Málaga, Estepona, Estepona

2 bedrooms Penthouse for sale in Estepona

NOWO WYREMONTOWANY APARTAMENT NA NAJWYŻSZYM PIĘTRZE W SAMYM SERCU STAREGO MIASTA ESTEPONA Z DUŻYM TARASEM NA DACHU
Kamienica została pierwotnie zbudowana w 1950 roku, ale została całkowicie odnowiona w 2020 roku. Apartament posiada Licencia de primera ocupacion.
Do dyspozycji jest duży taras na dachu z 360-stopniowym widokiem na centrum oraz ważna do 17.11.2036 r. licencja budowlana na dobudowę dodatkowego piętra o powierzchni 40 metrów kwadratowych.
Apartament znajduje się na pierwszym piętrze i ma widok na południowy zachód. Według oficjalnych danych, apartament ma 95,45 metrów kwadratowych powierzchni plus taras.
Budynek znajduje się w samym sercu starego miasta w Esteponie, zaledwie kilka metrów od Plaza Begines i około 81 kilometrów od lotniska w Maladze. Plaża znajduje się 5 minut spacerem od apartamentu.
Estepona została niesamowicie przekształcona w ostatnich latach, ale nadal ma swój urok starego miasta. Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy, ale jest blisko centrum. W odległości spaceru od obiektu znajduje się wiele znakomitych restauracji.
Apartament ma dwie sypialnie i dwie łazienki, jedną główną sypialnię z wbudowanymi szafami i prywatną łazienką z dużym prysznicem oraz jedną dodatkową sypialnię połączoną z łazienką z prysznicem. W obu sypialniach można umieścić podwójne łóżka. Nowy klimatyzator został zainstalowany w apartamencie w 2020 roku.
Kuchnia, jadalnia i salon to otwarta koncepcja.
Informacje podatkowe
Roczny podatek od nieruchomości: 348,30 euro
Basura 2024: 102,26 euro
Valor Catastral 2024: 52 613,31 Euro
Valor de Referencia Apartment 2024: 204 207,70 Euro
Roczny podatek dla nierezydentów (EU/EES)
Valor Catastral Podstawa opodatkowania 2 % Roczny podatek dochodowy od nierezydentów 19 % UE
52 613,31 1 052,26 199,93
Dostępna dokumentacja
Dane prawne.
1. Nota simple
2. Licencia de primera ocupación
3. Dane katastralne
4. Escritura
5. Pełnomocnictwo
6. Sprzedawca paszportu
7. NIE
Informacje podatkowe.
8. IBI 2024
9. Basura 2024
10. Plus Valia Estimate
11. Certyfikat wartości referencyjnej
Certyfikat energetyczny.
12. Certyfikat energetyczny
Media.
13. Umowa na energię elektryczną
14. Umowa na wodę
15. Internet
16. Plus Valia poprzedni sprzedawca
17. Certificado de inexistencia de expediente restaurador por ejecución de obras ilegales.
Proces sprzedaży.
1. Gdy kupujący ma zamiar kupić nieruchomość, kupujący i sprzedający podpiszą umowę rezerwacyjną. Kupujący uiszcza opłatę rezerwacyjną w wysokości 6 000 euro na konto klienta przedstawiciela prawnego kupującego lub na konto agenta nieruchomości. Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej sprzedający dostarcza kupującemu wyżej wymienione dokumenty, które są niezbędne do zachowania należytej staranności.
2. Po zakończeniu procesu due diligence i osiągnięciu przez strony ostatecznego porozumienia, sprzedający i kupujący podpisują umowę prywatną, która określa warunki uzgodnione przez strony. Kupujący wpłaca na konto klienta 10% ceny zakupu pomniejszonej o opłatę rezerwacyjną.
3. Tradycyjnie przedstawiciel prawny kupującego umawia się na spotkanie w celu podpisania aktu notarialnego i przygotowania nowego aktu notarialnego wraz z przedstawicielami sprzedającego. Normalną metodą płatności jest płatność czekiem bankowym przy podpisywaniu aktu notarialnego.
4. Kupujący pokryje wszystkie koszty administracyjne związane ze zmianą właściciela, z wyjątkiem lokalnego podatku Plus Valia, który jest płacony przez sprzedającego. Jeśli sprzedający jest nierezydentem w Hiszpanii, podatek Plus Valia zostanie odliczony od ceny zakupu, a płatność będzie administrowana przez kupującego.
5. Potrącenie 3% podatku od nierezydentów od ceny zakupu. Jeśli sprzedający jest nierezydentem w Hiszpanii, 3% podatek od nierezydentów zostanie odliczony od ceny zakupu, a płatność będzie administrowana przez kupującego. Gdy sprzedający zadeklaruje zysk lub stratę ze sprzedaży, 3% podatek od nierezydentów zostanie odliczony od ostatecznego podatku od zysków kapitałowych. Jeśli 3% podatek u źródła jest wyższy niż ostateczny podatek od zysków kapitałowych, Agencia Tributaria zwróci nadwyżkę sprzedającemu. Jeśli 3% podatek u źródła jest niższy niż ostateczny podatek od zysków kapitałowych, sprzedający musi dokonać dodatkowej płatności na rzecz Agencia Tributaria z tytułu różnicy.
6. Opłaty na rzecz agenta nieruchomości zostaną zazwyczaj odliczone od ceny zakupu, a faktura zostanie opłacona przez przedstawiciela prawnego kupującego. Zazwyczaj będzie to odnotowane w akcie notarialnym.
7. Każda ze stron płaci własne koszty prawne.
8. Zazwyczaj strony uzgadniają proporcjonalną regulację przedpłaconych kosztów, takich jak IBI itp.
9. Kupujący będzie miał 2 tygodnie na zmianę umów dotyczących mediów.
10. Sprzedający musi anulować ubezpieczenie domu, internet itp., chyba że strony uzgodniły inaczej.
11. Wreszcie kupujący zorganizuje zmianę własności w rejestrze gruntów.
12. Sprzedający jest zobowiązany do dostarczenia ważnego certyfikatu energetycznego dla nieruchomości.
Obciążenia w rejestrze gruntów, które nie wygasły.
Ta nieruchomość pozostaje przedmiotem, przez okres pięciu lat, transakcji / aktu prawnego, który spowodował rejestrację, w odniesieniu do wszelkich ocen, które mogą zostać wydane w ramach podatku od przeniesienia i opłaty skarbowej (I.T.P./A.J.D.) 2 wynikające z nich.
Estepona.
Numer noty: 1 Margines wpisu/adnotacji: 5 Volume: 1,512 Book: 1,264 Folio: 143 Data: 19/03/2024
Hiszpański kodeks cywilny 1454
Jeżeli w umowie kupna-sprzedaży przewidziano zadatek lub zaliczkę, kupujący może odstąpić od umowy, zgadzając się na utratę zadatku lub zaliczki, lub sprzedający, zwracając podwójną kwotę.
Płatności.
Cena 490 000,00
Opłata rezerwacyjna 6 000,00
Płatność z góry 10 % 49 000,00 6 000,00 43 000,00
Płatność końcowa 441 000,00
Kupujący.
Jeśli kupujący jest nierezydentem w Hiszpanii, musi złożyć wniosek o hiszpański numer identyfikacji podatkowej NIE. Może to zrobić jego przedstawiciel, jeśli kupujący podpisał pełnomocnictwo.
Zdecydowanie zaleca się, aby kupujący ubiegał się o cyfrowy certyfikat identyfikacji elektronicznej, co uprości komunikację z hiszpańską administracją podatkową.
Jeśli kupujący jest nierezydentem w Hiszpanii, zaleca się, aby otworzył hiszpańskie konto bankowe w celu automatycznej płatności za usługi komunalne i podatki.
Koszt transakcji dla kupującego.
Cena 490 000,00
Podatek transferowy 7 % 34 300,00
Opłata notarialna (szacunkowo) 1000,00
Rejestr gruntów (szacunkowo) 1000,00
Administracja prawna 4 500,00
Koszt transakcji 40 800,00
Całkowity koszt 530 800,00
Koszt transakcji % ceny zakupu 8,32 %
Sprzedający.
Sprzedający podlega 3 % podatkowi u źródła dla nierezydentów, który jest odliczany od ceny sprzedaży. Kupujący musi zarządzać płatnością lokalnego podatku Plus Valia.
Podatek u źródła dla nierezydentów 3% z 490 000 euro = 14 700 euro
Szacowany podatek u źródła Plus Valia = 1 249,49 euro