Cypr – biznes & styl życia

Jak na Cyprze uzyskać rezydenturę podatkową? To może być kluczowa kwestia dla osób, które planują tam żyć lub inwestować.

– Na Cyprze są dwa mechanizmy rezydencji podatkowej. Pierwszy jest tak zwany bezwzględny – deklaratywny, trzeba przez 183 dni mieszkać na Cyprze. Jest też druga procedura – zasada 60 dni. Jeśli nie przebywasz w żadnym kraju 183 dni, ponieważ często zmieniasz miejsce zamieszkania lub nie chcesz się deklarować, to ta procedura jest bardzo przydatna, została wprowadzona w 2017 roku. Ja z niej korzystałem, kiedy w czasie pandemii na 3,5 miesiąca musiałem zostać w Polsce.

Jeśli w żadnym kraju nie spędzasz 183 dni, to pojawia się pytanie, w którym kraju znajduje się centrum twojego życia i to jest weryfikowane przy uwzględnieniu różnych kryteriów: np. urzędnicy sprawdzają, czy masz samochód, pytają o mieszkanie, o to z jaką społecznością jesteś bardziej związany, czy prowadzisz firmę, zatrudniasz ludzi. Warto przyjrzeć się możliwościom jakie daje Cypr, w mojej opinii stanowi idealne miejsce dla życia i biznesu.

Trudno jest uzyskać obywatelstwo cypryjskie?

– W tej chwili są dwie procedury: jeśli mieszkasz i pracujesz na Cyprze od 5 lat, wystarczy kupić nieruchomość za minimum 500 tys. euro. Druga opcja jest taka, że wydajesz 500 tys. euro między innymi na mieszkanie lub dom, kolejne 2 mln euro na inwestycje i możesz wystąpić o przyznanie obywatelstwa.

Jak wygląda system bankowy na Cyprze?

– Weryfikacja źródła pochodzenia środków jest dość dokładna. Pamiętam, że kiedy przeprowadzałem pierwszą dużą transakcję trochę mnie to irytowało, nie byłem do tego przyzwyczajony. W tej chwili potrafię poprowadzić transakcję np. sprzedaży-kupna nieruchomości tak, żeby moi klienci nie musieli się stresować.

– Nasi Klienci są stale zaineresowani zakupem nowych nieruchomości, jakie inwestycje aktualnie oferuje Pana spółka na Cyprze?

–  Floating Scapes – gdzie rozpoczęliśmy już przedsprzedaż, Krasas Hillside Residences – kompleks nowoczesnych apartamentów i willi, zaledwie 3,5 km od lotniska oraz Park Avenue ekskluzywne apartamenty w centrum Larnaki. Wszystkie nasze inwestycje wyróżniają się wysoką jakością i konkurencyjną ceną. Dla zainteresowanych: Stopa zwrotu z najmu krótkoterminowego to minimum 4-5%.

Kto kupuje nieruchomości na Cyprze?

– Europejczycy kupują tam nieruchomości jako domy wakacyjne. Ponieważ Cypr ma daleko idący, pozytywny stosunek do Brytyjczyków – wielu z nich wybiera to miejsce na spokojną emeryturę, a część po to, żeby mieć prawo stałego pobytu w Unii Europejskiej. Cypr nie jest drogi, jedzenie w sklepach jest mniej więcej w takiej samej cenie jak w Polsce, benzyna jest w tej samej cenie, utrzymanie nieruchomości to taka sama cena jak w Polsce.

Ile czasu trwa lot z Polski na Cypr?

– 3 godziny z Warszawy, ja mieszkam i pracuję z Larnaki. Tam jest lotnisko i to jest bardzo wygodne dla takiego nomada jak ja. Ponieważ door-to-door z Warszawy do mojego mieszkania w Larnace zajmuje mi maksymalnie 5 godzin. Loty z Warszawy odbywają się 3-5 razy w tygodniu, z Krakowa, Katowic i Gdańska 2-3 razy.

Czy Cypr to popularny kierunek wśród polskich turystów?

– osobiście uważam, że Cypr jest takim nieoszlifowanym diamentem, miejscem, którego długo nikt nie doceniał ze względu na trudną politykę. Ale to się zmienia. W 2022 roku na Cypr odwiedziło ponad 180 tysięcy turystów z Polski, to aż o 130 procent więcej niż w 2019 roku. Polacy są na 4 miejscu w klasyfikacji narodów, które najchętniej odwiedzają wyspę. Cypr jest aktualnie w fazie wzrostu. Są tam piękne plaże, czysta i ciepła woda, pyszne jedzenie.

Czy są sporty szczególnie popularne na Cyprze, dla których przyjeżdżają tam turyści?

– Cypr jest absolutnie rewelacyjnym miejscem dla ludzi aktywnych sportowo. Dlatego, że oferuje wspaniałe, stałe warunki morskie do sportów wodnych jest, gdzie biegać i jeździć na rowerze – Cypr ma dobre ukształtowanie terenu – jest tam i płasko, i górzyście. Wyspa zrobiła się mekką dla triatlonistów, ponieważ są tam odpowiednie warunki pogodowe, nie ma silnych wiatrów – możemy tam często spotkać grupy sportowców: kolarzy i właśnie triatlonistów. Na Cyprze jest 320 dni w roku idealnej pogody sportowej. To, co może zaskoczyć, to informacja, że Cypr jest też świetnym miejscem do jazdy na nartach. Kolejna rzecz, której sam próbowałem, to windsurfing. Dzięki dogodnym wiatrom, na Cyprze przez cały rok można uprawiać windsurfing i kitesurfing. Dwa najbardziej znane spoty kajtowe są bardzo blisko Larnaki, gdzie znajduje się jedna z naszych inwestycji – Krasas Hillsida Residence.

Windsurfing, kitesurfing, rowery – czy coś jeszcze?

– Wycieczki krosowe różnego rodzaju. Ludzie latają na Cypr głównie się opalać, dlatego mało kto wie, że wyspa ma bardzo bogaty interior. Są to wspaniałe miejsca, gdzie można pojechać buggy, motorem crossowym czy quadem na wyprawę. Ja to uwielbiam – wstaję o 6 rano, ubieram swój strój, wsiadam w samochód, jadę do wypożyczalni w Pafos, biorę mocnego quada i jadę na cały dzień w miejsce, gdzie nie ma nikogo – tylko przyroda. Są rejony na Cyprze, gdzie jest uboga infrastruktura – dla kogoś, kto chce odpocząć od ludzi jest to fantastyczna rzecz, ponieważ w tych miejscach znajduje się tylko przyroda i nic więcej. Są trasy i łatwe, i trudne, ja wolę te trudniejsze, bardziej wymagające. Jedną z moich ulubionych jest trasa na plaże Afrodyty – absolutna rewelacja. Jest tam mnóstwo „zapomnianych przez ludzi” zakątków, ja lubię ten klimat, jest czysto, przyjemnie i… pusto.

A żeglowanie na Cyprze?

– Mariny znajdują się m.in. w Limassol i Larnace. Żeglowanie po wodach cypryjskich jest bardzo przyjemne, ponieważ panuje tam łagodny klimat, są piękne krajobrazy, plaże, turkusowa i bardzo ciepła woda. Z tego względu, że najbogatsi ludzie, którzy odwiedzali Cypr nie mogli do tej pory przypłynąć tam swoimi jachtami, Larnaca podpisała kontrakt na 2 mld euro z dużymi inwestorami zagranicznymi i w miejscu obecnego portu przeładunkowego ma powstać największa marina na Cyprze, która będzie przyjmowała wielkie jachty i wycieczkowce.

W Limassol znajduje się luksusowa i piękna marina, w Ayia Napa kończy się teraz budowa pięknej mariny z eleganckimi budynkami hotelowymi i apartamentami.

Lubi Pan kuchnię cypryjską?

– Wielką zaletą Cypru jest niezbyt rozwinięte rolnictwo, paradoksalnie wynika z tego, że jedzenie jest tam pyszne, mało nawożone więc ekologiczne i zdrowe. Cypryjczycy lubią mięso, mają wspaniałą jagnięcinę, ale ich dieta jest też mocno rybna, a ze względu na dużą ilość słońca warzywa i owoce są bardzo smaczne. Jeśli komuś zależy na dobrej, zdrowej kuchni to, jest tam ona łatwo dostępna. Ja wciąż zachwycam się cypryjskimi ziemniakami, a truskawki wyglądają, pachną i smakują tak, jak wiele lat temu nasze polskie.

Jakie zabytki warto zobaczyć na Cyprze?

– Cypryjczycy kochają zabytki, na wyspie jest wiele ruin i miejsc archeologicznych. Średniowieczne zamki, forty, grobowce, klasztory z pięknymi freskami i malowidłami ściennymi. Na Cyprze jest dużo klasycznych greckich amfiteatrów – często wciąż wystawiane są w nich sztuki na żywo.

A jeśli ktoś chce się pobawić, potańczyć, to gdzie powinien się udać?

– Larnca jest imprezowa, wzdłuż nadmorskiej promenady jest długi deptak a przy nim kluby i restauracje, w których zabawa zaczyna się w piątek, a kończy w niedzielę. Limassol to miejsce, w którym także toczy się życie nocne zarówno mieszkańców Cypru jak i turystów. Jeśli ktoś szuka dobrych i drogich butików to też je tam znajdzie.

Nie dowiedzielibyśmy się tego wszystkiego czytając popularne przewodniki, dlatego – bardzo dziękuje ze tę rozmowę.