Niższe podatki przy zakupie nieruchomości na Costa Blanca. Nowe stawki obowiązują od 1 czerwca 2026 roku

Dobra wiadomość dla osób rozważających zakup nieruchomości na Costa Blanca. Od 1 czerwca 2026 roku we Wspólnocie Walenckiej obowiązują niższe stawki dwóch podatków istotnych z punktu widzenia nabywców nieruchomości: ITP oraz AJD. Zmiany mogą oznaczać realne oszczędności, szczególnie w przypadku nieruchomości ze średniego i wyższego segmentu cenowego. Przy zakupie apartamentu, domu czy willi różnica może wynosić kilka, a nawet kilkanaście tysięcy euro.

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego – ITP spadł z 10% do 9%

Jedna z najważniejszych zmian dotyczy podatku Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP, który jest pobierany przede wszystkim przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Od 1 czerwca 2026 roku podstawowa stawka ITP we Wspólnocie Walenckiej została obniżona z 10% do 9%. Oznacza to, że przy zakupie nieruchomości o wartości 500 000 euro podatek liczony według podstawowej stawki wynosi obecnie 45 000 euro zamiast wcześniejszych 50 000 euro. Oszczędność wynosi więc 5 000 euro. W przypadku nieruchomości kosztującej 750 000 euro różnica wzrasta już do 7 500 euro.

Dla kupującego są to środki, które mogą pozostać w budżecie i zostać przeznaczone np. na urządzenie nieruchomości, wyposażenie wnętrz, aranżację tarasu lub ogrodu czy inne wydatki związane z zakupem drugiego domu w Hiszpanii. Zmiana została wprowadzona ustawą 5/2025 Generalitat Valenciana. Zgodnie z jej art. 33 od 1 czerwca 2026 roku podstawowa stawka podatku od odpłatnego przeniesienia nieruchomości wynosi 9%.

Co z nieruchomościami powyżej 1 miliona euro?

W przypadku nieruchomości o wartości przekraczającej 1 milion euro ustawodawca pozostawił dotychczasową stawkę ITP na poziomie 11%. Ma to szczególne znaczenie na Costa Blanca, gdzie w takich lokalizacjach jak Moraira, Altea, Jávea, Benissa czy okolice Alicante duża część willi i nieruchomości premium znajduje się właśnie w tym przedziale cenowym. Dlatego przy planowaniu zakupu warto analizować nie tylko cenę ofertową nieruchomości, ale również wszystkie koszty podatkowe i transakcyjne związane z jej nabyciem.

Niższy AJD przy zakupie nowych nieruchomości

Druga zmiana dotyczy podatku Actos Jurídicos Documentados – AJD, czyli podatku od określonych czynności i dokumentów prawnych. Od 1 czerwca 2026 roku jego ogólna stawka we Wspólnocie Walenckiej została obniżona z 1,5% do 1,4%. AJD ma znaczenie między innymi przy zakupie nowych nieruchomości od dewelopera, gdzie transakcja podlega VAT, a dodatkowo – w odpowiednich przypadkach – właśnie podatkowi AJD. Różnica wynosząca 0,1 punktu procentowego może na pierwszy rzut oka wydawać się niewielka, jednak przy większych transakcjach również przekłada się na konkretną oszczędność. Przy podstawie opodatkowania wynoszącej 500 000 euro różnica to około 500 euro, natomiast przy 800 000 euro – około 800 euro.

Od kiedy obowiązują nowe stawki?

Nowe regulacje zaczęły obowiązywać 1 czerwca 2026 roku. Zgodnie z ustawą nowe stawki dotyczą zdarzeń podatkowych powstałych od tego dnia. W praktyce przy standardowym zakupie nieruchomości kluczowe znaczenie ma moment dokonania transakcji i jej formalizacji. Dlatego osoby, które sfinalizowały zakup nieruchomości na Costa Blanca od 1 czerwca 2026 roku, mogą już korzystać z nowych stawek, o ile do danej transakcji nie mają zastosowania inne szczególne zasady lub preferencyjne stawki podatkowe.

Ile można zaoszczędzić przy zakupie nieruchomości na Costa Blanca?

Najbardziej odczuwalna jest zmiana dotycząca rynku wtórnego.

Przykładowo:

• nieruchomość za 300 000 euro – oszczędność około 3 000 euro,
• nieruchomość za 500 000 euro – oszczędność około 5 000 euro,
• nieruchomość za 700 000 euro – oszczędność około 7 000 euro,
• nieruchomość za 900 000 euro – oszczędność około 9 000 euro.

W przypadku zakupu drugiego domu lub nieruchomości inwestycyjnej są to kwoty, które warto uwzględnić już na etapie określania całego budżetu transakcji.

Costa Blanca jeszcze bardziej atrakcyjna dla kupujących?

Obniżenie podatków nie zmienia oczywiście podstawowych kryteriów, którymi warto kierować się przy wyborze nieruchomości. Lokalizacja, jakość inwestycji, dostęp do infrastruktury, potencjał wzrostu wartości czy płynność danego segmentu pozostają zdecydowanie ważniejsze niż sama wysokość podatku. Niższe koszty transakcyjne są jednak dodatkowym argumentem dla osób, które od pewnego czasu rozważały zakup domu lub apartamentu na Costa Blanca. Przy dobrze dobranej nieruchomości kilka tysięcy euro pozostających w budżecie może zostać wykorzystanych na wyposażenie domu, modernizację, przygotowanie nieruchomości do wynajmu czy po prostu obniżyć całkowity koszt inwestycji.

Costa Blanca od lat przyciąga zagranicznych nabywców połączeniem klimatu, infrastruktury, dostępu do Morza Śródziemnego oraz bardzo zróżnicowanej oferty nieruchomości – od apartamentów nad morzem po luksusowe wille z prywatnymi basenami. Od 1 czerwca 2026 roku do tej listy argumentów można dopisać również niższe podstawowe koszty podatkowe przy wielu transakcjach nieruchomościowych. Jeżeli rozważają Państwo zakup nieruchomości na Costa Blanca, zapraszamy do kontaktu. Przedstawimy aktualnie dostępne oferty i pomożemy oszacować koszty zakupu konkretnej nieruchomości, tak aby jeszcze przed podjęciem decyzji znali Państwo możliwie pełny budżet planowanej inwestycji.

— Joanna Czapska

Źródło: Ley 5/2025, de 30 de mayo, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera, y de organización de la Generalitat