Redaktor: Witamy w pierwszym odcinku „Invest with Partners”. Dziś gościmy Joannę Czapską, dyrektor Partners International Real Estate, która opowie o kluczowych aspektach inwestycji w portugalskie nieruchomości z licencją AL. Pani Joanno, zacznijmy od podstaw: czym jest licencja AL i dlaczego to aż tak ważny dokument?
Joanna Czapska: Licencja AL (Alojamento Local) to oficjalne pozwolenie wydawane przez portugalskie władze, które legalizuje krótkoterminowy wynajem turystyczny – czyli na okres krótszy niż 30 dni. Bez niej wynajem np. przez Airbnb czy Booking.com jest nielegalny i grozi karami do 50 000 €. Co kluczowe, długoterminowy wynajem (powyżej miesiąca) nie wymaga AL – tu wystarczy standardowa umowa.
Portugalia odnotowuje rekordową liczbę turystów – w 2024 roku kraj odwiedziło ponad 30 milionów osób. Regiony takie jak Algarve, Lizbona czy Porto są magnesem dla podróżujących, co przekłada się na wysokie stopy zwrotu z wynajmu (nawet 4-8% rocznie).
W dokumentach wspomniano, że od 2023 roku w centrum Lizbony i Porto wstrzymuje wydawanie nowych licencji. Jak to wpływa na rynek?
W Lizbonie, Porto i części Algarve (np. Faro) nowe licencje AL są blokowane, aby ograniczyć nadmierny krótkoterminowy wynajem. Efekt? Nieruchomości z już aktywną licencją stały się „białymi krukami” – ich ceny w tych lokalizacjach rosną nawet o 10-15% rocznie. To jedyna droga, by legalnie wynajmować turystom w centrach miast.
A co z innymi regionami? Gdzie jeszcze warto inwestować?
Polecam trzy kierunki:
- Lizbona i Porto – Mimo ograniczeń w nowych licencjach, istniejące nieruchomości z AL są niezwykle wartościowe. W naszej ofercie znajdą Państwo apartamenty, idealne dla inwestorów szukających prestiżu. Pomagamy znaleźć takie perełki, np. apartamenty od 400 000 € w zabytkowych dzielnicach.
- Algarve – Średnia cena apartamentu to 350 000–850 000 €, W naszej ofercie znajdują się ekskluzywne apartamenty z prywatnymi basenami i bezpośrednim dostępem do plaży.
- Silver Coast i Alentejo – To raj dla szukających ciszy i niższych cen. Domy zaczynają się już od 250 000 €, a proces uzyskania licencji AL jest prostszy niż w dużych miastach.
Jakie kroki powinien podjąć inwestor, który chce kupić nieruchomość z licencją AL?
W Partners International prowadzimy klientów krok po kroku:
- Due diligence – Sprawdzamy czy nieruchomość posiada licence AL,
- Optymalizacja kosztów – podatki:
– IMT: 5-8% wartości przy zakupie,
– IMI: 0,3-0,8% rocznie,
– AIMI: Dodatkowy podatek dla nieruchomości powyżej 600 000 € – (0,7%- 1,5%)
Jakie błędy najczęściej popełniają inwestorzy?
Dwa główne:
- Ignorowanie zakazów – W niektórych gminach nie można wynajmować całych budynków bez statusu „turístico”.
- Brak audytu licencji – Niektórzy zapominają, że licencję AL trzeba odnowić po 5 latach.
Czym wyróżnia się Partners International na tle innych agencji?
Mamy dostęp do ekskluzywnych ofert, np. apartamentów z aktywną licencją AL, o których rozmawialiśmy, team ekspertów mieszkających w Portugalii . Dodatkowo oferujemy wsparcie podczas całego zakupowego. Ponadto współpracując z nasza agencja klient nie ponosi żadnych kosztów, nasza prowizja pochodzi od sprzedającego.
Podsumujmy – dlaczego Portugalia to dobry wybór?
To połączenie zysku (4-8% rocznie) z jakością życia. Portugalia to bezpieczny kraj, który przyciąga turystów zabytkami, klimatem i kuchnią. A inwestując w nieruchomość z licencją AL, zyskujesz pewność legalności i stabilnego dochodu.
Dziękuję za wartościową rozmowę! Gdzie szukać więcej informacji?
Zapraszam na naszą stronę partnersinternational.pl lub na indywidualną konsultację. Pomożemy znaleźć nie tylko nieruchomość, ale i… portugalski raj na ziemi!
