Komercyjna przestrzeń | Idealna pod biuro

LOKAL Z OGRODEM W WYSOKIM STANDARDZIE 

Parter nowoczesnego budynku | Ogródek 73 m2 |  Gotowy produkt inwestycyjny | Możliwość funkcji mieszkalnej Inwestycja 2021 | Bonarka

*****

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż wyjątkowy lokal o powierzchni 86 m², położony na parterze nowoczesnego budynku z 2021 roku, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum handlowego Bonarka – jednej z kluczowych lokalizacji biznesowo-komunikacyjnych Krakowa.

Nieruchomość została zaprojektowana i wykończona w bardzo wysokim standardzie przez renomowaną pracownię architektoniczną. Aktualnie lokal funkcjonuje jako biuro (działalność księgowa), jednak jego układ, doświetlenie oraz ogródek dają realną możliwość przywrócenia funkcji mieszkalnej lub elastycznego łączenia obu funkcji.

Do lokalu przynależy przestronny ogródek o powierzchni ok. 73 m² – rzadko spotykany atut, który znacząco podnosi zarówno komfort użytkowy, jak i wartość rynkową nieruchomości.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Lokal został podzielony na ergonomiczne strefy, umożliwiające komfortowe funkcjonowanie nawet do 14 osób, co czyni go idealnym produktem dla firm, kancelarii, biur consultingowych lub IT.

• Recepcja przy wejściu,
• 2 niezależne biura (łącznie do 10 stanowisk),
• gabinet dla 1-2 osób,
• sala konferencyjna dla 9 osób,
• przestronna łazienka,
• pomieszczenie socjalne z w pełni wyposażoną kuchnią.

Układ pozwala również na łatwą reorganizację przestrzeni i adaptację lokalu do funkcji mieszkalnej (salon z aneksem, sypialnie, gabinet, łazienka).

STANDARD I TECHNOLOGIA:

Lokal spełnia najwyższe normy jakości i BHP, co czyni go produktem gotowym – bez konieczności dodatkowych nakładów:

• Meble wykonane na wymiar przez stolarza,
• specjalistyczne oświetlenie Philips zgodne z normami BHP (komfortowe, nieinwazyjne),
• ogrzewanie w każdym pomieszczeniu,
• klimatyzacja w każdym pokoju,
• bardzo niskie koszty energii – dzięki kompensatorowi mocy biernej (dotychczasowe rachunki za prąd ok. 250 zł / miesiąc),
• całe wyposażenie widoczne na zdjęciach pozostaje w lokalu.

LOKALIZACJA :

Bezpośrednie sąsiedztwo Galerii Bonarka zapewnia:
• Doskonałą dostępność komunikacyjną,
• łatwy dojazd dla klientów i pracowników,
• silny kontekst biznesowy i usługowy,
• wysoką płynność najmu i stabilną wartość inwestycji.

To lokalizacja, która nie traci na atrakcyjności – zarówno dla biznesu, jak i rynku mieszkaniowego.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny klasy premium:
• Idealna pod dalszy najem biurowy,
• możliwość zmiany funkcji na lokal mieszkalny,
• wysoki standard wykończenia = brak kosztów startowych,
• ogródek jako element silnie wyróżniający ofertę.

INFORMACJE DODATKOWE:

• Cena sprzedaży lokalu: 1 349 000 PLN.
• 2 miejsca postojowe zewnętrzne: 35 000 PLN / szt. 
• sprzedaż z pełnym wyposażeniem.

Zapraszam do kontaktu!