Dla inwestora, który spełni potrzeby mieszkańca

DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD ZABUDOWĘ WIELOMIESZKANIOWĄ – dla inwestora, który spełni potrzeby mieszkańca.

Strategicznie położony teren inwestycyjny | Możliwość stworzenia osiedla | Miasto przygraniczne I Premium I Wysoki standard

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni 20 130 m² (2,013 ha), położony przy ul. Armii Krajowej w Zgorzelcu, w jednej z istotnych lokalizacji komunikacyjnych miasta. To jedyna taka działka w Zgorzelcu – strategicznie położony, wyjątkowy teren inwestycyjny, jakiego nie ma już w granicach miasta. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla dewelopera poszukującego gruntu pod dużą inwestycję mieszkaniową, z możliwością stworzenia nowoczesnego osiedla odpowiadającego na potrzeby wymagającego mieszkańca. 

*****

LOKALIZACJA:

Lokalizacja łączy cechy, które z punktu widzenia przyszłych mieszkańców są szczególnie istotne: dostęp do infrastruktury handlowej I usługowej, rekreacji, centrum miasta oraz sprawnej komunikacji z regionem i rynkiem transgranicznym.

* Działka numer 30/4 oraz 30/5.
* Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie.
* Teren znajduje się przy ul. Armii Krajowej, w dobrze skomunikowanej części Zgorzelca, z dogodnym dostępem zarówno do infrastruktury miejskiej, jak i głównych tras prowadzonych w kierunku autostrady A4 oraz przejścia granicznego.
* W najbliższym sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz edukacyjna: sklepy Biedronka i Kaufland, restauracja McDonald’s, stacja paliw, szkoła podstawowa, szkoła średnia oraz Urząd Miasta. Bliskość Dworca Głównego zapewnia doskonałą komunikację, a pobliski park ze stawami, plac zabaw i tereny rekreacyjne oferują idealne miejsce do wypoczynku.

ZGORZELEC – czym się charakteryzuje 

* Transgraniczne położenie i transport: Bezpośrednie sąsiedztwo niemieckiego Görlitz, otwarty dostęp do niemieckiego rynku pracy i kultury oraz szybki dojazd do A4 (Wrocław, Drezno, Berlin, Praga).
* Aktywna rekreacja i trasy rowerowe: Bliskość 16-kilometrowej pętli wokół Jeziora Berzdorfer See, międzynarodowej trasy Odra-Nysa oraz bliskie sąsiedztwo Gór Izerskich i Karkonoszy.
* Bogate dziedzictwo i kultura: Swobodny dostęp do ponad 4000 zabytków w Görlitz oraz lokalnych perełek, takich jak Dom Kultury czy zabytkowe Przedmieście Nyskie z Muzea. 
* Popyt na mieszkania o podwyższonym standardzie, nie jest tu chwilową modą, lecz bezpośrednią odpowiedzią na profil tutejszych mieszkańców. 
* Mieszkańcy z dużym portfelem

POTENCJALNY PROFIL INWESTYCJI

Główne filary potencjału inwestycyjnego:
* Prestiż i podwyższony standard: Zamknięte osiedle, starannie zaprojektowane strefy zielone oraz wykończenie części wspólnych idealnie wpisują się w lokalną lukę rynkową i odpowiadają na dotąd niezaspokojone potrzeby klientów.
* Wymagający profil klienta: Przedsiębiorcy, pracownicy korporacyjni oraz kadra zarządzająca poszukują przestrzeni mieszkaniowych o wyższym standardzie wykonania i wykończenia.
* Realny popyt na segment premium: Potrzeba tworzenia nieruchomości klasy premium w Zgorzelcu wynika wprost z lokalnej siły nabywczej, która jednoznacznie dyktuje zapotrzebowanie na najwyższą jakość.

Dlaczego segment premium:
Brakuje w ofercie mieszkań z zapleczem dostosowanym do współczesnych wymagań. Standardowe bloki nie zaspokajają potrzeb klientów, którzy oczekują wygody: garażu podziemnego, windy, stacji EV i dopracowanych części wspólnych (strefa fitness, saunarium, sala klubowa czy coworking). 

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Dla nieruchomości wykonano wstępną analizę możliwości zagospodarowania terenu. Powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji może wynieść około 40 268 m²,
około 10 268 m² przewidziano na kondygnacje podziemne, parkingi, pomieszczenia techniczne i komórki lokatorskie, około 30 000 m² przypada na powierzchnię całkowitą kondygnacji nadziemnych, analizowano zabudowę mieszkaniową do 5 kondygnacji.

Powyższe wartości mają charakter wstępnej analizy architektonicznej i koncepcyjnej i wymagają potwierdzenia na etapie szczegółowego projektu oraz w odniesieniu do obowiązujących zapisów planistycznych i pozostałych uwarunkowań inwestycji.

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ?

* 20 130 m² terenu inwestycyjnego w mieście przygranicznym.
* Lokalizacja przy ul. Armii Krajowej (główna ulica w mieście).
* Bliskość handlu, usług, terenów rekreacyjnych, rozbudowanej infrastruktury, komunikacji i centrum miasta.
* Dogodny dostęp do A4 oraz przejścia granicznego.
* Transgraniczny charakter lokalnego rynku mieszkaniowego.
* Szacowany potencjał około 40 000 PUM.
* Nieruchomość wyróżnia się skalą, lokalizacją oraz możliwością stworzenia kompleksowej inwestycji mieszkaniowej w miejscu, w którym funkcje miejskie, komunikacyjne i rekreacyjne znajdują się w bezpośrednim zasięgu przyszłych mieszkańców.

WSPÓŁPRACA Z EKSPERTEM  LOKALNEGO RYNKU:

Zapewniamy bezpośredni kontakt do architekta od lat współtworzącego kluczowe projekty w Zgorzelcu. Doskonała znajomość specyfiki miasta, planów planistycznych i potrzeb tutejszych mieszkańców pozwala sprawnie przejść przez cały proces – od analizy potencjału działki i zaprojektowania stref rekreacyjnych, po maksymalizację rentowności całej inwestycji.

Zapraszam do kontaktu!