Sierosław, Tarnowo Podgórne, Prosta

Dom 2-lokalowy z budynkiem usługowym

DOM W WYSOKIM STANDARDZIE Z BUDYNKIEM USŁUGOWYM 

Dwa niezależne apartamenty | Nowoczesny budynek komercyjny 320 m² | Fotowoltaika | Pompy ciepła | Wysoki standard | Ogród | Duży parking | Bliskość jezior i lasów

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Budynek mieszkalny (ok. 265 m²) – dwulokalowy:

Parter (ok. 145 m²):
* Przestronny salon z spektakularnymi, panoramicznymi przeszkleniami,
* luksusowa kuchnia na wymiar z funkcjonalną wyspą,
* komfortowa sypialnia z pojemnymi garderobami,
* reprezentacyjny pokój kąpielowy,
* pokój gościnny oraz pomieszczenie techniczne z centralnym odkurzaczem.

Wysokie poddasze (ok. 120 m²):
* Kompleks z niezależnym wejściem z zewnątrz,
* obejmujący słoneczny salon z aneksem kuchennym,
* przytulną sypialnię z garderobą,
* nowoczesną łazienkę oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze.

Budynek usługowy (ok. 320 m²) – nowoczesna stodoła:

Parter:
* Otwarta przestrzeń ekspozycyjna idealna na showroom lub recepcję,
* wydzielona strefa socjalna oraz elastyczna część magazynowo-techniczna z możliwością adaptacji pod salę ćwiczeń lub gabinety.

Piętro:
* Przestronny open space biurowy,
* komfortowa strefa relaksu,
* dodatkowy pokój z aneksem kuchennym oraz łazienka.

STANDARD I NOWOCZESNE TECHNOLOGIE:

Ta wyjątkowa nieruchomość to świadome połączenie najwyższej klasy designu z bezkompromisową energooszczędnością. Dom oraz budynek komercyjny zostały zaprojektowane z myślą o maksymalnej redukcji kosztów utrzymania i ochronie środowiska. Wnętrza wykończono materiałami klasy premium, królują tu: włoskie spieki, szlachetne gresy, beton architektoniczny, designerskie tynki oraz zintegrowane, nowoczesne oświetlenie.

O najwyższy komfort codziennego funkcjonowania dbają zaawansowane systemy technologiczne. Oba budynki wyposażono w niezależne pompy ciepła z modułem chłodzenia, systemy rekuperacji (odzysku ciepła) oraz energooszczędną klimatyzację. W obiekcie mieszkalnym zainstalowano centralny odkurzacz oraz zintegrowane nagłośnienie strefowe sterowane smartfonem. Budynek usługowy napędzany jest autonomiczną instalacją fotowoltaiczną o mocy 10 kW.

DZIAŁKA, OGRÓD I STREFA ZEWNĘTRZNA:

Posiadłość usytuowana jest na regularnej, prostokątnej działce o powierzchni 1400 m², przy ulicy Prostej. Całość terenu została perfekcyjnie przemyślana i podzielona na dwie niezależne, bezkolizyjne strefy, gwarantujące płynne połączenie prywatności z działalnością komercyjną:

Prywatna strefa ogrodowa: Oaza ciszy i spokoju. Ogród został wypełniony starannie zaprojektowaną zielenią, dorodnymi drzewami oraz gęstymi krzewami ozdobnymi, które tworzą naturalny ekran akustyczny i wizualny. To idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek w cieniu drzew lub bezpieczną przestrzeń do zabawy dla dzieci.

Reprezentacyjna strefa komercyjno-parkingowa: Front działki zajmuje imponujący, wzmocniony parking o powierzchni aż 450 m². Jego podbudowa i nawierzchnia zostały specjalnie zaprojektowane i przystosowane do intensywnego użytkowania oraz obciążeń generowanych przez pojazdy ciężarowe, co stanowi ogromny atut logistyczny dla każdego biznesu.

Całość posesji otacza eleganckie, solidne ogrodzenie murowane. Wjazd na teren posiadłości odbywa się przez monumentalną, automatyczną bramę o szerokości aż 7 metrów, co zapewnia całkowicie bezproblemowy i komfortowy manewr wjazdu dla każdego typu pojazdu. Nad bezpieczeństwem czuwa nowoczesny, całodobowy system monitoringu.

UDOGODNIENIA:

* Dwa całkowicie niezależne apartamenty w bryle domu (idealne pod wynajem lub dla rodziny wielopokoleniowej),
* wolnostojący, reprezentacyjny budynek komercyjny w stylu nowoczesnej stodoły,
* dwie niezależne pompy ciepła z funkcją chłodzenia oraz dwa systemy rekuperacji,
* autonomiczna instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW drastycznie obniżająca koszty,
* klimatyzacja we wszystkich kluczowych przestrzeniach mieszkalnych i biurowych,
* centralny odkurzacz oraz zintegrowane, profesjonalne nagłośnienie audio,
* ultraszybki światłowód oraz całodobowy monitoring z systemem ochrony,
* zagospodarowany ogród ze starodrzewem i krzewami ozdobnymi,
* ogromny parking (450 m²) z podbudową pod samochody ciężarowe i 7-metrową bramą automatyczną.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość zlokalizowana jest w Sierosławiu (gmina Tarnowo Podgórne) – regionie powszechnie uznawanym za jeden z najbardziej przyjaznych i najlepiej rozwiniętych gospodarczo obszarów w sąsiedztwie Poznania. Położenie przy ulicy Prostej gwarantuje doskonałą logistykę: zaledwie 18 km do ścisłego centrum Poznania, 11 km do portu lotniczego Ławica oraz błyskawiczny dojazd do węzłów autostrady A2 (9 km) i drogi ekspresowej S11 (4 km). W odległości 200 metrów znajduje się przystanek autobusowy.

Sierosław to także idealne miejsce do odpoczynku po pracy. W najbliższej okolicy znajdują się malownicze lasy, Park w Jankowicach, Termy Tarnowskie oraz Jezioro Lusowskie i Niepruszewskie z nowoczesnymi plażami i ścieżkami rowerowymi. Lokalizacja łączy pełną infrastrukturę miejsko-oświatową z urokami podmiejskiej przyrody.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Nieruchomość gotowa do wprowadzenia, nie wymaga żadnych nakładów finansowych.
* Pełna własność, czysta księga wieczysta bez obciążeń.
* Idealna propozycja pod luksusową klinikę medyczną, butikowe SPA, studio jogi, biuro projektowe czy prestiżowy showroom.
* Ta unikalna posiadłość to propozycja dla inwestorów oraz osób prywatnych szukających perfekcyjnego balansu pomiędzy prestiżem, ekologią a funkcjonalnością. Jeśli szukają Państwo miejsca, które bezkompromisowo połączy komfortowe życie codzienne z reprezentacyjną przestrzenią dla biznesu, ta oferta jest dedykowana właśnie Wam.

Serdecznie zapraszam na indywidualną prezentację nieruchomości.