Gdynia, Orłowo, Techniczna

Dom 167 m² Gdynia Orłowo, cicha okolica

DOM Z KLIMATEM 167 M2 + 105 M2 PIWNICY Z POMPĄ CIEPŁA

Gdynia Orłowo  | Kominek  | Ogródek | Cicha i spokojna okolica

Na sprzedaż dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Technicznej w Gdyni Orłowie. Budynek z lat 80. XX wieku (później rozbudowany) usytuowany jest w czwartej linii zabudowy, co gwarantuje mieszkańcom pełną prywatność oraz wyjątkowo kameralne, ciche i zielone otoczenie. Nieruchomość jest zadbana, w pełni sprawna i gotowa do bezpośredniego zamieszkania. Dom oferuje unikalne połączenie 167 m² powierzchni mieszkalnej ze 105-metrową, niezależnie ogrzewaną piwnicą o ogromnym potencjale aranżacyjnym.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Piwnica (105,82 m²):
W całości wyłożona terakotą z niezależnym ogrzewaniem pompą ciepła. Posiada optymalne warunki pod prywatną strefę rekreacyjną (sala treningowa, fitness, sauna) lub zaplecze gospodarcze (domowa winiarnia, spiżarnia, miejsce na przetwory). W jej skład wchodzi dwuczęściowa przestrzeń piwniczna (37,91 m² + 9,90 m²). Dodatkowe pomieszczenia:(17,71 m²), korytarz (15,50 m²), kotłownia (4,00 m²) oraz skład opału (10,00 m²). Garaż w bryle budynku (11,25 m²) wyposażony w automatyczną bramę.

Parter (84,60 m²):
* Funkcjonalny wiatrołap i przedsionek wejściowy.
* Korytarz wyłożony klasyczną terakotą.
* Osobna i bardzo jasna kuchnia połączona z jadalnią, wyposażona w dwa okna.
* Pokój dzienny (salon) z klimatycznym kominkiem i bezpośrednim wyjściem na zewnętrzny taras.
* Pokój przechodni płynnie łączący strefę salonu z sypialnią.
* Komfortowa sypialnia z oknem oraz wyjściem na taras.
* Osobna, niezależna łazienka z WC.

Pierwsze piętro (52,64 m²):
* Trzy niezależne, ustawne pokoje i sypialnie (15,68 m², 12,60 m², 11,25 m²) wyłożone dębowym parkietem.
* Przestronny przedpokój (6,59 m²).
* Łazienka z prysznicem (6,52 m²).

Poddasze (25,60 m² powierzchni użytkowej):
Przestronna, klimatyczna strefa open space (całkowita powierzchnia po podłodze wynosi aż 43,60 m²). Wyjście na dwa niezależne balkony – duży oraz mały.

STANDARD WYKOŃCZENIA I INSTALACJE:

* Wnętrza wykończono z użyciem naturalnego drewna (dębowe parkiety w pokojach, drewniana stolarka drzwiowa wewnętrzna) oraz ceramiki i armatury łazienkowej renomowanej marki Villeroy & Boch.
* Fotowoltaika: Panele PV zainstalowane i rozliczane na starych, bezterminowych i wyjątkowo korzystnych zasadach (net-metering), co redukuje opłaty za prąd do minimum.
* System grzewczy: Hybrydowy – nowoczesny, miejski piec gazowy z zasobnikiem, kominek z rozprowadzeniem ciepła na przestrzeń parteru i przedpokój na piętrze, grzejnik na poddaszu oraz elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazience na piętrze.
* Trzyszybowe okna PCV zapewniające ciszę i świetną ochronę termiczną.
* Działka o powierzchni 372 m² z zagospodarowanym, bardzo zielonym ogrodem, wyposażonym w kompletny, automatyczny system podlewania zasilany z dwóch zbiorników na deszczówkę.
* Oprócz garażu w bryle budynku, na terenie ogrodzonej posesji znajduje się dodatkowa, wygodna wiata postojowa.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w Gdyni Orłowie – jednej z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych lokalizacji. Usytuowanie w czwartej linii zabudowy w pełni izoluje od hałasu miejskiego, oferując mieszkańcom absolutną ciszę i spokój. Lokalizacja zapewnia sprawny, kilkuminutowy dostęp pieszy do orłowskiej plaży, molo oraz okolicznych terenów rekreacyjnych.  W bliskim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura: renomowane szkoły, punkty handlowe oraz usługi. Położenie gwarantuje szybkie i wygodne połączenie komunikacyjne z Sopotem oraz centrum Gdyni.

Prezentacja nieruchomości odbywa się wyłącznie po uprzednim, telefonicznym ustaleniu terminu.