Málaga, Estepona, Estepona

2 bedrooms Apartment for sale in Estepona

Oszałamiający apartament na najwyższym piętrze z zapierającymi dech w piersiach widokami w „Balcones de la Galera”
Położony w kompleksie mieszkalnym Balcones de la Galera, ten apartament na najwyższym piętrze oferuje spektakularne panoramiczne widoki.
Doskonałe połączenie elegancji, komfortu i bezkonkurencyjnej lokalizacji, idealne dla osób poszukujących spokoju i oszałamiającej nadmorskiej scenerii.
Ten wspaniały apartament na najwyższym piętrze oferuje nowoczesny salon z widokiem na morze z prywatnego solarium na dachu (18,17 m²), dostępnego schodami z tarasu apartamentu, idealnej przestrzeni do relaksu i przyjemności na świeżym powietrzu.
W budynku znajduje się wygodna winda z bezpośrednim dostępem z podziemnego parkingu, która prowadzi prosto do drzwi wejściowych.
Apartament posiada dwie przestronne sypialnie i dwie nowoczesne łazienki. Główna sypialnia obejmuje łazienkę, podczas gdy druga sypialnia wygodnie mieści podwójne łóżko i posiada wbudowane szafy. Kuchnia, jadalnia i salon na otwartym planie tworzą jasną i przestronną atmosferę, płynnie rozciągającą się na duży taras. Dodatkowo apartament jest wyposażony w klimatyzację zapewniającą komfort przez cały rok.
Zamknięty kompleks mieszkalny, ukończony w 2021 roku, składa się ze 106 apartamentów i oferuje bezpieczne i zadbane środowisko. Wspólny basen jest ogrodzony ogrodzeniem ochronnym, zapewniając bezpieczną i relaksującą przestrzeń dla rodzin z dziećmi.
Położony nad popularną plażą Playa de la Galera, apartament znajduje się zaledwie 7,6 km od centrum Estepony i około 92 km od lotniska w Maladze. Plaża oddalona jest o 10 minut spacerem, a kilka doskonałych restauracji znajduje się w odległości krótkiego spaceru.
Obecny właściciel używał tego mieszkania jako domu wakacyjnego, ale teraz przenosi się na stałe do Hiszpanii i szuka większej rezydencji, która lepiej odpowiadałaby jego potrzebom.
Ceniona szkoła Queens British Grammar School znajduje się w odległości krótkiego spaceru od nieruchomości. Uznawana za jedną z najlepszych szkół na Costa del Sol, oferuje wysokiej jakości brytyjską edukację w przyjaznym i integracyjnym środowisku.
Queens British Grammar School to rodzinna społeczność edukacyjna. W przeciwieństwie do innych szkół w okolicy, sprzyja ciepłej, integracyjnej i wspierającej atmosferze, w której każde dziecko jest cenione i zachęcane do pełnego wykorzystania swojego potencjału.
Zgodnie z brytyjskim programem nauczania, szkoła kładzie nacisk na doskonałość akademicką, dobre maniery, szacunek i rozwój osobisty. Od wczesnych lat do A-Levels, uczniowie otrzymują ustrukturyzowaną, ale spersonalizowaną edukację, przygotowującą ich do przyszłego sukcesu. Dzięki celowo małemu i skoncentrowanemu środowisku uczenia się, szkoła zapewnia edukację na najwyższym poziomie, jednocześnie utrzymując uczniów szczęśliwych i zmotywowanych.
Ten apartament oferuje bezkonkurencyjne połączenie nowoczesnego życia, doskonałej lokalizacji i doskonałych możliwości edukacyjnych, dzięki czemu jest idealnym domem lub inwestycją na Costa del Sol.
Przegląd nieruchomości
Ten wychodzący na południowy zachód apartament na najwyższym piętrze oferuje jasne i przestronne przestrzenie mieszkalne z niesamowitym widokiem na morze i góry.
Lokalizacja: Drugie piętro, apartament A, klatka schodowa 10, blok C
Powierzchnia zabudowy (w tym elementy wspólne): 84.03 m²
Wewnętrzna powierzchnia użytkowa: 59.38 m²
Prywatne solarium na dachu: 18,17 m², dostęp schodami z tarasu apartamentów
Załączone funkcje
Apartament obejmuje:
1. Prywatne miejsce garażowe nr 60 (piwnica)
Powierzchnia zabudowy: 18.22 m²
Powierzchnia użytkowa: 17.03 m²
2. Prywatny schowek nr 33 (piwnica)
Powierzchnia zabudowy: 4.36 m²
Powierzchnia użytkowa: 3.76 m²
Wspólnota& Udziały własnościowe
Ogólny udział w działce: 1,16%
Ogólny udział we wspólnocie mieszkaniowej („Serenity Views & Serenity Collection”): 0.73%
Miesięczna opłata na rzecz wspólnoty: 111,14 euro.
Miesięczna wspólnotowa opłata makro: 25,23 euro
Informacje podatkowe
Roczny IBI Apartment 2024: 330,77 euro
Basura 2024: 98 euro
Valor Catastral Apartment 2025: 49 965,40 Euro
Valor de Referencia Apartment 2025: NA Euro
Roczny podatek dla nierezydentów (EU/EES)
Valor Catastral Podstawa opodatkowania 2 % Roczny podatek dochodowy od nierezydentów 19 % UE
49 965,40 999,31 189,87
Dostępne dokumenty.
Dane prawne.
1. Nota simple Apartament, parking i pomieszczenie gospodarcze.
2. Declaracion responsible para la primera ocupacion y utilizacion de nueva edificacion.
3. Dane katastralne
4. Pismo
5. Pełnomocnictwo
6. Paszport
7. NIE
Informacje podatkowe.
8. IBI Apartment 2024
9. Basura 2024
10. Plus Valia Estimate
11. Certyfikat wartości referencyjnej mieszkania
Certyfikat energetyczny.
12. Certyfikat energetyczny C/C
Media.
13. Iberdrola
14. Hidralia
15. Fiber Tiekom
16. Alarm sektorowy
Wspólnota właścicieli
17. URB Zaświadczenie o zadłużeniu
18. URB Ostatni protokół roczny i/lub nadzwyczajny
URB Procedury zatwierdzania wynajmu przez wspólnotę.
19. Lista inwentaryzacyjna Nie dotyczy
20. URB Dane kontaktowe i opłata wspólnotowa
Proces sprzedaży.
1. Gdy kupujący ma zamiar kupić nieruchomość, kupujący i sprzedający podpiszą umowę rezerwacyjną, a kupujący uiści opłatę rezerwacyjną w wysokości 6 000 euro na konto klienta przedstawicieli prawnych sprzedającego lub na rzecz agenta nieruchomości. Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej sprzedający dostarcza kupującemu wyżej wymienione dokumenty, które są niezbędne do należytej staranności, oraz zaświadczenie bankowe, które weryfikuje konto klienta. Nieruchomość będzie niedostępna na rynku w okresie rezerwacji.
2. Po zakończeniu procesu due diligence i osiągnięciu przez strony ostatecznego porozumienia, sprzedający i kupujący podpisują umowę prywatną, która określa warunki uzgodnione przez strony. Kupujący wpłaca na konto klienta 10% ceny zakupu pomniejszonej o opłatę rezerwacyjną w wysokości 6 000 euro.
3. Tradycyjnie przedstawiciel prawny kupującego umawia się na spotkanie w celu podpisania aktu notarialnego i przygotowania nowego aktu notarialnego wraz z przedstawicielami sprzedającego. Normalną metodą płatności jest płatność czekiem bankowym przy podpisywaniu aktu notarialnego.
4. Kupujący pokryje wszystkie koszty administracyjne związane ze zmianą właściciela, z wyjątkiem lokalnego podatku Plus Valia, który jest płacony przez sprzedającego. Jeśli sprzedający jest nierezydentem w Hiszpanii, podatek Plus Valia zostanie odliczony od ceny zakupu, a płatność będzie administrowana przez kupującego.
5. Potrącenie 3% podatku od nierezydentów od ceny zakupu. Jeśli sprzedający jest nierezydentem w Hiszpanii, 3% podatek od nierezydentów zostanie potrącony z ceny zakupu, a płatność będzie administrowana przez kupującego. Gdy sprzedający zadeklaruje zysk lub stratę ze sprzedaży, 3% podatek od nierezydentów zostanie odliczony od ostatecznego podatku od zysków kapitałowych. Jeśli 3% podatek u źródła jest wyższy niż ostateczny podatek od zysków kapitałowych, Agencia Tributaria zwróci nadwyżkę sprzedającemu. Jeśli 3% podatek u źródła jest niższy niż ostateczny podatek od zysków kapitałowych, sprzedający musi dokonać dodatkowej płatności na rzecz Agencia Tributaria z tytułu różnicy.
6. Opłaty na rzecz agenta nieruchomości zostaną zazwyczaj odliczone od ceny zakupu, a faktura zostanie opłacona przez przedstawiciela prawnego kupującego. Zazwyczaj będzie to odnotowane w akcie notarialnym.
7. Każda ze stron płaci własne koszty prawne.
8. Zazwyczaj strony uzgadniają proporcjonalną regulację przedpłaconych kosztów, takich jak IBI, opłaty wspólnotowe Basura itp.
9. Kupujący będzie miał 2 tygodnie na zmianę umów dotyczących mediów.
10. Sprzedający anuluje ubezpieczenie domu, internet itp., chyba że strony uzgodniły inaczej.
11. Wreszcie kupujący zorganizuje zmianę właściciela w rejestrze gruntów.
12. Sprzedający jest zobowiązany do dostarczenia ważnego certyfikatu energetycznego dla nieruchomości.
Hiszpański kodeks cywilny 1454
Jeśli w umowie kupna-sprzedaży przewidziano zadatek lub zaliczkę, kupujący może odstąpić od umowy, zgadzając się na utratę zadatku lub zaliczki, lub sprzedający, zwracając podwójną kwotę.
Płatności.
Cena 319 000,00
Opłata rezerwacyjna 6 000,00
Płatność z góry 10 % 31 900,00 -6 000,00 25 900,00
Podatek od nierezydentów 3 % 9 570,00
Zatrzymanie plus Valia (szacunkowo) 628,79
Płatność końcowa 282 901,21
Kupujący.
Jeśli kupujący jest nierezydentem w Hiszpanii, musi złożyć wniosek o hiszpański numer identyfikacji podatkowej NIE. Może to zrobić jego przedstawiciel, jeśli kupujący podpisał pełnomocnictwo.
Zaleca się, aby kupujący ubiegał się o cyfrowy certyfikat identyfikacji elektronicznej, co uprości komunikację z hiszpańską administracją podatkową.
Jeśli kupujący jest nierezydentem w Hiszpanii, zaleca się, aby otworzył hiszpańskie konto bankowe w celu automatycznej płatności za usługi komunalne i podatki.
Koszt transakcji dla kupującego.
Cena 319 000,00
Podatek transferowy 7 % 22 330,00
Opłata notarialna (szacunkowo) 900,00
Rejestr gruntów (szacunkowo) 800,00
Administracja prawna (szacunkowo) 3 500,00
Koszt transakcji 27 530,00
Całkowity koszt 346 530,00
Koszt transakcji % ceny zakupu 8,63 %
Hipoteka & Tasacion.
Jeśli kupujący potrzebuje kredytu hipotecznego w celu sfinansowania zakupu, bank ma obowiązek zamówić wycenę od autoryzowanej strony trzeciej. Zazwyczaj jest to architekt techniczny z ważną licencją na przeprowadzanie wycen. Po kryzysie na rynku nieruchomości w 2008 r. wyceny są zazwyczaj dość konserwatywne i często o 10-15% niższe od rzeczywistej ceny sprzedaży. Bank zazwyczaj zatwierdza kredyt hipoteczny w wysokości 70% wyceny. Jeśli wycena jest wyższa niż cena sprzedaży, bank zastosuje najniższą wartość.
Wycena zostanie zlecona przez bank w imieniu kupującego, a kupujący pokryje koszty. Ceny mogą wynosić około 400 euro za normalne mieszkanie.
Będzie dodatkowa opłata notarialna, opłata za wpis do rejestru gruntów, opłata skarbowa i opłata bankowa za kredyt hipoteczny.
Podatek od przeniesienia własności.
Obecnie podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Andaluzji Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales (ITP) wynosi 7% najwyższej ceny zakupu lub valor de referencia.
Sprzedający.
Sprzedający jest w trakcie rejestracji jako rezydent podatkowy w Hiszpanii, jeśli nie jest w stanie uzyskać hiszpańskiego certyfikatu rezydencji podatkowej przed podpisaniem aktu notarialnego, będzie podlegał 3% podatkowi u źródła dla nierezydentów, który jest odliczany od ceny sprzedaży. Kupujący musi również odliczyć podatek plus Valia od ceny zakupu i zarządzać płatnością.