Málaga, Estepona, Estepona

3 bedrooms House for sale in Estepona

Kamienica z pięknym widokiem na morze w urbanizacji Punta Doncella
Avenida del Carmen, Estepona
Ta dobrze utrzymana urbanizacja, zbudowana w 1976 roku, jest doskonale zlokalizowana zaledwie 400 metrów od portu Estepona i około 81 km od lotniska w Maladze. Popularna plaża Playa del Cristo znajduje się zaledwie 3 minuty spacerem od obiektu, około 300 metrów. Przystanek autobusowy znajduje się tuż poniżej osiedla, co ułatwia dostęp do okolicy.
Okolica oferuje szeroki wybór doskonałych restauracji w odległości krótkiego spaceru. Obecny właściciel nabył nieruchomość w 2011 roku; nieruchomość była wykorzystywana jako dom wakacyjny.
Dom składa się z trzech pięter od strony południowo-zachodniej i ma łączną powierzchnię 125 metrów kwadratowych oraz taras o powierzchni 23 m2, zgodnie z oficjalnymi danymi. Na parterze znajduje się nowoczesna kuchnia, salon i toaleta dla gości. Salon wychodzi na taras, który zapewnia bezpośredni dostęp do wspólnego basenu.
Na pierwszym piętrze znajdują się dwie sypialnie i łazienka. Główna sypialnia posiada wbudowane szafy i balkon od strony południowo-zachodniej, z którego roztacza się wspaniały widok na morze.
Na drugim piętrze znajduje się przestronna sypialnia, dodatkowa łazienka i duży taras z panoramicznym widokiem na plażę i Morze Śródziemne. Wszystkie sypialnie są wystarczająco duże, aby wygodnie pomieścić podwójne łóżka.
Jadalnia i salon zostały zaprojektowane na otwartym planie, tworząc jasną i przestronną atmosferę. Społeczność oferuje również bezpieczny, ogrodzony parking bez dodatkowych kosztów. Obszary wspólne są dobrze utrzymane, a ogrodzony basen zapewnia bezpieczne i relaksujące środowisko, idealne dla rodzin z dziećmi.
Klimatyzacja jest zainstalowana.
Ponieważ nieruchomość została zbudowana w 1976 r., Nie ma licencia primera de ocupacion, ale ratusz zatwierdził nieruchomość do celów wynajmu, a nieruchomość posiada ważną licencję na wynajem.
Nota Simple
Działka i dom oznaczone numerem pięć, w urbanizacji Punta Doncella, gmina Estepona. Jest to typ D i składa się z:
Parter: podzielony na salon z jadalnią, kuchnię, toaletę i schody prowadzące na wyższe piętra.
Pierwsze piętro: podzielone na korytarz, dwie sypialnie, łazienkę i taras.
Drugie piętro: podzielone na główną sypialnię, małą toaletę i duży taras.
Powierzchnia zabudowana i zadaszona wynosi sto dwadzieścia pięć metrów kwadratowych plus dwadzieścia trzy metry kwadratowe tarasu. Działka ma powierzchnię około pięćdziesięciu metrów kwadratowych, z czego czterdzieści metrów kwadratowych zajmuje budynek, a pozostała część jest wykorzystywana jako ogród.
Jej granice przebiegają od południowego zachodu z działką i domem numer 6; od północnego wschodu z działką i domem numer 4; a z pozostałych stron z działką do wspólnego użytku.
Nieruchomość odpowiadająca temu numerowi ma 1,687% udziału w działce wspólnej, zarejestrowanej pod numerem 12,402.
Brak odpowiednich Cargas.
Nieruchomość ta PODLEGA, PRZEZ OKRES PIĘCIU LAT, ewentualnemu dodatkowemu rozliczeniu z tytułu podatku od spadków i darowizn. W ramach samooceny zapłacono kwotę dwunastu tysięcy pięciuset sześćdziesięciu ośmiu euro i siedemdziesięciu jeden centów. Estepona. NUMER NOTY: 1 MARGINES REG/WPISU: 7 TOM: 1,110 KSIĘGA: 862 STRON: 207 DATA: 11/08/2011
Ta nieruchomość PODLEGA, PRZEZ OKRES PIĘCIU LAT, zapłacie wszelkich ewentualnych dodatkowych rozliczeń. W ramach samooceny zapłacono kwotę jedenastu tysięcy pięciuset pięćdziesięciu euro. Estepona. NUMER NOTY: 1 MARGINES REG/WPISU: 8 TOM: 1,110 KSIĘGA: 862 STRON: 207 DATA: 05/09/2011
PODATEK DOCHODOWY OD NIEREZYDENTÓW: Ta nieruchomość PODLEGA, PRZEZ OKRES PIĘCIU LAT, zapłacie mniejszej z następujących dwóch kwot: a) 3% ceny przeniesienia, której faktyczna zapłata nie została udokumentowana; b) Podatek należny od osoby przenoszącej własność. Estepona. NUMER NOTY: 2 MARŻA REG/WPISU: 8 TOM: 1,110 KSIĘGA: 862 STRON: 207 DATA: 05/09/2011
Ta nieruchomość PODLEGA, PRZEZ OKRES PIĘCIU LAT, zapłacie podatku od spadków i darowizn, w przypadku gdy wnioskowane zwolnienie nie ma zastosowania w odpowiednim przeglądzie. Estepona. NUMER NOTY: 1 MARGINES REG/WPISU: 9 TOM: 1,110 KSIĘGA: 862 STRON: 208 DATA: 26/05/2016
Miesięczna opłata wspólnotowa, w tym woda: 106
Informacje podatkowe:
Roczny podatek dla nierezydentów (EU/EES):
IBI 2025: 283.34
Wartość katastralna: 66 876,88
Basura 2025: 120
Podstawa opodatkowania (2%): 1,337.54
Wartość katastralna 2025: 66 876,88
Podatek dochodowy od nierezydentów (19%): 254,13
Wartość referencyjna 2024: 230 738,76
Dostępne dokumenty
Dane prawne.
Nota simple.
Dane katastralne
Escritura
Certificado de no infraccion urbanistica
Pełnomocnictwo
Legitymacja / NIE
Informacje podatkowe.
IBI 2025
Basura 2025
Plus Valia Estimate
Certyfikat wartości referencyjnej mieszkania
Certyfikat energetyczny.
Certyfikat energetyczny
Media.
Rachunek za energię elektryczną
Woda jest wliczona w opłatę wspólnotową.
Wspólnota właścicieli
Dane kontaktowe URB.
URB Zaświadczenie o zadłużeniu
Acta P Doncella 11-05-2023
URB Ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego i procedury zatwierdzania.
Lista inwentaryzacyjna Nie dotyczy
Licencja na wynajem
Potwierdzenie braku LPO
Wynajem LPO (lekki)
VFT
Proces sprzedaży.
Gdy kupujący ma zamiar kupić nieruchomość, kupujący i sprzedający podpisują umowę rezerwacyjną. Następnie kupujący płaci opłatę rezerwacyjną w wysokości 6 000 euro na konto klienta przedstawiciela lub agenta nieruchomości. Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej sprzedający dostarcza kupującemu wyżej wymienione dokumenty, które są niezbędne do przeprowadzenia badania due diligence.
Po sfinalizowaniu procesu due diligence i osiągnięciu przez strony ostatecznego porozumienia, sprzedający i kupujący podpisują prywatną umowę, która określa warunki uzgodnione przez strony. Kupujący wpłaca na konto klienta 10% ceny zakupu pomniejszonej o opłatę rezerwacyjną.
Tradycyjnie przedstawiciel prawny kupującego umawia się na podpisanie aktu notarialnego i przygotowuje nowy akt notarialny wraz z przedstawicielami sprzedającego. Normalną metodą płatności jest płatność czekiem bankowym przy podpisywaniu aktu notarialnego.
Kupujący pokryje wszystkie koszty administracyjne związane ze zmianą właściciela, z wyjątkiem lokalnego podatku Plus Valia, który jest płacony przez sprzedającego. Jeśli sprzedający jest nierezydentem w Hiszpanii, podatek Plus Valia zostanie odliczony od ceny zakupu, a płatność będzie administrowana przez kupującego.
Potrącenie 3% podatku od nierezydentów od ceny zakupu. Jeśli sprzedający jest nierezydentem w Hiszpanii, 3% podatek od nierezydentów zostanie potrącony z ceny zakupu, a płatność będzie administrowana przez kupującego. Gdy sprzedający zadeklaruje zysk lub stratę ze sprzedaży, 3% podatek od nierezydentów zostanie odliczony od ostatecznego podatku od zysków kapitałowych. Jeśli 3% podatek u źródła jest wyższy niż ostateczny podatek od zysków kapitałowych, Agencia Tributaria zwróci nadwyżkę sprzedającemu. Jeśli 3% podatek u źródła jest niższy niż ostateczny podatek od zysków kapitałowych, sprzedający musi dokonać dodatkowej płatności na rzecz Agencia Tributaria w wysokości różnicy.
Wynagrodzenie agenta nieruchomości zostanie zazwyczaj odliczone od ceny zakupu, a faktura zostanie opłacona przez przedstawiciela prawnego kupującego. Zazwyczaj będzie to odnotowane w akcie notarialnym.
Każda ze stron pokrywa własne koszty prawne.
Zazwyczaj strony uzgadniają proporcjonalną regulację przedpłaconych kosztów, takich jak IBI itp.
Kupujący będzie miał 2 tygodnie na zmianę umów o dostawę mediów.
Sprzedający musi anulować ubezpieczenie domu, internet itp., chyba że strony uzgodniły inaczej.
Na koniec kupujący zorganizuje zmianę właściciela w rejestrze gruntów.
Sprzedający jest zobowiązany do dostarczenia ważnego certyfikatu energetycznego dla nieruchomości.
Hiszpański kodeks cywilny 1454
Jeśli w umowie kupna-sprzedaży przewidziano zadatek lub zaliczkę, kupujący może odstąpić od umowy, zgadzając się na utratę zadatku lub zaliczki, lub sprzedający, zwracając podwójną kwotę.
Płatności.
Cena 425 000,00
Opłata rezerwacyjna 6 000,00
Płatność z góry 10 % 42 500,00 -6 000,00 36 500,00
Podatek od nierezydentów 3 % 12 450,00
Zatrzymanie plus Valia (szacunkowo) 877,84
Płatność końcowa 369 172,16
Kupujący.
Jeśli kupujący jest nierezydentem w Hiszpanii, musi złożyć wniosek o hiszpański numer identyfikacji podatkowej NIE. Może to zrobić jego przedstawiciel, jeśli kupujący podpisał pełnomocnictwo.
Zaleca się, aby kupujący ubiegał się o cyfrowy certyfikat identyfikacji elektronicznej, co uprości komunikację z hiszpańską administracją podatkową.
Jeśli kupujący jest nierezydentem w Hiszpanii, zaleca się, aby otworzył hiszpańskie konto bankowe w celu automatycznej płatności za usługi komunalne i podatki.
Koszt transakcji dla kupującego.
Cena 425 000,00
Podatek transferowy 7 % 29 750,00
Opłata notarialna (szacunkowo) 900,00
Rejestr gruntów (szacunkowo) 800,00
Administracja prawna (szacunkowo) 4 000,00
Całkowity koszt 460 450,00
Koszt transakcji % ceny zakupu 8,34 %
Hipoteka & Wycena (Tasacion).
Jeśli kupujący potrzebuje kredytu hipotecznego w celu sfinansowania zakupu, bank ma obowiązek zamówić wycenę od autoryzowanej strony trzeciej. Zazwyczaj jest to architekt techniczny posiadający ważną licencję na przeprowadzanie wycen. Po kryzysie na rynku nieruchomości w 2008 r. wyceny są zazwyczaj dość konserwatywne i często są o 10-15% niższe od rzeczywistej ceny sprzedaży. Bank zazwyczaj zatwierdza kredyt hipoteczny w wysokości 70% wyceny. Jeśli wycena jest wyższa niż cena sprzedaży, bank zastosuje najniższą wartość.
Wycena zostanie zlecona przez bank w imieniu kupującego, a kupujący musi pokryć koszty. Koszt może wynieść około 400 euro za zwykłe mieszkanie.
Do tego dochodzi opłata notarialna, opłata za wpis do księgi wieczystej, opłata skarbowa i opłata bankowa za kredyt hipoteczny.
Podatek od przeniesienia własności.
Obecnie podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Andaluzji Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales (ITP) wynosi 7% najwyższej ceny zakupu lub valor de referencia.
Sprzedający.
Sprzedający podlega 3% podatkowi u źródła dla nierezydentów, który jest odliczany od ceny sprzedaży. Kupujący musi zapłacić lokalny podatek Plus Valia.