Málaga, Marbella, san pedro de alcántara

2 bedrooms Apartment for sale in San Pedro de Alcántara

Jasny i przestronny apartament położony w prestiżowej urbanizacji Las Petunias, San Pedro de Alcántara, części najbardziej poszukiwanych obszarów przybrzeżnych Marbellas.
Zbudowany w 1985 roku i będący własnością obecnej rodziny od 1990 roku, nieruchomość była starannie utrzymywana jako dom wakacyjny. Oferuje bezkonkurencyjne połączenie lokalizacji, stylu życia i potencjału inwestycyjnego.
Lokalizacja
Ekskluzywna lokalizacja w Residencial Castiglione, Las Petunias.
Zaledwie 5 minut do Puerto Banús i 10 minut do centrum Marbelli.
Odległość do Puerto Banús wynosi zaledwie 2,5 km wzdłuż nadmorskiej Paseo Marítimo.
Międzynarodowe lotnisko w Maladze (AGP) oddalone o zaledwie 40 minut jazdy samochodem, idealne dla międzynarodowych nabywców.
Szkoły i edukacja
Laude San Pedro International College (118 lat, dwujęzyczny i międzynarodowy program nauczania) w pobliżu.
Szkoła Calpe (brytyjska, wiek 211 lat) w samym San Pedro.
Kilka lokalnych hiszpańskich szkół publicznych, w tym María Teresa León, Guadaiza i Fuente Nueva. Świetna opcja dla rodzin poszukujących edukacji międzynarodowej lub lokalnej.
Gastronomia i styl życia
Spacer do nadmorskich chiringuitos, kawiarni i restauracji.
Lokalne ulubione: Trastienda Café Petunias na śniadanie i brunch.
Blisko do Centro Comercial Las Petunias, supermarketów i codziennych usług.
Tętniąca życiem mieszanka hiszpańskich barów tapas, kuchni międzynarodowej i luksusowych klubów plażowych.
Wypoczynek i plaże
Urbanizacja przy plaży z bezpośrednim dostępem do nadmorskiej promenady.
Idealna na poranne spacery, jazdę na rowerze lub posiłki o zachodzie słońca nad morzem.
Krótka przejażdżka do przystani Puerto Banús na zakupy, wyśmienite restauracje i życie nocne.
Odległości
Puerto Banús: 5 km / 510 minut
Odległość piesza do Puerto Banús: 2,5 km przez Paseo Marítimo
Centrum Marbelli: 10 km / ~15 minut
Estepona: 18 km / ~20 minut
Lotnisko Málaga (AGP): 5060 km / ~40 minut
Cechy nieruchomości
Powierzchnia zabudowy: 118.40 m²
Układ: kuchnia, dwie łazienki, przestronny salon z jadalnią, dwie sypialnie i taras
Sypialnie z wbudowanymi szafami i balkonem wychodzącym na południowy zachód
Zainstalowana klimatyzacja
Osiedle zamknięte z bezpiecznym parkingiem
Dobrze utrzymane tereny wspólne z ogrodzonym basenem, bezpieczne i przyjazne dla rodzin
Koszty i opłaty prawne
Miesięczna opłata komunalna (w tym woda): 225,40 (676,20 kwartalnie)
Numer nieruchomości: 4873
Numer katastralny: 3091101UF2339S0014GS
Udziały własnościowe w kompleksie: 1,96%
Informacje podatkowe (2025)
IBI (podatek od nieruchomości): 923,27
Basura (opłata za wywóz śmieci): 92.68
Wartość katastralna: 142 042,17
Wartość referencyjna: 398,485.09
Podatek dochodowy od nierezydentów (właściciele z UE/EOG)
Podstawa opodatkowania (2% wartości katastralnej): 2 840.84
Roczny podatek dochodowy od nierezydentów (19%): 539.76
Dokumenty
Dokumentacja prawna
Dostępna nota uproszczona
Dostępne dane katastralne
Escritura (tytuł własności) dostępny
Złożono wniosek o zaświadczenie o braku naruszeń planowania urbanistycznego
Dostępne pełnomocnictwo
Dostępna identyfikacja właściciela
Dokumentacja podatkowa
IBI 2025 (pokwitowanie podatku od nieruchomości) Dostępne
Basura 2025 (opłata za wywóz śmieci) Dostępne
Oszacowanie Plusvalía Dostępne
Dostępny certyfikat wartości referencyjnej (mieszkanie)
Efektywność energetyczna
Dostępne świadectwo charakterystyki energetycznej
Media
Dostępny rachunek za energię elektryczną
Woda wliczona w opłatę dla społeczności
Wspólnota właścicieli
Dostępne dane kontaktowe dotyczące urbanizacji
Dostępne zestawienie opłat wspólnoty
Dostępny certyfikat zadłużenia wspólnoty
Dostępne ostatnie protokoły z zebrań
Informacje o procedurach wydawania licencji na wynajem krótkoterminowy & Ograniczenia wspólnotowe (aby wynajem turystyczny został zatwierdzony, nieruchomość musi zostać zaprezentowana na następnym zebraniu mieszkańców i przegłosowana przez 60% mieszkańców lub 3/5)
Dodatkowa dokumentacja
Lista inwentaryzacyjna w trakcie opracowywania
Wniosek o wyjaśnienie kwestii Licencia de Primera Ocupación (Licencja Pierwszego Zasiedlenia) nie jest jeszcze jasny, czekamy na odpowiedź z ratusza.
Anulowanie wpisu hipotecznego w trakcie rozpatrywania
Proces sprzedaży & Szczegóły transakcji
Umowa rezerwacyjna
Gdy kupujący zdecyduje się na zakup, obie strony podpisują umowę rezerwacyjną.
Kupujący wpłaca opłatę rezerwacyjną w wysokości 6,000 na konto klienta reprezentującego sprzedającego.
Po podpisaniu umowy sprzedający dostarcza kupującemu całą dokumentację niezbędną do przeprowadzenia badania due diligence.
Prywatna umowa kupna
Po zakończeniu badania due diligence i uzgodnieniu warunków przez obie strony, podpisują one umowę prywatną.
Na tym etapie kupujący płaci 10% ceny zakupu, pomniejszonej o wcześniej uiszczoną opłatę rezerwacyjną.
Płatność ta jest wpłacana na konto klienta reprezentującego sprzedającego.
Podpisanie aktu notarialnego
Przedstawiciel prawny kupującego organizuje spotkanie z notariuszem i koordynuje działania z przedstawicielem sprzedającego.
Publiczny akt sprzedaży jest podpisywany przed notariuszem.
Standardową praktyką jest płatność czekiem potwierdzonym przez bank przy podpisaniu.
Koszty i obowiązki
Kupujący: płaci wszystkie koszty administracyjne związane z przeniesieniem własności (podatki, notariusz, rejestr itp.).
Sprzedający: płaci lokalny podatek Plusvalia.
Prowizja agenta nieruchomości: zwykle odliczana od ceny zakupu i płacona przez przedstawiciela prawnego kupującego (odnotowana w akcie notarialnym).
Opłaty prawne: każda ze stron pokrywa własne.
Koszty proporcjonalne: takie jak IBI i inne przedpłacone wydatki, są zwykle korygowane między kupującym a sprzedającym po zakończeniu transakcji.
Obowiązki po sprzedaży
Kupujący ma 2 tygodnie na zmianę umów dotyczących mediów.
Kupujący rejestruje zmianę właściciela w rejestrze gruntów.
Aktualne wpisy w rejestrze
Nieruchomość jest obecnie obciążona hipoteką, która jest w trakcie anulowania.
Hiszpański kodeks cywilny, artykuł 1454:
Jeżeli w umowie kupna-sprzedaży przewidziano zadatek lub zaliczkę, umowa może zostać unieważniona przez kupującego poprzez przepadek zadatku lub przez sprzedającego poprzez zwrot podwójnej kwoty.
Płatności
Cena zakupu: 695,000.00
Opłata rezerwacyjna: 6 000,00
10% Depozyt: 69.500,00 6.000,00 już zapłacone = 63.500,00
Płatność końcowa: 625,500.00
Wymagania dotyczące kupującego
NIE (hiszpański numer identyfikacji podatkowej dla obywateli spoza Hiszpanii): Wymagany. Może być uzyskany przez przedstawiciela kupującego z pełnomocnictwem.
Certyfikat cyfrowy: Zdecydowanie zalecany w celu ułatwienia komunikacji z hiszpańskimi organami podatkowymi.
Hiszpańskie konto bankowe: Zalecane do automatycznego opłacania podatków i mediów.
Koszty transakcji kupującego (szacunkowe)
Cena zakupu: 695 000,00
Podatek od przeniesienia własności (7% ITP): 48 650,00
Opłaty notarialne (szacunkowo): 900.00
Opłaty za prowadzenie ksiąg wieczystych (est.): 800.00
Opłaty administracyjne (szacunkowo): 3,000.00
Całkowite koszty transakcji: 53,350.00
Całkowity koszt: 748 350,00
Koszty transakcji (% ceny): 7.68%
Hipoteka & Wycena (Tasación)
Jeśli wymagane jest finansowanie, bank kupującego musi zlecić oficjalną wycenę nieruchomości przez licencjonowanego architekta technicznego.
Wyceny są zazwyczaj konserwatywne (1015% poniżej wartości rynkowej).
Banki zazwyczaj pożyczają do 70% wyceny.
Jeśli wycena jest wyższa niż cena zakupu, bank wykorzysta niższą wartość.
Koszt wyceny: ok. 400 zł za mieszkanie.
Dodatkowe koszty: Notariusz, księgi wieczyste, opłata skarbowa i opłaty bankowe.
Podatek od przeniesienia własności (ITP) Andaluzja
Obecnie ustalony na 7%, stosowany do wyższej z cen zakupu lub oficjalnej Valor de Referencia nieruchomości.