Budynek pod hostel lub biura z basenem

BUDYNEK USŁUGOWO-BIUROWY Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM

Obiekt usługowo-biurowy 700 m² | Fotowoltaika 25kW | Biura + Noclegi Pracownicze | Poznań, Szczepankowo

Prezentujemy na sprzedaż przestronny, wolnostojący obiekt komercyjny zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części poznańskiego Szczepankowa. Nieruchomość usytuowana jest na rozległej działce o powierzchni 3 345 m². Obecnie budynek funkcjonuje w modelu hybrydowym – jako przestrzeń biurowa oraz w pełni wyposażona baza noclegowa dla pracowników. Jest to gotowy produkt inwestycyjny, który od pierwszego dnia może generować przychody z najmu pracowniczego i komercyjnego. Dzięki Miejscowemu Planowi Zagospodarowania Przestrzennego (1M/U), obiekt daje również szerokie perspektywy na ewentualną przyszłą adaptację (np. na klinikę medyczną, ośrodek szkoleniowy czy hostel).

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Przestrzeń o powierzchni blisko 700 m² została podzielona na funkcjonalne strefy, co ułatwia zarządzanie obiektem:

Strefa Główna (Usługowo-Biurowa):
* Przestrzenie open-space oraz pomieszczenia gabinetowe z możliwością podziału ściankami działowymi,
* zaplecze administracyjno-biurowe idealne na sekretariat lub recepcję,
*sale konferencyjne
* pomieszczenia socjalne oraz sanitarne dla pracowników i klientów.

Strefa Basenowa / Zaplecze Rekreacyjne:

Wydzielona, wewnętrzna część rekreacyjno-wellness o powierzchni ponadstandardowej:
* Basen o powierzchni lustra wody 42,5 m² (wymiary 8,5 x 5 m) i pojemności 75 000 litrów, z automatycznym systemem sterowania temperaturą oraz dozowaniem chemii,
* przestrzeń wokół basenu idealna pod aranżację strefy odpoczynku, sauny lub zaplecza rehabilitacyjnego.

STANDARD:

Budynek o solidnej konstrukcji, wyposażony w nowoczesne, proekologiczne i energooszczędne rozwiązania technologiczne:
* Technologia budowy: Tradycyjna (mury o grubości 60 cm), dach kryty wysokiej klasy dachówką ceramiczną.
* Stolarka okienna: Okna z potrójnymi szybami zapewniające doskonałą izolację termiczną i akustyczną.
* Efektywność energetyczna: Instalacja fotowoltaiczna o mocy 25 kW wraz z dedykowanym magazynem energii.
* Systemy grzewcze i eko: Kolektory solarne wspierające podgrzewanie wody użytkowej i basenowej (ogrzewanie wody w basenie realizowane hybrydowo: solary + piec gazowy).
* Udogodnienia i instalacje: Klimatyzacja, system centralnego odkurzacza, światłowód, instalacja alarmowa.
* Stan techniczny: dobry stan instalacji; wnętrza wymagają prac remontowych i adaptacyjnych pod konkretne potrzeby nowego właściciela.

LOKALIZACJA:

Poznań Szczepankowo: Prestiżowa, dynamicznie rozwijająca się handlowo-usługowa część dzielnicy, chętnie wybierana przez biznes.

* Kluczowy atut nieruchomości – bardzo szybki i dogodny dojazd do centrum Poznania oraz błyskawiczne połączenie z głównymi trasami wylotowymi i autostradą A2.
* W najbliższym sąsiedztwie funkcjonują inne przedsiębiorstwa, co sprzyja synergii biznesowej.
* W pełni rozwinięta sieć handlowo-usługowa, sklepy oraz przystanki komunikacji autobusowej w bliskim sąsiedztwie.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Przeznaczenie w MPZP: Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczony symbolem 1M/U (zabudowa mieszkaniowo-usługowa), dający szerokie spektrum możliwości komercyjnych (np. klinika, hostel, biuro).
* Zagospodarowanie posesji: Działka podzielona na funkcjonalne strefy z dwoma niezależnymi parkingami – frontowym (dla klientów/gości) oraz tylnym (dla personelu/floty firmowej).
* Media: Prąd, woda, gaz, światłowód, instalacja alarmowa, kanalizacja.
* Stan obiektu: Dobry stan techniczny instalacji, wnętrza wymagają dostosowania i prac remontowych pod konkretny profil działalności komercyjnej

Zapraszam do kontaktu!