Sektor nieruchomości premium w Poznaniu notuje wzrost cen ofertowych, które w wybranych lokalizacjach sięgają ok. 22 tys. zł za m2. Dla porównania średnia cena mieszkań w stolicy Wielkopolski na koniec 2025 r. wyniosła ok. 13 tys. zł za m2, co oznacza, że w segmencie premium ceny są o blisko 70% wyższe od średniego poziomu na rynku mieszkaniowym.
Ile trzeba zapłacić na metr kwadratowy mieszkania premium w Poznaniu?
Według danych Narodowego Banku Polskiego w IV kwartale 2025 r. średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wynosiła ok. 13 tys. zł w Poznaniu oraz ok. 17 tys. zł w Warszawie (ceny transakcyjne). Z kolei dane SonarHome wskazują, że w czerwcu 2026 r. mediana cen transakcyjnych w Poznaniu wyniosła ok. 11 tys. zł za m2. Jednocześnie w segmencie premium ceny w stolicy Wielkopolski sięgają ok. 22 tys. zł za m2, zbliżając się do poziomów notowanych w największych polskich metropoliach, takich jak Warszawa i Kraków. Analizy wskazują, że segment premium i o podwyższonym standardzie w Poznaniu stanowi ok. 8-9% całej oferty mieszkaniowej.
Jeszcze kilka lat temu rynek nieruchomości w Poznaniu miał charakter głównie lokalny. Obecnie coraz częściej przyciąga inwestorów spoza regionu, w tym z Warszawy i innych dużych miast. W ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosła liczba zapytań o nieruchomości premium od klientów spoza Wielkopolski – wynika z naszych danych.
Poznań przyciąga coraz więcej klientów z Warszawy. Dla wielu z nich miasto staje się alternatywą inwestycyjną wobec stolicy. Zainteresowani kupnem dostrzegają potencjał rynku oraz niższe ceny niż w Warszawie. Z kolei lokalni klienci coraz częściej wybierają luksusowe nieruchomości, traktując je jako formę zabezpieczenia kapitału.
Wojciech Dzieciuch, manager oddziału Partners International w Poznaniu.
W jakich częściach Poznania znajdziemy nieruchomości premium?
Największym zainteresowaniem wśród klientów segmentu premium cieszą się Sołacz, Jeżyce, Stary Grunwald oraz ścisłe centrum Poznania. Nabywcy poszukują nie tylko dobrej lokalizacji, ale także dostępu do terenów zielonych i kameralnego otoczenia. To jeden z powodów, dla których dużym zainteresowaniem cieszą się także lokalizacje nad Wartą i willowe dzielnice stolicy Wielkopolski. Równolegle utrzymuje się popyt na rezydencje i domy w podpoznańskich miejscowościach, takich jak Chyby, Puszczykowo czy Baranowo.
Wśród nieruchomości, w których sprzedaży uczestniczył poznański zespół Partners International w ostatnim roku, znalazły się m.in. apartament w kompleksie City Park o wartości 5,75 mln zł, czy rezydencja w Chybach wyceniona na ok. 6 mln zł. W pierwszym roku działalności w Poznaniu nasze wielkopolskie biuro zrealizowało 50 transakcji.
Kto jest klientem rynku nieruchomości premium w Poznaniu?
Rozwój lokalnego segmentu luksusowego wpływa również na pozycję Poznania na tle innych dużych miast. Jednocześnie struktura rynku w Poznaniu różni się od warszawskiej.
W Warszawie segment nieruchomości premium opiera się w większym stopniu na klientach korporacyjnych, ekspatach i inwestorach. W Poznaniu dominują przedsiębiorcy i właściciele firm, choć rośnie także udział klientów spoza Wielkopolski. Wynika to m.in. z położenia miasta na osi łączącej Polskę zachodnią z Berlinem oraz jego rosnącej roli jako regionalnego centrum biznesowego, co przekłada się na ponadregionalny charakter popytu.
Joanna Czapska, CEO Partners International.
Dalszy rozwój rynku nieruchomości premium w Poznaniu będzie zależał przede wszystkim od dostępności inwestycji oraz rosnącego udziału klientów spoza regionu. Jednym z jego głównych wyzwań pozostaje ograniczona podaż nieruchomości o unikalnym charakterze, co dodatkowo utrzymuje presję cenową.
54 m² 
2 / 5 
1 
2 
1891 
Lokal 
