Joanna Czapska, CEO Partners International w rozmowie z WPROST wskazuje, że Polacy coraz częściej są zainteresowani nabyciem nieruchomości za granicą. Wraz ze wzrostem zamożności społeczeństwa, idea luksusowego second home, a więc drugiego domu zlokalizowanego poza granicami Polski, staje się coraz bardziej realna. Ma to swój praktyczny wymiar – CEO Partners International od lat z sukcesem łączy życie w Portugalii oraz Polsce.
Trend ten dostrzegają ogólnopolskie media. W opublikowanym wywiadzie z Joanną Czapską opublikowanym we WPROST, poruszamy nie tylko wątek nieruchomości premium i luksusowych na Półwyspie Iberyjskim, ale patrzymy szerzej – na cały rynek nieruchomości zagranicznych wskazując trendy i szanse, jakie stoją przed tymi, którzy chcą zainwestować w swój home far away from home.
Jakich nieruchomości premium szukają Polacy za granicą?
Nieruchomości zagraniczne zmieniają swoje przeznaczenie. Jeszcze kilka lat temu zakup apartamentu premium lub luksusowego traktowany był jako dodatkowe źródło dochodu i zakup inwestycyjny. Dziś, potrzeby kupujących ewoluują. Coraz częściej szukamy takich nieruchomości, w których sami chcemy mieszkać, czy to na urlopie czy w ramach idei drugiego domu (popularnego w branży nieruchomości sformułowania: second home).
Polski boom na zagraniczne nieruchomości trwa. Hiszpania jest numerem jeden. To właśnie tam w 2025 roku Polacy kupili ponad 4 tysiące mieszkań i domów, awansując na 8 miejsce wśród zagranicznych nabywców. Zainteresowanie to jednak się zmienia, a czarnym koniem wyścigu o palmę pierwszeństwa zdobywa coraz bardziej Portugalia.
Czy Portugalia jest atrakcyjnym miejscem na SECOND HOME?
Portugalia posiada kilka mocnych argumentów, stanowiących o jej sile w porównaniu z innymi destynacjami zagranicznymi. To przede wszystkim nadal atrakcyjne ceny nieruchomości – mediana oscyluje wokół 2700 EUR za metr kwadratowy apartamentu. Luksusowe rezydencje czy wille w pierwszej linii brzegowej to wydatek większy, gdzie trzeba zapłacić od 1 mln EUR wzwyż.
Portugalia to bezpieczny kraj o wysokiej jakości życia, co potwierdza Global Peace Index w raporcie “Global Peace Index 2026”. Kraj ze stolicą w Lizbonie zajmuje tam wysokie 7 miejsce, awansując o jedną pozycję w najnowszej edycji badania.
Duże znaczenie mają także warunki pogodowe. Wszyscy, którzy poszukują słońca będą oczarowani 300 słonecznymi dniami w roku i łagodnym oceanicznym klimatem. Portugalia to także europejska mekka surfingu, a takie lokalizacje jak Ericeira, Peniche czy region Algarve są wymieniane przez fanów tego sportu jednym tchem.
Portugalia znajduje się obecnie w punkcie zwrotnym swojego rozwoju rynkowego. Dzieląc cechy dojrzałych rynków Europy Zachodniej, wciąż oferuje wyższy potencjał wzrostu wartości nieruchomości niż najbardziej nasycone regiony Hiszpanii (takie jak Costa del Sol czy Madryt).
Potwierdzają to także dane zebrane przez Partners International. Portugalia jest obecnie najpopularniejszym krajem z naszej oferty nieruchomości zagranicznych.
Jakie lokalizacje w Portugalii warto wziąć pod uwagę pod kątem inwestycji w nieruchomość premium i luksusową?
Rynek portugalski jest mocno zróżnicowany. W zależności od profilu inwestora – czy szuka on luksusowego wypoczynku, wielkomiejskiego tętna czy bliskości natury – poszczególne regiony oferują odmienne walory. Do najciekawszych inwestycyjnie z nich zaliczamy:
- Region Algarve, położony na południu kraju jest najchętniej odwiedzany przez turystów. Oferuje stabilny popyt i ograniczoną podaż nieruchomości rynku premium i luksusowego, skupionych w najlepszych lokalizacjach. To tu znajdziemy pola golfowe ulokowane w ramach Złotego Trójkąta: Quinta do Lago, Vale do Lobo i Vilamoura.
- Lizbona i Cascais a więc region stołeczny i Portugalska Riwiera. Tą lokalizację powinny wybrać osoby zainteresowane międzynarodowym środowiskiem ekspatów, prestiżem, a które doceniają też szeroką ofertę kulturalną oraz edukacyjną. To właśnie tutaj znajdziemy najlepsze międzynarodowe szkoły: St. Julian’s School, Carlucci American International School of Lisbon czy United Lisbon International School.
- Na Costa de Prata (Srebrnym Wybrzeżu) swój second home znajdą ci, którzy są zakochani w sufringu, dzikiej naturze oraz szukają nowoczesnych domów z widokiem na ocean. To idealne miejsce dla cyfrowych nomadów i entuzjastów sportów wodnych. Region ten, położony na północy od Lizbony, charakteryzuje się niższymi cenami wejścia na rynek nieruchomości, w porównaniu z innymi omawianymi destynacjami.
- W końcu, region Porto oraz Doliny Duoro. To silny ośrodek biznesowy oraz kulturalny, z bogatą tradycją winiarską oraz wielką wartością historyczną. Osoby poszukujące nieruchomości luksusowych powinny zwrócić swoją uwagę na odrestaurowane apartamenty w historycznym centrum Porto oraz na rozległe posiadłości w dolinie rzeki Duoro.
Jakiego wsparcia mogą oczekiwać klienci Partners International chcący kupić nieruchomość za granicą?
Przed podjęciem decyzji dotyczącej inwestycji w nieruchomość premium lub luksusową w Portugalii warto zwrócić uwagę kilka kluczowych czynników, takich jak przepisy dotyczące stref limitujących lokale przeznaczone na wynajem krótkoterminowy, zwane Alojamento Local. Ważna jest także świadomość dotycząca procedur prawnych i kosztów transakcyjnych związanych z wykorzystaniem numeru podatkowego (tzw. NIF-u), wysokości podatku od czynności cywilnoprawnych i opłat skarbowych, kończąc na dopilnowaniu wymogów formalnych związanych z audytem prawnym nieruchomości.
Partners International specjalizuje się w nieruchomościach zagranicznych. Dzięki naszej inicjatywie “Polish agents around the world” nasi Klienci zyskują dostęp do polskich agentek i agentów nieruchomości, ekspertów na swoich rynkach zagranicznych, którzy bezpiecznie przeprowadzą przez proces wyboru oraz zakupu swojej zagranicznej posiadłości.
Dzięki sieci kontaktów zagranicznych Partners International obsługujemy transakcje na tak lukratywnych rynkach jak Portugalia, Hiszpania, Cypr, Dubaj, Teneryfa, Lazurowe Wybrzeże, czy Chorwacja. Z powodzeniem łączymy polskich inwestorów z nieruchomościami segmentu premium i luksusowego w lokalizacjach cechujących się największym potencjałem.
Jak zacząć szukać nieruchomości premium w Portugalii?
Portugalia reprezentuje dziś unikalny balans – z jednej strony oferuje europejską stabilność prawną i bliskość geograficzną, z drugiej zaś dynamikę rynku, która daje perspektywy wzrostu wartości kapitału w długim horyzoncie czasowym. Kraj ze stolicą w Lizbonie cechuje się też niskimi barierami komunikacyjnymi – znajomość języka angielskiego w biznesie czy życiu codziennym stoi na dobrym poziomie.
Jak podsumowuje Joanna Czapska w wywiadzie udzielonym WPROST, dla wielu inwestorów – w tym dla niej samej – Portugalia przestała być tylko punktem na mapie, a stała się świadomym wyborem nowego stylu życia. Bezpośredni lot z Warszawy, Krakowa czy Poznania trwa ok. 4 godziny, co pozwala na spontanicznie wyjazdy na długie weekendy czy łączenie pracy zdalnej z prowadzeniem biznesu w Polsce. Biorąc pod uwagę rosnące zainteresowanie ideą second home, wszystko wskazuje na to, że w najbliższych latach trend ten będzie jedynie przybierał na sile.