warmińsko-mazurskie, Rukławki, Biskupiec

Rezydencja w sercu Warmii | Wyjątkowa nieruchomość

VILLA REGINA – REZYDENCJA W SERCU WARMII

Wyjątkowa nieruchomość | Prywatna, zalesiona działka | Staw z wyspą i molo | Pełna prywatność i cisza | System fotowoltaiczny i pompa ciepła | Zadbany teren i zabudowania gospodarcze

Villa Regina – wyjątkowa rezydencja w samym sercu Warmii, oferująca komfort, prywatność i prestiż na najwyższym poziomie

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Dom o powierzchni użytkowej 500 m²
Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, piwnice i zaplecze techniczne: 500 m²

PODPIWNICZENIE:
* Pomieszczenia gospodarcze (3),
* łazienka dla obsługi,
* sauna sucha z natryskiem,
* sala bilardowa z winiarnią.

PARTER:
* Salon z kominkiem i wyjściem na taras,
* jadalnia na 18-20 osób,
* kuchnia z wyspą i spiżarnią,
* aneks jadalny,
* sypialnia główna z salonem kąpielowym,
* dwie garderoby 
* dwa pokoje dziecięce dwupoziomowe z łazienką,
* pokój TV,
* hol – rotunda o wysokości 6,5 m,
* toaleta i garderoba gościnna zaplecze komunikacyjne z kuchni do garażu na dwa samochody

I PIĘTRO:
* Gabinet z biblioteką i stołem do snookera,
* pokój gościnny (4-6 osób),
* sala audio/video (studio kinowe),
* dwie garderoby,
* łazienka.

STANDARD:

Wnętrza rezydencji zostały urządzone z dbałością o każdy detal, przy użyciu mebli i wyposażenia klasy premium. Znajdują się tu włoskie fotele marki Giorgetti, łączące ponadczasowy design z najwyższym komfortem użytkowania.
Zarówno stół do snookera, jak i stół bilardowy zostały wykonane na indywidualne zamówienie, zgodnie z projektem właściciela – stanowią prawdziwe dzieła rzemiosła i są regularnie konserwowane, zachowując perfekcyjny stan.

Na przestronnym tarasie znajduje się jacuzzi z całorocznym podgrzewaniem wody, które pozwala cieszyć się relaksem na świeżym powietrzu o każdej porze roku – w otoczeniu zieleni i ciszy warmińskiego lasu.

Dom wykonano tradycyjnymi metodami z materiałów najwyższej jakości. Wnętrza zdobią marmurowe i granitowe posadzki, parkiety z drewna egzotycznego, mahoniowa stolarka z witrażami oraz elementy odlewane z brązu.
Całość wystroju tworzy harmonijną przestrzeń, w której luksus, jakość i elegancja spotykają się w doskonałych proporcjach.Dach pokryty jest ceramiczną dachówką Hugenot odporną na mech. Tarasy i schody z jasnego piaskowca dodają elegancji elewacji.
W latach 2018-2019 przeprowadzono gruntowny remont części mieszkalnej, obejmujący wymianę mebli, sprzętów AGD/RTV oraz odświeżenie wnętrz.
Dom ogrzewany jest pompą ciepła (30 kWh) i instalacją fotowoltaiczną (32 kWh), z zachowaniem korzystnych zasad dla prosumenta. Dodatkowo dostępne są instalacje gazowa i olejowa.
Całość posesji jest systematycznie konserwowana – m.in. w 2025 roku wyczyszczono dachy, odnowiono ogrodzenia i uporządkowano zieleń.

LOKALIZACJA:

Rukławki, gm. Biskupiec – spokojna, zielona okolica Warmii, z dala od zgiełku, ale z łatwym dostępem do miasta. Biskupiec (ok. 3 km) zapewnia pełną infrastrukturę miejską: sklepy, szkoły, restauracje, stację kolejową i obwodnicę prowadzącą do Olsztyna i Mrągowa. Droga powiatowa asfaltowa przebiega w odległości ok. 200 m od domu – niewidoczna i niesłyszalna dzięki ukształtowaniu terenu. W okolicy lasy, jeziora i liczne szlaki pieszo-rowerowe, idealne do aktywnego wypoczynku.