Działka inwestycyjna w Sarbinowie

GRUNT INWESTYCYJNY POD TEREN APARTAMENTOWO-USŁUGOWY

Zaledwie 500 metrów od piaszczystego brzegu Bałtyku | bezpośrednio przy głównej trasie miejscowości przy ulicy Nadmorskiej | Grunt Inwestycyjny 5 203 m²

*****

O NIERUCHOMOŚCI:

* Kompleks 3 przylegających działek ewidencyjnych.
* Uzbrojenie: Pełny dostęp do sieci miejskich – prąd, woda, kanalizacja oraz gaz w obrębie działki.
* Obecne zagospodarowanie: Teren częściowo zabudowany (budynek murowany 2-kondygnacyjny, 10 parterowych domków drewnianych oraz 6 domków drewnianych z piętrem). Działka posiada również naturalne skupiska zieleni i krzewów.
* Działka w całości ogrodzona.

Możliwości: 

* Możliwości Deweloperskie (Zgodnie z Miejscowym Planem MPZP):

Dla obszaru obowiązuje MPZP przewidujący zabudowę usługowo-mieszkaniową z dominacją funkcji turystyczno-usługowej:
* Przeznaczenie terenu: Usługi oraz mieszkalnictwo (funkcja mieszkaniowa do max. 30% powierzchni użytkowej).
* Maksymalny wskaźnik zabudowy: 35% powierzchni terenu.
* Wskaźnik intensywności zabudowy: do 1.2.
* Maksymalna wysokość: 15 m (do 4 kondygnacji nadziemnych, uwzględniając poddasze użytkowe).
* Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% (dla usług) lub 40% (dla funkcji z udziałem mieszkań).
* Geometria dachu: Dachy dwu- lub wielospadowe, symetryczne o kącie nachylenia 35°-45°.
* Wskaźnik parkingowy: min. 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkaniowy / pokój gościnny / apartament.

POTENCJAŁ:

Przykładowy Potencjał Inwestycyjny (Model Chłonności Terenu):
* Projektowana Powierzchnia Zabudowy: ~1 560 m².
* Łączna Powierzchnia Użytkowa (PUM/PUU): ~4 200 m².
* Część apartamentowa/usługowa: 2 940 m².
* Część mieszkaniowa: 1 260 m².
* Miejsca postojowe: ok. 80 MP (w podziemnej hali garażowej oraz na terenie zewnętrznym).

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

* Sarbinowo numer działki: 411/2, 301/2, 410/1
* Infrastruktura i Rekreacja: W sąsiedztwie pełne zaplecze gastronomiczne, handlowe i rozrywkowe. Miejscowość słynie z szerokiej, piaszczystej plaży oraz nowoczesnej promenady spacerowej o długości 1,2 km.
* Atrakcje w sąsiedztwie: Szlaki rowerowe, Latarnia Morska w Gąskach, przystań morska oraz pobliskie Jezioro Jamno z ofertą żeglarską i rejsami widokowymi.
* Dojazd: Doskonałe skomunikowanie drogowe dzięki bliskości drogi ekspresowej S6 (wygodny i szybki dojazd z Koszalina, Szczecina oraz głębi kraju).

INFORMACJE DODATKOWE:

* Teren stanowi idealną propozycję dla deweloperów oraz inwestorów planujących budowę całorocznego kompleksu apartamentowego, kondo hotelu lub pensjonatu.
* Bliskość plaży gwarantują wysokie stopy zwrotu i stałe obłożenie w wynajmie krótkoterminowym.
* Wymiary działki: ~53, ~127, ~24, ~122.

Serdecznie zapraszam do kontaktu!