Okolica Zawad to piękne, malownicze, zielone tereny dawnych sadów w Wilanowie. Dominuje tu niska zabudowa willowa i apartamentowa wkomponowana w niepowtarzalny pejzaż natury, na tle Parku Wilanowskiego i Pałacu Wilanowskiego.

Cisza, spokój, a jednocześnie bliskość centrum miasta, zaledwie 5min od Placu Vogla.  Autobusy upewniają łatwy dojazd do centrum miasta.  Blisko do Międzynarodowych szkół, miedzy innymi Amerykańskiej, Brytyjskiej, Francuskiej i Niemieckiej.  W bezpośrednim sąsiedztwie wszelkie udogodnienia i rozrywki dla osób lubiących spędzać czas aktywnie i z klasą: pole golfowe, klub squashowy oraz siłownia z basenem.

Pieszy dystans do sklepów z pewnością jest ogromnym udogodnieniem dla mieszkańców.
Do innych atutów tej lokalizacji bez wątpienia można zaliczyć sąsiedztwo malowniczych terenów zielonych Rezerwatu Morysin, bliskość Klubu Golfowego oraz uroczego Pałacu i Parku Wilanowskiego.

Okolica bogata jest w ścieżki rowerowe, ścieżki do biegania i bardzo dobrze utrzymane place zabaw. W sąsiedztwie znajduje się kameralne centrum handlowe, restauracje i kawiarnie. Prywatne instytucje edukacyjne, międzynarodowe szkoły oraz dogodna odległość od centrum miasta sprawiają, że Zawady są idealnym miejscem dla rodziny.