Gotowe PnB | PUM 5 431 | 52 lokale mieszkalne

GRUNT INWESTYCYJNY W NOWYM JANKOWIE

Prawomocne PnB | 52 lokale mieszkalne | Gotowy projekt osiedla | Łączny PUM 5 431,4 m² | Komplet mediów | W otulinie sosnowego lasu | Blisko Warszawy i Jeziora Zegrzyńskiego | Cena netto – VAT 23%

To wyjątkowa oferta inwestycyjna dla deweloperów poszukujących gotowego projektu do natychmiastowego uruchomienia budowy w zielonej, a zarazem doskonale skomunikowanej części Mazowsza. Grunt zlokalizowany w Nowym Jankowie łączy w sobie kameralny urok inwestycji zatopionej w naturze z szybkim i wygodnym połączeniem z aglomeracją warszawską. Teren przygotowany jest do realizacji przedsięwzięcia, oferując przyszłemu inwestorowi uzbrojony teren oraz kompletną, prawomocną dokumentację eliminującą ryzyka urzędowe.

*****

CHARAKTERYSTYKA PROJEKTU I GRUNTU:

* Łączny PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna): 5 431,4 m²
* Liczba jednostek mieszkalnych: 52 lokale w zabudowie jednorodzinnej
* Struktura osiedla: 48 lokali w zabudowie bliźniaczej oraz 4 lokale w zabudowie wolnostojącej
* Projekt architektoniczny: Gotowy projekt całego osiedla przewidujący funkcjonalny dojazd z obu stron inwestycji
* Metraże: Powierzchnia lokali w zabudowie bliźniaczej wynosi od 103 do 105 m²
* Status prawny: Księga Wieczysta w pełni czysta, wolna od jakichkolwiek obciążeń. Brak toczących się postępowań administracyjnych
* Dokumentacja: Wydane prawomocne pozwolenie na budowę oraz otwarty, aktualny dziennik budowy
* Dane geodezyjne: Identyfikator działki (Teryt): 143409_5.0008, klasy gleby: RVI, LsVI (teren korzystny pod budowę)
* Stan planistyczny ujęty w MPZP (Uchwała nr 569/XLI/2022 Rady Miejskiej w Radzyminie):
* Oznaczenie w planie: 1MN/U
* Przeznaczenie działki: zabudowa jednorodzinna, dwulokalowa, bliźniacza, segmenty oraz zabudowa usługowa i leśna
* Minimalna powierzchnia działki w planie: dla zabudowy wolnostojącej – 1 000 m², dla zabudowy bliźniaczej (dla jednego budynku/segmentu) – 700 m²

MEDIA I INFRASTRUKTURA:

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – jest to asfaltowa droga wojewódzka (ulica Wołomińska), co gwarantuje doskonałą logistykę i bezproblemowy dojazd ciężkiego sprzętu na plac budowy. Ogromnym atutem inwestycji jest pełne uzbrojenie terenu we wszystkie kluczowe media miejskie:
* Kanalizacja
* Wodociąg
* Gaz
* Prąd
* Internet.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Nieruchomość położona jest w sercu dynamicznie rozwijającego się powiatu wołomińskiego, w miejscowości Nowy Janków (położonej strategicznie między Wołominem a Radzyminem).

Natura na wyciągnięcie ręki: Inwestycja usytuowana jest w unikalnej, bezpośredniej otulinie prywatnego lasu sosnowego, w pobliżu licznych ścieżek spacerowych oraz malowniczych tras rowerowych.

Rekreacja: Odległość do największego akwenu wodnego na Mazowszu – Jeziora Zegrzyńskiego – wynosi zaledwie 15 minut jazdy samochodem.

Połączenie z miastem: Dojazd do Warszawy zajmuje zaledwie 30 minut. Dodatkowo w pobliżu znajduje się dostęp do komunikacji miejskiej (autobus), co podnosi atrakcyjność osiedla dla przyszłych mieszkańców pracujących w stolicy.

WALORY INWESTYCYJNE:

* Projekt typu „Ready-to-go”: Prawomocne pozwolenie na budowę i otwarty dziennik budowy pozwalają na start prac budowlanych oraz natychmiastowe uruchomienie przedsprzedaży (komercjalizacji) bez wielomiesięcznych procedur administracyjnych.
* Optymalna struktura lokali: Najbardziej poszukiwane na rynku podwarszawskim metraże (103-105 m²), stanowiące idealny kompromis cenowy dla rodzin szukających alternatywy dla ciasnych mieszkań w Warszawie.
* Bezpieczeństwo finansowe: Czysty stan prawny gruntu i infrastruktura techniczna na start. Sprzedaż na podstawie przejrzystego formatu handlowego: Cena netto + 23% VAT (możliwość pełnego odliczenia podatku).

Zapraszam do kontaktu!