Nowa wolnostojąca willa z basenem i widokiem na mo

NOWA WOLNOSTOJĄCA WILLA Z BASENEM I WIDOKIEM NA MORZE – VARAZZE

Widok na morze | Basen z przeciwprądem | Gaj oliwny | Smart home | Prywatna studnia

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu nowo wybudowaną, wolnostojącą willę położoną w malowniczej dzielnicy Casanova w Varazze na Riwierze Zachodniej. Ta wyjątkowa posiadłość, otoczona niemal dziewiczą przyrodą, oferuje panoramiczny widok na zatokę morska oraz całkowitą prywatność. Budynek powstał w oparciu o zasady zrównoważonego budownictwa, łącząc wysoką efektywność energetyczną z ponadczasową elegancją.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Nieruchomość o łącznej powierzchni 200 m² (powierzchnia użytkowa 180 m²) została rozplanowana na dwóch poziomach, zapewniając wyraźny podział na strefę dzienną oraz funkcjonalne przyziemie.

Poziom mieszkalny:
* Salon z dużymi przeszkleniami i widokiem na krajobraz.
* Kuchnia w aneksie, w pełni otwarta na przestrzeń dzienną.
* Sypialnia główna z prywatną łazienką.
* Druga sypialnia.
* Druga łazienka.
* Praktyczna spiżarnia.

Przyziemie:
* Trzy niezależne pomieszczenia, w tym jedno z instalacją pod drugą kuchnię.
* Pralnia.
* Trzecia łazienka.
* Garaż na co najmniej 2 samochody z wydzielonym warsztatem.
* Pomieszczenie techniczne dedykowane obsłudze basenu.

STANDARD I WYKOŃCZENIE:

Wnętrza willi łączą nowoczesne rozwiązania technologiczne z historycznymi elementami wykończenia.

* Historyczna stolarka: wewnętrzne drzwi na poziomie mieszkalnym to odrestaurowane egzemplarze zabytkowe z drewna orzechowego oraz jedne drzwi z drewna topolowego; w przyziemiu zamontowano odrestaurowane drzwi z innego okresu historycznego.
* Kamienne posadzki: wewnętrzne i zewnętrzne posadzki wykonano z odtworzonego kamienia ekologicznego i biokompatybilnego, który nawiązuje do tradycyjnego apulijskiego kamienia chianche.
* Wyposażenie kuchni: płyta kuchenna, przemysłowy okap, zmywarka, kuchenka mikrofalowa oraz zaawansowany piekarnik z funkcją tradycyjnego pieczenia, gotowania na parze i w niskich temperaturach.
* Stolarka okienna: okna antywłamaniowe z komorami powietrznymi, podwójnymi szybami i przekładką termiczną, uzupełnione o moskitiery oraz elektryczne markizy Glisser.
* Izolacja i dach: zielony dach gwarantujący znakomitą izolację termiczną, szczelina izolacyjna oraz przestrzeń podpodłogowa chroniąca konstrukcję przed wilgocią.

BASEN, OGRÓD I DZIAŁKA:

Posiadłość stanowi zieloną enklawę o łącznym areale ponad 12 000 m², z gwarancją braku nowej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie.

* Panoramiczny basen: niecka o wymiarach 8 × 4 m i głębokości 1,40 m z widokiem na zatokę, wyposażona w przeciwprąd do pływania, system hydromasażu, strefę plażową oraz prysznic zewnętrzny.
* Prywatny gaj oliwny: na ogrodzonej posesji rośnie około 80 owocujących drzew oliwnych, trzy wiekowe oliwki oraz zróżnicowane drzewa owocowe.
* Własne ujęcie wody: studnia głębinowa o głębokości 170 m z pompą na 165 m, zbiornikiem magazynowym i zarządzaniem nadmiarem do 4000 litrów, zasilająca osiem punktów poboru oraz automatyczny system nawadniania kropelkowego Solem.
* Teren posesji: 12 000 m² terenu w pełni ogrodzonego z automatyczną bramą wjazdową i furtką, dodatkowe 2500 m² gruntu w strefie granicznej poza ogrodzeniem oraz możliwość wykonania drugiego wjazdu bezpośrednio z drogi głównej.
* Infrastruktura: na działce znajdują się dwa słupy elektryczne z licznikami oraz instalacje doprowadzające wodę i prąd.

INSTALACJE I BEZPIECZEŃSTWO:

* Ogrzewanie i chłodzenie: kocioł na gaz LPG, grzejniki, klimatyzacja z funkcją grzania, żeliwny piec oraz kominek.
* Odnawialne źródła energii: panel słoneczny dedykowany podgrzewaniu wody użytkowej.
* Inteligentny dom: system automatyki domowej do zdalnego sterowania oświetleniem i temperaturą.
* Bezpieczeństwo: zaawansowany system alarmowy sprzężony z siecią dziesięciu kamer monitoringu.

LOKALIZACJA:

Willa zlokalizowana jest w spokojnej części Ligurii, gwarantując szybki dostęp do infrastruktury miejskiej oraz wybrzeża.

* Otoczenie: dzielnica Casanova w Varazze, kameralne otoczenie przyrody i panoramiczny widok na Morze Liguryjskie.
* Rekreacja: zaledwie 4 km do piaszczystych plaż i nadmorskiej promenady.
* Komunikacja: kilka minut jazdy samochodem do centrum Varazze oraz węzła autostrady; ostatnie 50 metrów dojazdu stanowi droga żwirowa z wydanym pozwoleniem na modernizację i gotowym kosztorysem prac.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji tej śródziemnomorskiej posiadłości.