kujawsko-pomorskie, Topolno, Pruszcz

Atrakcyjny, duży teren z panoramą Doliny Wisły

DZIAŁKA 2,21 HA Z PANORAMĄ DOLINY WISŁY – REALNA CENA RYNKOWA – 1,5 H OD GDAŃSKA

Duży teren pod prywatną posiadłość | Panorama Doliny Wisły | Spokojna okolica | Naturalny krajobraz

***** 

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna działka siedliskowa nr 150/7 o powierzchni 2,2138 ha (22 138 m²), położona w malowniczej miejscowości Topolno, gmina Pruszcz, powiat świecki (woj. kujawsko-pomorskie).

Ponad 2 ha terenu – tak duże nieruchomości w tej części Doliny Wisły pojawiają się na rynku bardzo rzadko.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI:

* Powierzchnia: 22 138 m²
* Użytek: grunty orne (R)
* Brak MPZP (zagospodarowanie na podstawie decyzji WZ)

Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy obejmująca:
* Budynek mieszkalny jednorodzinny do 240 m² (do dwóch kondygnacji),
* garaż 3-stanowiskowy z wiatą do 120 m² (do dwóch kondygnacji),
* budynek gospodarczy do 120 m² (do dwóch kondygnacji).

W całości daje to możliwość zabudowy do 480m2 powierzchni mieszkalnej – w ramach zabudowy siedliskowej.

UKSZTAŁTOWANIE TERENU:

* Część działki płaska – dogodna pod zabudowę
* Druga część – malowniczy spad w kierunku doliny i strumienia
* Naturalne granice: parów oraz strumień
* Dogodny dostęp – asfaltowa, utwardzona droga, możliwość doprowadzenia mediów (woda, prąd, internet – w drodze)

Teren daje możliwość ulokowania domu w miejscu z otwartym widokiem na Dolinę Wisły.

STRUKTURA GRUNTÓW:

* RIIIb – 0,232 ha (ok. 10%)
* RIVa – 0,9066 ha (ok. 41%)
* PsV – 0,9039 ha (ok. 41%)
* N – 0,1712 ha (ok. 8%)

Ponad 80% działki stanowią grunty klasy IV i V

WALORY KRAJOBRAZOWE I PRZYRODNICZE:

* Działka w bezpośrednim sąsiedztwie Grodziska Talerzyk – miejsca o walorach historycznych i kulturowych
* Unikatowy krajobraz Doliny Wisły – pagórkowaty teren, widok na rzekę i panoramę Świecia, Chełmna, Unisławia
* Naturalne granice działki: z jednej strony głęboki parów, z drugiej – urokliwy strumień
* Dostęp do wody naturalnej – podnosi walory ekologiczne i rekreacyjne
* Otoczenie: łąki, lasy, winnice, gospodarstwa ekologiczne i agroturystyczne
* Czyste powietrze, brak przemysłu i zanieczyszczeń, cisza i spokój bez miejskiej zabudowy
* Korzystny mikroklimat Doliny Wisły, ważny dla zdrowia i rolnictwa
* dogodny dojazd do Świecia, Chełmna, Bydgoszczy
* ok. 1,5 h jazdy od Trójmiasta

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI:

Działka ma charakter:
* Terenu pod prywatną posiadłość,
* działki siedliskowej,
* inwestycji długoterminowej.

Rzadkość oferty – działki o takim połączeniu widoków, lokalizacji i potencjału są wyjątkowe na rynku.

WAŻNA INFORMACJA RYNKOWA:

Działka ma status rolny, a jej zagospodarowanie odbywa się na podstawie decyzji WZ, co w praktyce oznacza, iż nie jest potrzebne MPZP, a zabudowa możliwa jest w oparciu o decyzję administracyjną

PODSUMOWANIE:

To propozycja dla osób, które szukają:
* Dużej przestrzeni,
* prywatności,
* naturalnego krajobrazu.

To miejsce trzeba zobaczyć „na żywo” – zdjęcia, ani filmy nie oddają uroku panoramy Doliny Wisły i klimatu okolicy.

Zapraszam do kontaktu!