Mieszkanie na wynajem czy condo hotel? Na pytania o plusy i minusy tej popularnej formy inwestowania odpowiada Daniel Zdrojowy, Dyrektor Sprzedaży Partners International

Od jakiegoś czasu coraz więcej można przeczytać o condo hotelach jako atrakcyjnej formie inwestycji w nieruchomości. Czym zatem są, jak w nie inwestować i w ogóle na co się zdecydować, jeśli myślimy o lokowaniu pieniędzy w nieruchomościach? Na nasze pytania odpowiada ekspert z ponad 5-letnim doświadczeniem w tym zakresie, Dyrektor Sprzedaży Partners International, Daniel Zdrojowy.

Skąd w ogóle wziął się trend budowania i inwestowania w condo hotele?

Daniel Zdrojowy: Sama koncepcja condo powstała w USA ponad 20 lat temu. Wielu inwestorów stwierdziło wówczas, że nie ma odpowiedniej alternatywy dla klientów poszukujących nie tyle standardowego mieszkania, co – jak często można usłyszeć od zainteresowanych – „drugiego domu”.  Zatem pierwotnie condo hotele powstawały na terenach atrakcyjnych turystycznie. Obecnie coraz częściej uwzględnia się w tym aspekt biznesowy, dzięki czemu swoje wymarzone cztery kąty można znaleźć zarówno w lokacjach kurortowych takich jak Hiszpania, jak i przy poznańskiej starówce, czy też nad polskim morzem i w górach gdzie kwitnie branża turystyczna. Zainteresowanie, w tym przypadku Poznaniem jest na tyle wielkie, że sprzedaliśmy pierwsze apartamenty zanim wprowadziliśmy je do regularnej oferty.

na wizualizacjach: H2O Hotel w Kołobrzegu

Pytanie zatem – „mieszkanie na wynajem” czy condo hotel?

Którakolwiek z opcji to będzie, wymaga to zapoznania się z ryzykiem inwestycyjnym i związanych z tym pojęciem strategii. Innymi słowy – są wady i zalety, z których trzeba zdawać sobie sprawę. W przypadku zakupu mieszkania pod wynajem, co w naszym kraju jest częstą praktyką i sposobem na dodatkowy zarobek, musimy liczyć się z koniecznością monitorowania sytuacji, nieustannym zaangażowaniem i reagowaniem na potrzeby najemców.

na wizualizacjach: Saint Martin Residences w Poznaniu

A jak wygląda sytuacja w przypadku condo hoteli?

W przypadku condo hoteli przy zakupie apartamentu podpisujemy wieloletnią umowę najmu z operatorem, który wypłaca nam miesięczny lub kwartalny czynsz i w pełni przejmuje obsługę apartamentu. Co więcej, właściciel zarabia również dzięki zwiększającej się wartości własnego apartamentu.

Jaka jest forma własności?

To pełna własność, tak jak przy każdej innej nieruchomości. Lokale są lokalami samodzielnymi i mają oddzielną księgę wieczystą. Dodam tylko, że nieruchomość może być sprzedana swobodnie innemu właścicielowi podczas trwania umowy najmu lub po jej zakończeniu.

na wizualizacjach: Radisson Hotel w Szklarskiej Porębie

Jak potencjalny inwestor może zarobić na apartamencie?

Podpisujemy wieloletnią umowę najmu z gwarantowaną stopą zwrotu lub podziałem przychodów uzależnionym od obłożenia. Czynsze zaś wypłacane są w rozliczeniu miesięcznym lub kwartalnym.

Często pojawiają się pytania o to, kto zajmuje się apartamentem podczas nieobecności jego właściciela… 

Operator nie tylko zapewnia obsługę w kontekście administracyjnym, ale też dba o to, by w apartamencie wszystko działało jak należy. Dba również o zachowanie czystości w apartamentach, a także zajmuje się promocją obiektu. Są to opcje bezobsługowe, dzięki czemu właściciel nie musi zajmować się tym samodzielnie. Wyprzedzę też inne, często zadawane pytanie dotyczące warunków korzystania z apartamentu wakacyjnego we własnym zakresie. W zależności od inwestycji i dewelopera przewidziana jest ilość dni do wykorzystania we własnym apartamencie lub w innym apartamencie w ramach sieci dewelopera na preferencyjnych warunkach.

na wizualizacjach: NoName Luxury Hotel&Spa w Łapsze Niżne

 

Jaka jest minimalna wartość tego typu inwestycji?

340 tys. netto + 23% VAT za w pełni wyposażony i umeblowany apartament. Z tytułu podpisania wieloletniej umowy najmu z operatorem, właścicielowi zakupionego apartamentu przysługuje w pełni zwrot podatku VAT.

 

  • zdjęcia i wizualizacje użyte w wywiadzie prezentują nieruchomości z oferty Partners International.
  • więcej informacji na ich temat udzieli Dominika Majchrzak, Real Estate Advisor Partners International, tel. +48 500 020 860; mail: d.majchrzak@partnersinternational.pl 

Bądź na bieżąco

Nasze 30-letnie doświadczenie, bogata oferta, obszerna baza Klientów oraz skuteczność pozwoliły nam wpisać się w rynek nieruchomości jako lider wśród agencji zajmujących się obrotem nieruchomościami premium w Warszawie, znany z wyjątkowej obsługi i unikatowych rozwiązań. Dołącz do naszej bazy, aby otrzymywać od nas tylko wyselekcjonowane treści i oferty z naszego portfolio.

W Partners International świadczymy usługi oparte na zaufaniu – nasi Klienci mogą mieć pewność, że ich dane są przetwarzane w bezpieczny sposób. Informujemy, że umieszczenie przez Partners International informacji o nieruchomości w bazie danych wiąże się z koniecznością przetwarzania Pani / Pana danych osobowych. Wysłanie przez Panią / Pana niniejszej informacji jest równoznaczne z wyrażeniem zgody na przetwarzanie danych osobowych. Dokument Polityki Ochrony Danych Osobowych znajdziesz tutaj.