małopolskie, Wieliczka, Tadeusza Kościuszki

Pewny gotowiec inwestycyjny | Dobra lokalizacja

GOTOWIEC INWESTYCYJNY W WIELICZCE

Inwestycja o wysokiej rentowności | Budynek handlowo-usługowy z funkcją najmu | Prestiżowa lokalizacja | Niskie koszty utrzymania

Przedstawiamy unikalną nieruchomość inwestycyjną łączącą funkcję usługową z najmem krótkoterminowym oraz długoterminowym. Budynek został zaprojektowany w sposób umożliwiający maksymalizację przychodów poprzez dywersyfikację źródeł dochodu oraz elastyczność w dalszym rozwijaniu projektu.

To propozycja skierowana do świadomego inwestora poszukującego stabilnej nieruchomości generującej wysoki cashflow, z możliwością dalszej optymalizacji oraz zwiększania rentowności w przyszłości.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Budynek składa się z trzech funkcjonalnych kondygnacji, z których każda stanowi niezależne źródło przychodu.

Przyziemie – strefa hostelowa:
* Hostel obejmujący 5 pokoi,
* obecnie wynajmowane 4 pokoje,
* stabilny i powtarzalny przychód z najmu.

Parter – przestrzeń usługowa:
* 3 lokale usługowe o powierzchni ok. 45 m² każdy,
* obecnie funkcjonujący lokal usługowy – 45 m²,
* długoterminowy najemca sieciowy (bardzo dobre warunki)

Poddasze – apartamenty premium:
* 4 apartamenty o podwyższonym standardzie,
* idealne pod najem krótkoterminowy lub model aparthotelowy.

POTENCJAŁ DOCHODOWY:

Nieruchomość generuje przychody z kilku niezależnych segmentów rynku, co znacząco zwiększa stabilność inwestycji.

Aktualne oraz potencjalne przychody miesięczne:
* Hostel (4 z 5 pokoi) – ok. 10 000 zł,
* paczkomaty i powierzchnie reklamowe – ok. 7 500 zł,
* lokal usługowy 36 m² – ok. 6 000 zł,
* najemca długoterminowy – ok. 12 000 zł,
* 4 apartamenty premium na poddaszu – ok. 18 000 zł.

NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA:

Zastosowanie nowoczesnych rozwiązań technologicznych znacząco ogranicza koszty operacyjne.
* Energia elektryczna – instalacja fotowoltaiczna (ok. 50 zł miesięcznego abonamentu)
podatek od nieruchomości – ok. 340 zł,
* gaz – ok. 300 zł,
* woda – ok. 200 zł,
* wywóz odpadów – ok. 200 zł.

ATUTY INWESTYCJI:

* Bardzo wysoki potencjał ROI,
* Zdywersyfikowane źródła przychodów.
* Możliwość dalszej optymalizacji i zwiększenia rentowności.
* Nowoczesny model inwestycyjny: hostel + lokale usługowe + apartamenty premium.
* Bardzo niskie koszty utrzymania dzięki instalacji fotowoltaicznej.
* Atrakcyjny produkt inwestycyjny zarówno pod najem krótkoterminowy, jak i długoterminowy.
* Możliwość nadbudowy do 20m wysokości, co spowoduję zwiększenie zwrotu inwestycji.
* CENA BRUTTO.

Zapraszam do kontaktu!