Warszawa, Białołęka, Brzeziny

Gotowiec inwestycyjny | Rentowność 6,42%

BEZPIECZNA PRZYSTAŃ DLA KAPITAŁU – LOKAL USŁUGOWY W SERCU BIAŁOŁĘKI BRZEZINY

Dla inwestora | Stabilna stopa zwrotu | Bezpieczeństwo prawne | Unikalna infrastruktura

Prezentujemy unikalną ofertę sprzedaży lokalu o powierzchni 235,64 m², położonego w prężnie rozwijającej się części Warszawy. Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla inwestora szukającego pasywnego dochodu, oferując stabilną stopę zwrotu na poziomie 6,42% ROI. To miejsce, gdzie bezpieczeństwo kapitału łączy się z rosnącym potencjałem demograficznym jednej z najmłodszych dzielnic stolicy.

*****

O NIERUCHOMOŚCI:

* Stabilność biznesowa: najemca prowadzi tu renomowaną placówkę od ponad dekady i posiada długoterminową umowę najmu na wiele lat,
* kontrakt jest w pełni zabezpieczony klauzulą 777 na majątku osobistym najemcy,
* lokal narożny z dużymi przeszkleniami, gwarantujący doskonałą widoczność wewnątrz osiedla.
* 8 dedykowanych miejsc postojowych oraz dwa prywatne ogródki do wyłącznego użytku placówki.
* model bezobsługowy: Wszystkie koszty eksploatacyjne są po stronie najemcy – Ty cieszysz się stałym wpływem czynszu.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w rejonie Białołęka Brzeziny – to jedna z najdynamiczniej rozwijających się części Warszawy, wybierana przez młode rodziny. Specyfika okolicy, oferującej nowoczesne mieszkania i domy w rozsądnych cenach, przyciąga osoby planujące przyszłość z dziećmi. Rodziny często zaczynają tu od apartamentów, by z czasem przenieść się do pobliskiej zabudowy szeregowej czy domów jednorodzinnych, co buduje stałą i lojalną bazę klientów dla usług oświatowych.

Bliskość kluczowej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej (padel, tenis, squash, tor kartingowy, baseny) oraz terenów zielonych, takich jak trasa wzdłuż Kanału Żerańskiego i bliskość Zalewu Zegrzyńskiego, sprawia, że jest to miejsce kompletne do życia. Dla inwestora oznacza to jedno: brak ryzyka rynkowego. Stały napływ nowych mieszkańców gwarantuje, że prowadzony w lokalu żłobek i przedszkole cieszą się i będą cieszyć się pełnym obłożeniem, co czyni ten interes całkowicie niezagrożonym.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Rentowność: 6,42% ROI (pełna indeksacja stawek).
* Standard: Lokal w pełni przystosowany do restrykcyjnych wymogów sanitarno-oświatowych.
* Atut dodatkowy: Przynależne ogródki są kluczowym wyróżnikiem, który cementuje pozycję najemcy na lokalnym rynku.
* Prezentowane wizualizacje mają charakter poglądowy i zostały wygenerowane przy użyciu narzędzi AI w celach marketingowych. Nie stanowią odwzorowania faktycznego wyglądu lokalu ani jego aranżacji. Szczegółowe informacje zostaną przedstawione na spotkaniu. 

Zapraszam do kontaktu inwestorów ceniących bezpieczeństwo i realną wartość nieruchomości!