Ustawna działka do 969 m² PUM | Analiza chłonności

WYJĄTKOWA DZIAŁKA POD ZABUDOWĘ WIELOLOKALOWĄ

Ustawna | ok. 28 m x 71 m | Bardzo dobra chłonność deweloperska | Pełne uzbrojenie bezpośrednio na działce | Kameralne sąsiedztwo i starodrzew

*****

KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

* Wymiary: ok. 28 m x 71 m (idealne proporcje pod zabudowę szeregową lub bliźniaczą)
* Media na działce: Prąd, woda, gaz, kanalizacja miejska.
* Stan prawny: Pełna własność, KW bez obciążeń. Na działce znajdują się obiekty przeznaczone do rozbiórki.

ATUTY I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: 

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP – teren MN). Zapisy planu dają bardzo szerokie pole do popisu deweloperowi:

* Wariant A: 12 lokali mieszkalnych (koncepcja 6 segmentów w zabudowie bliźniaczej/szeregowej z podziałem na mieszkania parterowe z ogródkiem ok. 56 m² oraz dwupoziomowe z tarasami ok. 105 m²).
* Łączny PUM: 969 m².
* Powierzchnia zabudowy: 498 m² (24%).
* Zaprojektowane 12 miejsc postojowych na terenie.
* Wariant B: 6 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej.
* Wariant C: 8 budynków jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej (łącznie do 16 lokali bez garaży).
* Wariant D: Alternatywny podział funkcjonalny lokali (mieszkanie dwupoziomowe parter+piętro z ogródkiem + mieszkanie na poddaszu z tarasem).

Media na działce: prąd, woda, gaz, kanalizacja.

USTALENIA MPZP (Plan Nr 689/LI/2001):

* Max. wysokość zabudowy: do 12 m (do 3 kondygnacji).
* Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50% (w analizie uzyskano 50,29%).
* Min. wielkość działki: 800 m².
* Dopuszczalne usługi wbudowane w budynki mieszkalne.

LOKALIZACJA:

* 1 km do SAN PARK PIASECZNO.
* PKP Warszawa Jeziorki (Szybka Kolej Miejska) – 3,8 km.
* Placówki edukacyjne i cała infrastruktura miejska w zasięgu spaceru.
* 650 m do autobusu ( dojeżdżający w 22 min do Metra Wilanowska).
* 3.2 km do stacji PKP Nowa Iwiczna .

INFORMACJE DODATKOWE:

* Idealna propozycja dla dewelopera poszukującego gruntu z elastycznym planem miejscowym pod rentowny projekt mieszkaniowy.
* Identyfikator działki 141803_2.0019.156 Województwo mazowieckie, powiat piaseczyński Nazwa gminy Lesznowola, Nazwa obrębu MYSIADŁO, Numer działki 156.

Serdecznie zapraszam do kontaktu!