Świerczyniec, Bojszowy, Siewna

Rezydencja w otulinie lasu| Architektoniczna perła

MONUMENTALNA REZYDENCJA GRANCZĄCA Z LASEM

Okazja Inwestycyjna | Rezydencja 518 m² | 30% Poniżej Wyceny

Prezentujemy unikalną ofertę rezydencji na sprzedaż. Monumentalna rezydencja o wysokim standardzie, położona na działce graniczącej z lasem, idealna pod kapitałową lokatę środków lub adaptację biznesową.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter (Część dzienna)
* Salon,
* część kuchenno-jadalna,
* sypialnia,
* łazienka,
* pomieszczenie pralni.

Piętro (Część prywatna):
* Sypialnia z łazienką,
* dwa pokoje z antresolami, przy czym antresole zlokalizowane są na kondygnacji poddasza,
* wspólna łazienka obsługująca dwa pokoje z antresolami.

Piwnica (Wysokość powyżej 2,20 m):
* Studio nagrań.
* piwnica na wina.
* kotłownia.
* pomieszczenie gospodarcze.

Część nad garażem (Osobne mieszkanie):
* Pokój dzienny z kuchnią,
* dwa pokoje,
* łazienka.

STANDARD:

* Rezydencja z 2012 roku, utrzymana w nienagannym stanie technicznym.
* Obiekt wykończony szlachetnymi materiałami (marmur, stolarka premium), gotowy do pełnienia funkcji komercyjnych:
* Powierzchnia całkowita: 518 m²
* Działka: Blisko 0,5 ha przy linii lasu.

Udogodnienia Premium:
* Strefa relaksu: altana biesiadna, prywatny strumyk,
* Dodatki: garaż dwustanowiskowy, system inteligentnego nawadniania ogrodu, system smart-home.
* Prywatność: Kameralna, ślepa ulica – idealne warunki dla usług medycznych lub luksusowego wypoczynku.

LOKALIZACJA:

* Jezioro Paprocańskie (5 km): Regionalne centrum rekreacji z nowoczesnymi pomostami, trasami rowerowymi i kąpieliskiem – idealne na aktywny reset.
* Zameczek Myśliwski Promnice: Zabytkowa perła architektury nad jeziorem, oferująca historyczny klimat i prestiżowe otoczenie spacerowe.
* Lasy Pszczyńskie: Rezydencja sąsiaduje z ogromnymi kompleksami leśnymi, co gwarantuje prywatność oraz nieograniczone trasy dla biegaczy i rowerzystów.
* Bliskość natury: W zasięgu 7 km znajduje się Ośrodek Hodowli Żubrów w Jankowicach, pozwalający na obcowanie z dziką przyrodą w jej czystej formie.

Doskonałe skomunikowanie z kluczowymi aglomeracjami (bliskość węzłów S1 i A4):
* Tychy: 10 min
* Katowice: 25 min
* Kraków: < 60 min

FINANSE: 
Zakup nieruchomości generuje natychmiastowy przyrost majątku dzięki atrakcyjnej cenie wejścia.

*Cena ofertowa: 4 400 000 PLN netto
*Wartość rynkowa: ~6 200 000 PLN (wg operatu z 2026 r.)
*Zysk na starcie: ok. 1 800 000 PLN (30% poniżej wyceny)
*Grunt: Rozległa działka (blisko 0,5 ha) z możliwością budowy drugiego obiektu (min. 350 m²), co znacząco podnosi rentowność inwestycji.

MODEL BIZNESOWY I POTENCJAŁ ADAPTACYJNY:

* Aparthotel / Najem Możliwość wydzielenia 10+ niezależnych apartamentów.
* Klinika / Dom Opieki Pełna dyskrecja, układ pod wymogi medyczne, opcja montażu windy.
* Boutique Hotel / SPA Intymna lokalizacja z bezpośrednim wyjściem do lasu.
* Projekt Longevity Gotowy model biznesowy medycyny stylu życia (szczegóły przy spotkaniu).

Zapraszam na prezentacje!