Gdynia, Kamienna Góra, Józefa Korzeniowskiego

Cisza w Centrum | Potencjał | MPZP

KAMIENNA GÓRA | DZIAŁKA Z POTENCJALNYM WIDOKIEM NA MORZE | 5 MINUT DO BULWARÓW NADMORSKICH

Plan miejscowy 1302 | Możliwość przebudowy lub nowej zabudowy | Dach płaski | Taras dachowy | Prestiżowa lokalizacja

*****

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Oferujemy na sprzedaż działkę położoną w prestiżowej części Gdyni – Kamiennej Górze. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 1302 (teren 35M1), co daje jasno określone możliwości inwestycyjne i dużą elastyczność projektową.

Działka zabudowana jest obecnie domem jednorodzinnym podzielonym na trzy lokale. Istnieje możliwość jego przebudowy (w trakcie procedowania pozwolenie) lub realizacji nowej inwestycji zgodnie z zapisami MPZP.

Dodatkowym atutem jest możliwość wykonania dachu płaskiego, co pozwala na stworzenie tarasu na ostatniej kondygnacji z potencjalnym, częściowym widokiem na morze.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY ZABUDOWY:

* Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
* Intensywność zabudowy: do 0,5
* Powierzchnia zabudowy: do 25% powierzchni działki
* Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50%
* Wysokość zabudowy: do 12 m (2-3 kondygnacje nadziemne)
* Dach: płaski (z możliwością zachowania dachów stromych w istniejących obiektach)

Gabaryty budynków:
* Szerokość elewacji frontowej: do 15 m
* Szerokość elewacji bocznej: do 12 m

Linie zabudowy:
* Przednie: 5 m od ulic lokalnych, 7 m od ulicy zbiorczej
* Tylne: 20 m od wyznaczonych linii rozgraniczających

Dodatkowo dopuszcza się lokalizację niewielkich obiektów gospodarczych lub garażowych (do 50 m²), pod warunkiem dopasowania ich do otoczenia.

W przypadku istniejącej zabudowy przekraczającej wskaźniki – możliwa jest jej adaptacja bez dalszej rozbudowy przekraczającej parametry planu.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

* Prestiżowa lokalizacja na Kamiennej Górze
* Możliwość realizacji nowoczesnej bryły z tarasem dachowym
* Potencjalny widok na morze z wyższych kondygnacji
* Gotowy kierunek inwestycyjny (procedowane pozwolenie)
* Bliskość morza i terenów rekreacyjnych

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Gdynia – Kamiennej Górze. To lokalizacja łącząca prestiż, ciszę oraz bezpośredni dostęp do nadmorskiej infrastruktury.

* Ok. 5 minut spacerem do Bulwarów Nadmorskich
* Bliskość plaży oraz terenów spacerowych
* Szybki dostęp do centrum miasta
* Sąsiedztwo wysokiej klasy zabudowy rezydencjonalnej

INFORMACJE DODATKOWE:

* Możliwość przebudowy istniejącego budynku lub realizacji nowej inwestycji
* Procedowane pozwolenie na przebudowę
* Potencjał inwestycyjny w jednej z najdroższych lokalizacji w Trójmieście

Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!