KPMG w raporcie opublikowanym w grudniu 2024 roku, wskazuje, że wartość segmentu dóbr luksusowych w Polsce odnotowała znaczący wzrost. W 2024 roku wyniosła rekordowe 55,6 mld zł, z czego nieruchomości luksusowe stanowiły ważny, lecz nie jedyny obszar rozwoju. Raport wskazuje na rosnącą siłę nabywczą Polaków, dynamiczny rozwój branży motoryzacyjnej, modowej oraz segmentu zegarków i biżuterii.
“Klienci luksusowych marek nadal cenią tradycję, autentyczność i osobiste relacje, jednocześnie zaczynają coraz bardziej doceniać nowoczesne technologie, które wzbogacają ich doświadczenia. Ta harmonia między innowacją a przywiązaniem do wartości od lat stanowi o wyjątkowym charakterze tego rynku (kpmg.com).”
Wzrost wartości polskiego rynku dóbr luksusowych wynika z rosnącej liczby zamożnych Polaków, a także ze zmieniających się trendów konsumenckich.
Źródło: KPMG w Polsce na podstawie danych Ministerstwa Finansów.
“W 2024 r w Partners International sprzedawały się głównie nieruchomości premium i luksusowe. Ten segment rynku jest odporny na kryzysy gospodarcze i nie podlega wahaniom. Klienci traktują nieruchomości luksusowe jako zabezpieczenie kapitału przed inflacją i pomnażanie majątku, także jako dywersyfikację swojego portfela inwestycji. Wynika to z ograniczonej podaży tych nieruchomości, jest na nie stały popyt wśród zamożnych klientów. Najczęściej wybierane lokalizacje to Mokotów, Śródmieście (ul. Foksal, Hoża, inwestycje Złota oraz Cosmopolitan), Żoliborz. To pokazuje, że luksus zawsze się dobrze sprzedaje i jest odporny na zmiany rynkowe.
Klienci zamożni szukają nieruchomości w ekskluzywnych lokalizacjach, z wyjątkową architekturą, dostępem do udogodnień takich jak basen, siłownia, SPA, concierge, istotny jest także widok np. na panoramę miasta. Wykończenie z materiałów najwyższej jakości. Chcą mieć blisko do miejsca pracy, bardzo ważne jest dla nich bezpieczeństwo oraz prestiż. Klienci poszukują również unikalnych budynków, odrestaurowanych kamienic i pałaców. Istotny jest rzemieślniczy detal, historia miejsca oraz wysokość pomieszczeń” – komentuje Marzena Strugińska-Kiełboń Business Development Director w Partners International.
Transformacja cyfrowa, rozwój technologii oraz popularyzacja pracy zdalnej, przyspieszone przez pandemię Covid-19, stworzyły nowe perspektywy zawodowe i przyczyniły się do wzrostu zarobków, zwłaszcza w branżach takich jak IT i e-commerce. Równocześnie inflacja oraz zmiany w systemie podatkowym skłoniły zamożnych Polaków do poszukiwania alternatywnych źródeł dochodu, na przykład poprzez inwestycje lub działalność w wyspecjalizowanych sektorach. W efekcie wzrosła siła nabywcza klientów dóbr luksusowych, którzy coraz chętniej sięgają po produkty i usługi najwyższej jakości, cechujące się wyjątkowością i dopasowaniem do indywidualnych potrzeb.
KPMG wskazuje trendy konsumenckie z 2024 roku:
- Coraz większa dostępność luksusowych produktów dzięki rozwojowi e-commerce i butików w galeriach handlowych.
- Rosnąca świadomość ekologiczna konsumentów i popularność luksusowej mody vintage – nowe funkcje w aplikacjach mobilnych, umożliwiające weryfikację produktów premium.
- Wzrost znaczenia luksusowych ulic handlowych – w 2024 roku przy Mokotowskiej i Placu Trzech Krzyży otwarto kolejne butiki marek luksusowych.
- Dynamiczny rozwój rynku alkoholi luksusowych, który rośnie pomimo spadku popytu na tańsze produkty. Alkohol coraz częściej postrzegany jest jako osiągalne dobro luksusowe w czasach inflacji.
- Wprowadzenie pierwszych polskich kolekcji biżuterii luksusowej dla mężczyzn.
W ostatnich latach preferencje i świadomość konsumentów w Polsce przeszły znaczące zmiany. Większym zainteresowaniem cieszą się nie tylko dobra materialne, ale także luksusowe doświadczenia. Ekskluzywne podróże do egzotycznych miejsc, wypoczynek w prestiżowych hotelach w Polsce, rozwój sektora wellness – redefiniują rynek luksusowy w Polsce.
Zmiana kanałów dystrybucji, rozwój e-commerce ułatwiła zamożnym klientom w Polsce dostęp do światowych marek luksusowych.
Współczesny luksus stał się bardziej zróżnicowany i świadomy – rosnące zainteresowanie modą zrównoważoną, ekologicznymi produktami oraz inwestycjami w nieruchomości premium, zarówno w Polsce, jak i w popularnych lokalizacjach zagranicznych, takich jak Hiszpania czy Portugalia, odzwierciedla zmieniające się wartości konsumentów dóbr luksusowych.
Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce
Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce odnotowuje dynamiczny rozwój, napędzany zarówno rosnącą liczbą zamożnych Polaków, jak i zainteresowaniem inwestorów zagranicznych. Według najnowszego raportu KPMG „Rynek dóbr luksusowych w Polsce. Edycja XV”, wartość tego segmentu w 2024 roku ponownie odnotowała wzrost.
Według danych Cenatorium osiągnęła rekordowe 3,5 mld zł, co oznacza wzrost o 6,7% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Rynek nieruchomości premium i luksusowych w Polsce wyróżnia się rosnącym zainteresowaniem transakcjami off market.
Czym jest off market?
To podejście skierowane do starannie dobranej grupy nabywców, którzy cenią ekskluzywność, unikalność i dyskrecję. Sprzedający zyskują pełną kontrolę nad dostępnością oferty, podczas gdy brokerzy bazują na relacjach, sieci kontaktów i bezpośrednich rekomendacjach, co pozwala precyzyjnie odpowiadać na indywidualne oczekiwania klientów. Tego rodzaju transakcje eliminują presję czasu, co przekłada się na bardziej komfortowy przebieg negocjacji.
Prestiżowe lokalizacje na czele
Największe zainteresowanie luksusowymi nieruchomościami koncentruje się w głównych ośrodkach miejskich, takich jak Warszawa, Kraków, Gdańsk czy Wrocław.
Kluczowe cechy nieruchomości premium
Nieruchomości luksusowe charakteryzują się unikalnymi cechami, które wyróżniają je na tle standardowych inwestycji. Do najważniejszych należą:
- Prestiżowa lokalizacja – Nieruchomości premium często znajdują się w najbardziej pożądanych dzielnicach, oferując bliskość do centrów biznesowych, kulturalnych i rozrywkowych.
- Wysoki standard wykończenia – Projekty realizowane są z wykorzystaniem najnowocześniejszych technologii i materiałów najwyższej jakości.
- Unikalne udogodnienia – Baseny, siłownie, prywatne ogrody czy usługi concierge to standard w wielu inwestycjach premium.
- Historyczny charakter – W przypadku zrewitalizowanych kamienic, historia budynku często stanowi dodatkowy atut.
Inwestycje wakacyjne i regionalne
Oprócz głównych miast, dynamicznie rozwija się rynek nieruchomości luksusowych w popularnych miejscowościach turystycznych, takich jak Zakopane, Szklarska Poręba czy Trójmiasto. Domy wakacyjne oraz apartamenty w kurortach cieszą się rosnącym zainteresowaniem zarówno wśród Polaków, jak i inwestorów zagranicznych. Wiele z tych nieruchomości jest wynajmowanych turystom, co czyni je dochodową formą inwestycji.
Perspektywy rozwoju
Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości luksusowych w Polsce są bardzo obiecujące. Rosnąca liczba zamożnych Polaków, stabilna sytuacja gospodarcza oraz zainteresowanie ze strony inwestorów zagranicznych wskazują na dalszy wzrost tego segmentu. Dodatkowo, nieruchomości premium są postrzegane jako bezpieczna przystań dla kapitału, co w czasach niepewności gospodarczej przyciąga jeszcze więcej inwestorów.
Istotnym elementem rynku dóbr luksusowych jest sztuka
Według danych GUS wartość polskiego rynku dzieł sztuki w 2023 roku wyniosła 567,7 mln PLN, co stanowi spadek o 12,8% względem roku poprzedniego. Jest to wynikiem kontynuacji trendu korekty wzrostu postpandemicznego, kiedy to rynek ten doświadczył niestandardowego skoku wartości. Jednak wstępne dane z pierwszego półrocza 2024 roku wskazują na ponowną aktywizację rynku.
Kolekcjonerzy coraz bardziej interesują się dziełami twórców młodego pokolenia, dostrzegając w nich możliwości inwestycyjne oraz oryginalną wartość estetyczną, która dodaje wnętrzom niebanalnego charakteru i stanowi wyraz indywidualnych zainteresowań właściciela.
Partners International od wielu lat angażuje się w promowanie sztuki polskich artystów, w 2024 roku mieliśmy ogromną przyjemność zorganizować dla naszych klientów wernisaż, podczas którego odbyła się premiera prac “Dialog artystów” Katarzyny Liszki i Łukasza Stokowskiego.
Rosnąca wartość pozostałych segmentów
Rynek dóbr luksusowych obejmuje szeroką gamę segmentów:
- Motoryzacja – wartość segmentu samochodów premium i luksusowych w 2024 osiągnęła 36 mld zł, co oznacza wzrost o 34,8% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Sztuka – wartość tego segmentu w 2023 roku osiągnęła 567,7 mln zł, z czego 350,6 mln zł pochodziło ze sprzedaży dzieł na aukcjach.
Wzrost odnotowują także pozostałe rynki: usługi hotelarskie i SPA, kosmetyki, biżuteria i zegarki, alkohole oraz odzież.
Podsumowanie
W obliczu zmieniających się trendów i wyzwań, polski rynek dóbr luksusowych wkracza w erę transformacji, gdzie kluczowe staje się spełnianie oczekiwań coraz bardziej wymagających i świadomych konsumentów. W dobie dynamicznej cyfryzacji współcześni klienci marek premium poszukują czegoś więcej niż wyrafinowanych produktów, pragną autentycznych, emocjonalnych doświadczeń, które na trwałe zapisują się w ich pamięci.
Przyszłość rynku dóbr luksusowych w Polsce zapowiada się obiecująco, choć sukces marek będzie uzależniony od ich zdolności do odczytywania zróżnicowanych potrzeb klientów i elastycznego dopasowywania oferty. Pomimo globalnych wyzwań gospodarczych i politycznych, perspektywy dla branży pozostają optymistyczne, wskazując na dalszy wzrost i nowe możliwości dla przedsiębiorstw, które potrafią łączyć innowacyjność z doskonałością.
Cały raport do pobrania:
https://kpmg.com/pl/pl/home/insights/2024/12/rynek-dobr-luksusowych-w-polsce-edycja-xv.html
