pomorskie, Stary Dzierzgoń

Odrestaurowany Dworek z ogromną działką i stawem

STYLOWY DWOREK Z PRYWATNYM PARKIEM I STAWEM W MALOWNICZEJ OKOLICY – STARY DZIERZGOŃ

Ponad 6 ha terenu | Ekskluzywna rezydencja 500 m² | Trzy budynki gospodarcze | Staw i wiata biesiadna | Spokojna lokalizacja | Potencjał agroturystyczny i inwestycyjny

Ta wyjątkowa nieruchomość to idealna propozycja dla osób szukających niepowtarzalnego miejsca do życia, stworzonego do wypoczynku w otoczeniu przyrody, a zarazem z ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Znakomicie sprawdzi się zarówno jako prywatna rezydencja, jak i miejsce do prowadzenia działalności agroturystycznej czy organizacji eventów.

*****

ROZKŁAD I PARAMETRY:

Rezydencja o powierzchni użytkowej 499,42 m² została wyremontowana i wykończona w podwyższonym standardzie.

Rozkład pomieszczeń w budynku:
PARTER o pow. 226,11m2:
* dwie kuchnie, w tym jedna to kuchnia gastronomiczna wyposażona w oryginalny piec węglowy oraz inne sprzęty niezbędne do przygotowywania dań na imprezy zamknięte,
* salon wypoczynkowy z kominkiem, sala myśliwska z kominkiem, toaleta, komunikacja
* klimatyzowana sala biesiadna na ok. 50 osób (80,47m2), dobudówka

PIĘTRO + PODDASZE o pow. 209,06m2
* 9 pokoi w pełni wyposażonych z łazienkami (łącznie 25 miejsc noclegowych)
* sala wypoczynkowa (49,85m2)

W budynku znajduje się piwniczka użytkowa z regałami na przetwory i pólkami na wino (7,78m2).

Posiadłość znajduje się na terenie posesji złożonej z ośmiu działek o łącznej powierzchni 62 133 m² (ponad 6,2 ha), płaskiej, mającej kształt prostokąta, ogrodzonej i zagospodarowanej. Teren jest zadbany, obsadzony bujną roślinnością, krzewami i kwiatami.

Na terenie posesji znajdują się także:
* stodoła drewniana – ok. 260 m²,
* obora/stajnia murowana – ok. 140 m²,
* garaż drewniany – ok. 100 m²,
* staw z rybami i pomostem
* wiata biesiadna oraz mała architektura ogrodowa
* drewniana balia i sauna sucha
* drewniany domek wędkarski
* pastwiska

STANDARD:

Historyczny budynek z początku XIXw. po kapitalnym remoncie (ok. 2005 r.), wyposażony w:
* wodociąg gminny,
* instalację elektryczną i alarmową,
* ogrzewanie – kocioł na ekogroszek, dodatkowo dwa kominki,
* system solarny do podgrzewania wody,
* klimatyzację i wentylację (w dobudówce).
* kanalizacja do szamba
* system alarmowy z monitoringiem i ochroną 24h/dobę

Zastosowane materiały: cegła ceramiczna, drewniana konstrukcja dachu pokryta dachówką ceramiczna, drewniane i kamienne wykończenia wnętrz, różnorodne podłogi (drewno, terakota, panele, wykładziny).

LOKALIZACJA:

Stary Dzierzgoń to malownicza miejscowość położona w województwie pomorskim, w powiecie sztumskim, na skraju Parku Krajobrazowego Pojezierza Iławskiego. Region ten słynie z urokliwych jezior, rozległych lasów i pagórkowatego krajobrazu, który od wieków przyciąga osoby ceniące sobie kontakt z naturą i spokój życia w otoczeniu zieleni.
Wieś ma bogatą historię sięgającą średniowiecza, a okolica odznacza się unikalnym klimatem dawnych ziem pruskich, gdzie tradycja łączy się z nowoczesnością. Stary Dzierzgoń liczy ok. 4000 mieszkańców i zachowuje charakter kameralnej miejscowości o wiejskim, a zarazem rezydencjonalnym klimacie.

POŁOŻENIE I KOMUNIKACJA:

* ok. 50 km od Elbląga,
* ok. 90 km od Gdańska,
* ok. 35 km od Iławy
* dogodny dostęp do tras prowadzących w kierunku Trójmiasta i Warmii (S7)
* dojazd do rezydencji prowadzi spokojną asfaltową drogą, ostatni odcinek stanowi malownicza droga gruntowa otoczona polami.

DODATKOWE ATUTY:

* Zarybiony staw, malowniczy ogród, plac zabaw, boisko do siatkówki – idealne miejsce do wypoczynku.
* Duża sala biesiadna i wiata grillowa – doskonałe zaplecze pod agroturystykę lub organizację imprez.
* Ponad 6 ha ziemi z potencjałem – siedlisko, gospodarstwo, inwestycja w turystykę.
* Kompleks gospodarczy umożliwiający różnorodne wykorzystanie.

INFORMACJE DODATKOWE:

Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz oznaczonym jako tereny zabudowy siedliskowej.

Wyjątkowa rezydencja z charakterem, idealna dla osób ceniących przestrzeń, kontakt z naturą, prywatność i możliwości inwestycyjne (pensjonat, dom weselny, warsztaty rozwojowe, imprezy integracyjne, imprezy okolicznościowe, fit campy).

Zapraszam na prezentację!