Toskania/Cavriglia, Toskania/Cavriglia, Cavriglia

Luksusowa willa toskańska Arezzo/Chianti

ZABYTKOWA, NEOKLASYCZNA REZYDENCJA Z BASENAMI W CHIANTI

Cavriglia | Arezzo | Toskania | 900 m² | Działka 5,4 ha | 1 400 drzew oliwnych | Winda | Kompleks basenów

*****
Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową, XIX-wieczną neoklasyczną rezydencję położoną w malowniczej miejscowości Cavriglia, w sercu toskańskiego regionu Chianti. Ta spektakularna nieruchomość o powierzchni około 900 m², posadowiona na prywatnej działce o powierzchni 5,4 hektara z gajem oliwnym, harmonijnie łączy historyczną elegancję, najwyższy standard konserwatorski oraz nowoczesne udogodnienia.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

Nieruchomość usytuowana jest w jednej z najbardziej pożądanych części Toskanii – prowincji Arezzo w rejonie Chianti, słynącym na całym świecie z urokliwych krajobrazów, tradycji winiarskich oraz gajów oliwnych.

Prywatność i natura: Rezydencję otacza 5,4-hektarowa posesja z około 1 400 drzewami oliwnymi, zapewniająca bezwzględną intymność i kojący widok na toskańskie wzgórza.

Widok panoramiczny: Z wieńczącego budynek belwederu rozpościera się nieprzesłonięta panorama we wszystkich czterech kierunkach świata.

Lokalizacja: Kameralne położenie w Cavriglii gwarantuje spokój i prywatność, jednocześnie zapewniając dogodną komunikację z kluczowymi ośrodkami kulturalnymi Toskanii (Arezzo, Siena, Florencja).

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Rezydencja składa się z czterech kondygnacji o funkcjonalnym planie zbliżonym do kwadratu, uzupełnionych o punkt widokowy na dachu. Dostęp na poszczególne poziomy zapewnia reprezentacyjna główna klatka schodowa, schody służbowe oraz komfortowa winda.

PIWNICA (strefa gospodarczo-techniczna):
* Przestronne pomieszczenia piwniczne z dostępem do naturalnego światła i wentylacją,
* Zabytkowa, historyczna kuchnia rezydencji,
* Tradycyjne pomieszczenie na prasę do oliwek,
* Pomieszczenie techniczne z centralnym kotłem.

PARTER (strefa dzienna):
* Reprezentacyjny, duży hol wejściowy,
* Dwa eleganckie salony wypoczynkowe,
* Prywatny gabinet do pracy,
* Kuchnia oraz dostojna jadalnia z bezpośrednim wyjściem na podwyższony taras,
* Łazienka dla gości oraz osobna łazienka dla personelu.

PIERWSZE PIĘTRO (strefa nocna):
* Pięć komfortowych, przestronnych sypialni,
* Cztery łazienki wykończone w wysokim standardzie,
* Centralny korytarz komunikacyjny.

OSTATNIE PIĘTRO (niezależne apartamenty):
Trzy niezależne apartamenty zachowane w oryginalnym układzie – doskonałe jako kwatery dla gości lub personelu:

* Apartament 1 (tył budynku): Salon z jadalnią i aneksem kuchennym (marmurowy      zlewozmywak, płyta elektryczna) oraz dwie dwuosobowe sypialnie z prywatnymi łazienkami.
* Apartament 2: Kuchnia, korytarz, jednoosobowa sypialnia oraz łazienka.
* Apartament 3: Salon z aneksem kuchennym, jednoosobowa sypialnia oraz łazienka.

BELWEDER (wieżyczka widokowa):
* Urokliwy, panoramiczny taras widokowy dostępny przez zabytkowe, żeliwne schody kręcone.

STANDARD WYKOŃCZENIA I ARCHITEKTURA:

* Willa wzniesiona pod koniec XIX wieku przez florencką rodzinę Cerrini Feroni przeszła kompleksowe i staranne prace konserwatorskie mające na celu zachowanie jej oryginalnej tożsamości.
* Historyczne materiały: Odrestaurowano i wyeksponowano oryginalne podłogi terrazzo, płytki cementowe oraz ręcznie robioną terakotę.
* Stolarka i detale: Okna zostały zmodernizowane poprzez montaż podwójnych szyb zespolonych, przy jednoczesnej rekonstrukcji oryginalnych drewnianych okiennic.
* Dach: Przeszedł pełną termomodernizację i uszczelnienie z zachowaniem autentycznego pokrycia z dachówki marsylskiej.
* Komunikacja pionowa: Wszystkie poziomy budynku obsługiwane są przez windę oraz dodatkową, niezależną klatkę schodową po stronie południowo-wschodniej.

TREFA ZEWNĘTRZNA I BASENY:

* Kompleks basenowy: Dwa połączone ze sobą baseny tworzące unikatową strefę relaksu:
* Główny basen typu infinity o wymiarach 14 × 7 m,
* Drugi basen o wymiarach 14 × 3 m,
* Efektowny wodospad łączący obie tafle wody.
* Gaj oliwny: Ok. 1 400 drzew oliwnych daje możliwość własnej produkcji tradycyjnej toskańskiej oliwy.

INSTALACJE I MEDIA:

* Gospodarka wodna: Podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej oraz własna studnia artezyjska (52 m); automatyczny, wielostrefowy system nawadniania ogrodu.
* Ogrzewanie: Centralny system oparty na kotłach gazowych z jednostkami kondensacyjnymi (w zewnętrznym pomieszczeniu technicznym).
* Klimatyzacja: Centralny system klimakonwektorów z niezależną regulacją temperatury w każdym pomieszczeniu.
* Bezpieczeństwo: Zintegrowany, dyskretny system alarmowy (drzwi i okna) połączony z powiadamianiem GSM.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI:

Rezydencja stanowi doskonałą propozycję dla wymagających klientów poszukujących prywatnej, luksusowej posiadłości rodzinnej w Toskanii. Ze względu na powierzchnię, obecność niezależnych apartamentów oraz reprezentacyjny charakter, obiekt posiada również wybitny potencjał inwestycyjny pod prestiżowy boutique hotel, kameralny obiekt winiarsko-gastronomiczny lub luksusowy wynajem rezydencjalny.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Powierzchnia całkowita: ok. 900 m²
* Powierzchnia działki: ok. 5,4 ha (54 000 m²)
* Liczba sypialni: 9 (5 w części głównej + 4 w apartamentach)
* Liczba łazienek: 9 (2 na parterze + 4 na I piętrze + 3 w apartamentach)
* Liczba kondygnacji: 4 + belweder
* Winda: Tak (obsługuje wszystkie poziomy)
* Baseny: Tak (2 baseny połączone wodospadem)

Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.