Budynek usługowy plus dom z lokalami mieszkalnymi

REPREZENTACYJNY KOMPLEKS USŁUGOWO-MIESZKALNY Z DUŻYM PARKINGIEM 

Fotowoltaika 10 kW | Pompy ciepła z chłodzeniem | Włoskie spieki | Dwa niezależne budynki | Szybki dojazd do S11 i A2

Prezentujemy Państwu nowoczesny, wielofunkcyjny obiekt komercyjny z niezależnym zapleczem apartamentowym, zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się gminie Tarnowo Podgórne. Nieruchomość stanowi idealną propozycję na prestiżową siedzibę firmy, klinikę, showroom, studio projektowe lub centrum szkoleniowe z możliwością zamieszkania na miejscu.

*****

ROZKŁAD POWIERZCHNI:

Obiekt składa się z dwóch niezależnych budynków o łącznej powierzchni około 585 m², oferujących ogromną elastyczność aranżacyjną:

* Główny budynek usługowy typu nowoczesna stodoła (ok. 320 m²):
* Parter: otwarta strefa ekspozycyjna idealna na recepcję, showroom lub salę obsługi klienta, pełne zaplecze socjalne oraz elastyczna przestrzeń magazynowo-techniczna z możliwością adaptacji na gabinety.
* Piętro: przestronny open space biurowy, strefa relaksu, gabinet z aneksem kuchennym i nowoczesna łazienka.

* Budynek z zapleczem apartamentowym (ok. 265 m²):
* Parter (ok. 145 m²): salon z panoramicznymi przeszkleniami, w pełni wyposażona kuchnia z wyspą, gabinet, łazienka gościnna, sypialnia master z prywatnym pokojem kąpielowym i garderobą oraz pomieszczenie techniczne.
* Poddasze (ok. 120 m²): w pełni niezależny lokal z osobnym wejściem z zewnątrz, obejmujący strefę dzienną z aneksem kuchennym, sypialnię, łazienkę oraz pomieszczenie gospodarcze.

STANDARD:

Wnętrza wykończono materiałami najwyższej jakości z dbałością o maksymalną efektywność energetyczną.

* Wykończenie: włoskie spieki, szlachetne gresy, beton architektoniczny oraz zintegrowane oświetlenie designerskie.
* Energooszczędność i klimat: instalacja fotowoltaiczna 10 kW, dwie niezależne pompy ciepła z funkcją chłodzenia, dwa systemy rekuperacji, klimatyzacja we wszystkich kluczowych strefach.
* Nowoczesne instalacje: ultraszybki światłowód, nagłośnienie strefowe sterowane ze smartfona, centralny odkurzacz.
* Bezpieczeństwo: całodobowy monitoring z ochroną, posesja w całości ogrodzona solidnym murem.

DZIAŁKA I STREFA LOGISTYCZNA:

Nieruchomość usytuowana jest na działce funkcjonalnie podzielonej na dwie strefy:

* Strefa parkingowo-komercyjna: utwardzony parking o powierzchni 450 m² ze wzmocnioną podbudową przystosowaną do intensywnego ruchu pojazdów ciężarowych, z wjazdem przez automatyczną bramę o szerokości 7 m.
* Strefa zieleni: zagospodarowany, kameralny ogród ze starodrzewem, idealny na przerwy pracownicze i spotkania biznesowe na świeżym powietrzu.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Obiekt położony jest w Sierosławiu przy ul. Prostej, w jednej z najlepiej rozwiniętych gospodarczo gmin w Polsce:

* Komunikacja: 4 km do trasy ekspresowej S11, 9 km do węzła autostrady A2, 11 km do portu lotniczego Poznań-Ławica, 18 km do centrum Poznania, przystanek autobusowy w odległości 200 m.
* Otoczenie: spokojna okolica z szybkim dostępem do terenów rekreacyjnych, w tym Jeziora Lusowskiego, lasów oraz Term Tarnowskich.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Stan prawny: pełna własność, czysta księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń.
* Dostępność: nieruchomość gotowa do wprowadzenia i rozpoczęcia działalności od zaraz, bez konieczności ponoszenia nakładów finansowych.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia indywidualnej prezentacji tego wyjątkowego obiektu.