Lublin, Za Cukrownią, 1 Maja

Potencjał inwestycyjny w sercu Lublina

BUDYNEK Z NIEOGRANICZONYM POTENCJAŁEM W SERCU LUBLINA – IDEALNA INWESTYCJA!

Lokalizacja Premium I Duże Możliwości Inwestycyjne I Mocno rozwijająca się okolica I Gotowe umowy najmu I Gotowy program rewitalizacja 

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Budynek o powierzchni użytkowej 882,72 m² oferuje szeroki wachlarz możliwości aranżacyjnych:

* Piwnica i parter (259,67 m²): Doskonała przestrzeń pod działalność gastronomiczną – restauracja z ogródkiem, kawiarnia, bar – lub usługi: sklep, punkt usługowy, placówka bankowa.
* Cztery piętra (623,05 m²): Idealne pod nowoczesne biura, apartamenty na wynajem, hotel butikowy, kliniki, centra szkoleniowe.

STANDARD:

* Budynek usługowo-handlowo-biurowy z 1960 roku – solidna konstrukcja z dużym potencjałem aranżacyjnym.
* Piwnice i parter w dobrym stanie, gotowe do adaptacji pod działalność.
* Wyższe kondygnacje wymagają remontu – idealna okazja do stworzenia przestrzeni dopasowanej do własnych potrzeb i wizji.

BUDYNEK:

* Lokalizacja Premium: Budynek położony w samym sercu Lublina, przy ul. 1 Maja 44 – gwarancja rozpoznawalności i prestiżu.
* Umowy najmu:
– Umowy najmu wieży telefonii komórkowej na dachu – stały, pasywny dochód.
– Umowa najmu powierzchni reklamowej – dodatkowy dochód bez wysiłku.
– Potencjalna umowa najmu ze sklepem spożywczym – zapewniony najemca na parterze.
– Możliwość instalacji bankomatu – kolejna opcja na dodatkowy zysk.
* Potencjał reklamowy: Możliwość umieszczenia reklam na elewacji budynku – dodatkowe źródło przychodu.

LOKALIZACJA:

* Strategiczne położenie: Ścisłe centrum Lublina, naprzeciwko dworca PKP – gwarancja dużego ruchu pieszego i łatwego dostępu dla klientów.
* Rewitalizowana okolica: Okolica dworca przechodzi gruntowną rewitalizację, stając się nowoczesnym i atrakcyjnym miejscem w mieście.
* Komunikacja: Narożna działka u zbiegu ulic Pocztowej, 1 Maja i Gazowej – doskonała widoczność i dostępność.
* Dworzec Metropolitarny: W sąsiedztwie nowo wybudowany Dworzec Metropolitarny – centrum przesiadkowe dla aglomeracji lubelskiej, zwiększające ruch w okolicy.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Dofinansowanie na rewitalizację: Zatwierdzony wniosek o dofinansowanie rewitalizacji z programu FELU – obniżenie kosztów inwestycji i podniesienie wartości nieruchomości.
* Dofinansowanie na poziomie 95% wydatków kwalifikowanych: Minimalny wkład własny – maksymalne korzyści.
* Grunt w użytkowaniu wieczystym, budynek stanowi odrębną własność.

Serdecznie zapraszam na prezentację! To wyjątkowa okazja, by zainwestować w przyszłość Lublina i stworzyć unikalny obiekt w sercu miasta!