Warszawa, Mokotów, Wyględów

Wolnostojąca willa | Ogród | Nowoczesny

PIĘKNA, MODERNISTYCZNA REZYDENCJA W SERCU MOKOTOWA

Autentyczna architektura | Unikalnie duży ogród | Detale | Świetny rozkład funkcjonalny | Nowoczesne systemy eksploatacji | Parking dla kilku samochodów | Miejsca dla gości 

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter:
* Salon z wyjściem na taras i ogród,
* jadalnia,
* kuchnia,
* gabinet,
* pokój gościnny z łazienką,
* toaleta dla gości,

Dodatkowo:
* Garaż na 2 duże samochody.

1 Piętro:
* Sypialnia master z garderobą i łazienką,
* dwie kolejne sypialnie,
* łazienka,
* taras z widokiem na ogród.

Piwnica / Przyziemie:
* Trzy pomieszczenia z oknami,
* dwa pomieszczenia techniczne (również z oknami),
* magazynek.

STANDARD:

Nieruchomość jest prawdziwym unikatem na mapie Mokotowa. Jej niewątpliwymi zaletami jest ogromny jak na lokalne warunki ogród – działka o powierzchni niemal dwóch tysięcy metrów w tej części dzielnicy to coś po prostu niespotykanego.
Do tego autentyczna, modernistyczna bryła, która została z dużą pieczołowitością zadbana, utrzymana i uratowana przed lekkomyślnymi przebudowami. Właściciele pokusili się także o implementację współczesnych rozwiązań znacznie obniżających koszty eksploatacji, takie jak pompy ciepła, czy panele fotowoltaiczne.

Skutkiem końcowym otrzymujemy willę, która swoją tkanką i położeniem tworzy coś niepowtarzalnego – piękny most pomiędzy tym, co najlepsze z historycznych elementów, z nowoczesnymi rozwiązaniami. 

Nieruchomość jest obecnie dostosowana dla celów biura w wysokim standardzie, w związku z czym pokoje mają nieco inną funkcję. Powyżej wymieniony rozkład pomieszczeń, ukazany również na załączonym planie, sprowadza się do nadania adekwatnych funkcji istniejącym pomieszczeniom bez konieczności implementowania daleko idących zmian strukturalnych.

Załączone do oferty wizualizacje są propozycją, ukazującą potencjał drzemiący w nieruchomości w ramach dosyć naturalnej ewolucji wynikającej z istniejącego rozkładu. Jednocześnie warto zauważyć że ze względu na wdzięczny rozkład każdego z pięter, możliwości adaptacji jest wiele.

Stan budynku jest świetny. Zarówno podpiwniczenie, jak zewnętrzne mury przeszły generalny remont, są zadbane, a wszelkie elementy dekoracyjne elewacji są z pieczołowitością utrzymane w ich historycznym kształcie.

Wnętrza zostały wykończone w stylu korespondującym z epoką, oraz z użyciem wysokiej jakości materiałów. 

HISTORIA:

Wybudowany w 1938 roku w ramach tzw. Osiedla Oficerskiego budynek powstał dla żony Generała Stefana Dąb-Biernackiego. 
Po II Wojnie  Światowej, w ramach obowiązujących wtedy zasad socjalistycznych dom został odebrany dotychczasowym właścicielom i stał się własnością Skarbu Państwa.

W tym czasie zarządzała domem PUMA, wynajmując go za dolary (bądź, jak się wtedy mówiło, dewizy) m.in na rezydencję ambasadora Wielkiej Brytanii.
W czasach III RP nieruchomość została odzyskana przez spadkobierców, a kwestie własnościowe zostały wyprostowane.
W latach 2007-2008 został przeprowadzony generalny remont, uwzględniający restaurację elewacji, wymianę okien, oraz montaż części współcześniejszych rozwiązań, takich jak klimatyzacja.

Później – w 2021 został wykonany kolejny, mniejszy remont uwzględniający lekką rearanżację układu, a w dalszym ciągu montaż pomp ciepła oraz paneli fotowoltaicznych w kooperacji z Konserwatorem Zabytków.

Zachowano kluczowe, oryginalne elementy, które podkreślają unikatowy charakter nieruchomości.

LOKALIZACJA:

Budynek znajduje się na warszawskim Wyględowie – w pobliżu skrzyżowania ulic Odyńca i Wołoskiej. Pobliski ciąg komunikacyjny wzdłuż ulicy Racławickiej to malowniczy starodrzew, dodatkowo atrakcyjny dzięki starym fortom, miejscami zaadaptowanym na restauracje i knajpki. W głębi osiedle jest niezwykle atrakcyjnym i kameralnym zakątkiem Warszawy, pełnym starych willi i zieleni.

Przy pobliskiej ulicy Odyńca znajdziemy również kilka ciekawych punktów, takich jak zadbane ogródki działkowe, które jeszcze w czasach II Wojny Światowej pełniły funkcję ziemi… rolnej, a które okupant wykorzystywał w charakterze pułapki na Powstańców Warszawskich.

Z kolei skrzyżowanie przy Wołoskiej jest dużym węzłem komunikacyjnym. Dojedziemy stąd tramwajem wgłąb biurowego „Mordoru” i do Galerii Westfield Mokotów, a w drugim kierunku: do szpitala MSWiA i dalej, do kościoła Św. Andrzeja Boboli i stacji Metra Pole Mokotowskie. Autobusami z kolei dotrzemy dodatkowo w stronę Ochoty, lub prosto pod wejście stacji Metra Racławicka.

Strategiczna lokalizacja tego budynku pozwala również wygodnie dojechać praktycznie z każdego zakątka Warszawy a dla tych, którzy często podróżują drogą powietrzną, atutem będzie bliskość Lotniska Chopina.

DODATKOWE INFORMACJE:

* Budynek wyposażony jest w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, gazową, elektryczną i centralnego ogrzewania a także światłowód.
* Moc zainstalowanych paneli fotowoltaicznych: 10 kW.

Zapraszam na prezentację!