennie stanowią największą grupę kupujących nieruchomości Alicante. To właśnie dzięki dużej społeczności brytyjskiej i obecności turystów, znajdziesz tu wiele osób mówiących w języku angielskim, jak również angielskie szkoły. Godny uwagi jest King’s College, The British School of Alicante. Uniwersytet Alicante z kolei uważany jest za jeden z bardziej nowoczesnych i innowacyjnych uniwersytetów Hiszpanii. Miasto ma również świetną komunikację miejską i system opieki medycznej.

  • Średnia cena nieruchomości w Alicante 1.556 €/m2 (indomio.es/ VI.22)
  • Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 537 €/ miesięcznie (numbeo.com/ VII.22)
  • Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) 500 € (livingcost.org)

BENIDORM

50 km na północ od Alicante leży inne wyjątkowe miejsce. Benidorm – miasto, które nie śpi. To najsłynniejszy kurort Costa Blanca, zwany rownież hiszpańskim Las Vegas albo Manhattanem, swoją sławę zyskał dzięki licznym wieżowcom i rozrywkowemu charakterowi. Oficjalnie Benidorm posiada niewiele ponad 70.000 mieszkańców, choć latem ta liczba ulega zwielokrotnieniu. Otoczony górami (które sięgają 1558 m n.p.m), jest doskonale osłonięty przed zimnymi wiatrami z północy. Dzięki temu pogoda w Benidorm pozostaje łagodna nawet zimą. Miasto ma duży, bo aż 33% odsetek ekspatów (dane za INE/’21), głównie Brytyjczyków. To dobra lokalizacja dla osób poszukujących nieruchomosci w Hiszpanii, które lubią tętniące życiem przestrzenie miejskie. Benidorm posiada 2 plaże: Playa Poniente i Playa Levante. Jeżeli chodzi o edukację, dobrą renomą cieszy się Costa Blanca International College.

  • Średnia cena nieruchomości w Benidorm € 2.284 (indomio.es/ VI.22)
  • Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 537 €/ miesięcznie (numbeo.com/ V.22)
  • Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $444  (livingcost.org)

ELCHE

Liczące ponad 234 000 mieszkańców (z czego 13% stanowią ekspaci) Elche (oficjalna katalońska – Elx) położone jest 20 km od Alicante. W przeciwieństwie do Benidorm panuje tu cisza i spokój. Wyróżnia się również…palmami. Tak, to miejsce z największą ilością drzew palmowych w Europie! Władze dbają o palmowe gaje do tego stopnia, że w 2000 r. zostały one wpisane na listę UNESCO. Pomimo tego, że nie jest to nadmorski kurort, to bardzo dobre miejsce do wypoczynku pozbawione nieokiełznanego tłumu turystów. Nie rozczaruje jednak miłośników plażowania. Leży w bliskiej odległości od morza, bo dzieli je od niego zaledwie 30 minut drogi. To dobra opcja dla rodzin z dziećmi, par i osób starszych, choć odnajdą się tu także lubiący naturę, hiszpańską kulturę i tradycję single. Jeżeli planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii na emeryturę lub rodzinną przeprowadzkę, Elche to miasto dla Ciebie. W Elche znajduje się LAUDE Newton College, który regularnie plasuje się w rankingu top 100 szkół w Hiszpanii według El Mundo. To, co przyciąga inwestorów do nabywania nieruchomości w Elche to niewątpliwie konkurencyjna cena i atrakcyjność ofert.

  • Średnia cena nieruchomości w Elche 1.229 €/m2 (indomio.es/ VI.22)
  • Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 450 €/ miesięcznie (numbeo.com/ V.22)
  • Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) 470 € (livingcost.org)

Wymarzony dom w Alicante to nie tylko duże aglomeracje

Szukając nieruchomości w Alicante nie musisz kierować się tylko w stronę dużych miast. Portal Idealista przeanalizował małe miejscowości (poniżej 5 000 mieszkańców), w których obcokrajowcy szukali nieruchomości w Hiszpanii w 4 kwartale 2021. Według ich rankingu w top 20 znalazło się aż 6 małych miejscowości z prowincji Alicante. Oto one:

  • Formentera del Segura – średnia cena nieruchomości 970 €/m2
  • Hondón de las Nieves – średnia cena nieruchomości 1,029 €/m2
  • Busot – średnia cena nieruchomości 1,484 €/m2
  • Los Montesinos – średnia cena nieruchomości 1,852 €/m2
  • Polop – średnia cena nieruchomości 1,915 €/m2
  • Ciudad Quesada – średnia cena nieruchomości 2,207 €/m2

Być może w którejś z nich kryje się Twój wymarzony dom z basenem w Hiszpanii.

Ile kosztują nieruchomości w Alicante?

Już wiesz, że Alicante to miejsce magiczne. Czas na więcej faktów. Oferta nieruchomości Alicante jest różnorodna. Można zostać właścicielem domu lub apartamentu zlokalizowanego tuż przy plaży lub w głębi miast. Wszystko zależy od oczekiwań i zasobności portfela.

Według portalu Idealista średnia cena nieruchomości w prowincji Alicante wyniosła w 2 kwartale 2022 r. 1,815 €/m2 notując wzrost o 4,64 % (83. €/m2) w stosunku do pierwszego kwartału.  Niewielka, ale stała tendencja zwyżkowa utrzymuje się zresztą w tym regionie już od kilku lat (z niewielkim wahnięciem w dół w czasie pandemii). Średnia cena za wynajem w tym samym okresie to z kolei 9,43 €/m2 na miesiąc.

Ile wyniosą podatki przy zakupie nieruchomości w Alicante?

Poza kosztem samej nieruchomości musisz wkalkulować jeszcze budżet na podatki i inne opłaty operacyjne. Eksperci sugerują dodanie do ceny nieruchomości 10-15%. Co zawiera ta kwota? Przede wszystkim wspomniane podatki. Dla nieruchomości kupowanej z rynku wtórnego, podatek od przeniesienia własności (ITP) w prowincji Alicante wynosi 10% i należy go zapłacić w terminie 30 dni od daty zakupu nieruchomości. Dla nieruchomości kupowanej z rynku pierwotnego należy uiścić podatek VAT w wysokości 10% (zamiast ITP.)

Dodatkowe koszty około transakcyjne to między innymi: opłata notarialna, opłata za wpis do Ksiąg Wieczystych, koszt niezależnego adwokata, opłaty związane z kredytem hipotecznym, podatek od czynności prawnych i prowizja pożyczkodawcy, podatek od czynności prawnych przy zakupie z rynku pierwotnego.

WAŻNE: Oprócz wyżej wymienionych kosztów, decydując się na zakup nieruchomości w Hiszpanii, potrzebny jest również numer identyfikacji podatkowej (potocznie zwany numerem NIE). Organem wydającym numer NIE jest Policja.

Zobacz inne nieruchomości w Hiszpanii

Nieruchomości Alicante

Zakup nieruchomości w Hiszpanii, czy warto?

Po pandemicznym spadku w 2020 roku rynek nieruchomości w Hiszpanii nie tylko się podniósł, ale zanotował wzrost. Co więcej, ostatni raport Stowarzyszenia Hiszpańskich Notariuszy pokazał, że rok 2021 był rekordowy jeżeli chodzi o zakup nieruchomości w Hiszpanii przez obcokrajowców. Obcokrajowcy zakupili 111,743 nieruchomości w Hiszpanii, czyli o 52% więcej niż w 2020 i o 9% więcej porównując do 2019 roku. Zakup hiszpańskich nieruchomości przez obcokrajowców stanowił 16,5 % rynku. Oczy i portfele kupujących skierowały się w przeważającej większości w stronę regionu Wspólnoty Autonomicznej Walencji, w skład której wchodzi właśnie prowincja Alicante. Zanotowano tam 29,019 sprzedaży (co stanowiło 26% całości).

Konsekwentny wzrost (poza pandemicznym spadkiem) notują również ceny hiszpańskich domów i apartamentów. Wartość indeksu HPi w pierwszym kwartale 2022 roku uplasowała się na poziomie 8,5. Co to oznacza dla chętnych na zakup nieruchomości w Hiszpanii?  2 rzeczy: po pierwsze z decyzją nie warto zwlekać, a po drugie Twoja nieruchomość będzie rosła na wartości.

Na jaki zwrot z inwestycji możesz liczyć? Według statystyk opublikowanych w połowie 2021 r. przez Centralny Bank Hiszpanii, oczekiwany zwrot na rynku mieszkaniowym wynosił średnio +7%. W przypadku wskaźnika ROI, Hiszpania od lat jest na kursie wzrostowym i nic nie wskazuje na to, żeby tendencja ta miała się zatrzymać.

Nieruchomości Alicante

Dlaczego warto zainwestować w nieruchomości w Alicante? Podsumujmy!

Pandemia spowodowała zmianę priorytetów, inaczej zarządzamy teraz naszymi oszczędnościami. Inwestycje mają przynosić zysk finansowy, ale również mieć dodatkową wartość w postaci możliwości korzystania z drugiego domu w cieplejszym kraju. Jedno i drugie zapewni Ci inwestycja w nieruchomości w Alicante. Podsumujmy, dlaczego to dobry kierunek.

1.     Ceny nieruchomości w Hiszpanii są bardzo konkurencyjne w porównaniu z innymi w Europie, w tym w Polsce, co powoduje, że obcokrajowcy widzą w Hiszpanii szansę inwestycyjną. Co więcej (jak pisaliśmy wyżej), ceny nieruchomości stale rosną i nic nie wskazuje na to, by ten trend miał się odwrócić. Twoja nieruchomość w Hiszpanii będzie zyskiwać na wartości w czasie.

2.     Rynek nieruchomości w Alicante posiada bardzo wysoki potencjał ekonomiczny. Według portalu spanishpropertyinsight prowincja Alicante jest najbardziej popularnym kierunkiem dla zagranicznych inwestorów, zarówno ekspatów jak i osób poszukujących drugiego domu. Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości w lokalizacji popularnej dla turystów, na przykład na wybrzeżu Costa Blanca, a potem na jego wynajem, już w kilka tygodni możesz uzyskać dochód, który pokryje kilkumiesięczne koszty utrzymania nieruchomości. Dla przykładu, według Deloite Property Index 2021 miasto Alicante znalazło się na drugim miejscu w kategorii najlepszego rynku wynajmu w Europie ze zwrotem na poziomie 4,6%.

3.     Szereg czynników takich jak dogodne połączenie międzynarodowe, w tym tanie linie latające z Polski, umiarkowany całoroczny klimat i wysokie nasłonecznienie sprzyjające dobremu nastrojowi, malownicze ukształtowanie terenu czy urozmaicona kuchnia śródziemnomorska, wysoki poziom bezpieczeństwa oraz przystępne koszty życia, sprawiają, że Alicante to idealne miejsce na Twój drugi dom.

Inwestując w nieruchomości w Alicante zabezpieczasz również swój kapitał przed galopującą inflacją.

Bądź na bieżąco

Nasze 27-letnie doświadczenie, bogata oferta, obszerna baza Klientów oraz skuteczność pozwoliły nam wpisać się w rynek nieruchomości jako lider wśród agencji zajmujących się obrotem nieruchomościami premium w Warszawie, znany z wyjątkowej obsługi i unikatowych rozwiązań. Dołącz do naszej bazy, by otrzymywać od nas tylko wyselekcjonowane treści i oferty z naszego katalogu.

W Partners International świadczymy usługi oparte na zaufaniu – nasi Klienci mogą mieć pewność, że ich dane są przetwarzane w bezpieczny sposób. Informujemy, że umieszczenie przez Partners International informacji o nieruchomości w bazie danych wiąże się z koniecznością przetwarzania Pani / Pana danych osobowych. Wysłanie przez Panią / Pana niniejszej informacji jest równoznaczne z wyrażeniem zgody na przetwarzanie danych osobowych. Dokument Polityki Ochrony Danych Osobowych znajdziesz tutaj.

Ta witryna korzysta z plików cookies. Korzystanie z tej witryny oznacza zgodę na ich wykorzystywanie. Więcej informacji znajdziesz na stronie Polityki prywatności.