Jeżeli kiedykolwiek pomyślałeś „a gdyby rzucić to wszystko i zamieszkać… na wyspie”, to Cypr może być dobrym kierunkiem do materializacji tych marzeń. Z jednej strony spokojny, bezpieczny i gdzieniegdzie jeszcze dziki, z drugiej tętniący życiem, wabiący atrakcjami, smakami i kolorami. Może być odpowiedzią na niejedno z Twoich pragnień. Sprawdzamy, dlaczego inwestycja w nieruchomości na Cyprze to dobry pomysł i jakie korzyści czekają na potencjalnych inwestorów.
Twój agent nieruchomości na Cyprze
Anna Wieruszewska
Myślisz o zakupie nieruchomości na Cyprze? Czeka na Ciebie więcej niż tylko lazurowe morze. Sprawdź, co dokładnie
345 ofert
Cypr
139 m² 
399 m² 
2 
3 
2023
Argaka Seaside Villas to ekskluzywny projekt składający się z 28 urokliwych willi wolnostojących i bungalowów z 2 i 3 sypialniami. Wille zostały starannie zaprojektowane w tradycyjnym stylu z wykorzystaniem naturalnych materiałów, co nadaje jej wyjątkowy charakter. W Argaka Seaside Villas w Polis można cieszyć się śródziemnomorskim stylem życia, z drewnianymi…
Cypr
Inwestycja „Artemis Villas” w Chloraka składa się z siedemdziesięciu trzech eleganckich nadmorskich domów, usytuowanych pomiędzy spokojnym portem w Pafos a piaszczystymi plażami Coral Bay. Ta malownicza lokalizacja oferuje doskonałe warunki do relaksu. W okolicy można korzystać z licznych atrakcji, takich jak pływanie, wędkowanie, nurkowanie, snorkeling, żeglarstwo. Inwestycja znajduje się zaledwie…
Cypr
2 / 2
Apartament ten to luksusowa nieruchomość składająca się z dużej i jasnej części dziennej/jadalni. Z przestronnego balkonu roztacza się wspaniały widok na żyzne równiny Geroskipou w Pafos i Morze Śródziemne. Wszystkie kamienice i apartamenty ogrodowe Aphrodite Springs mają opcję prywatnych basenów, podczas gdy duży wspólny basen będzie do użytku mieszkańców wspólnoty.…
Cypr
Apollo Gardens to osiedle mieszkaniowe położone w Kato Paphos na Cyprze, oferujące wygodne warunki życia w spokojnej okolicy. To zamknięta społeczność zapewnia bezpieczeństwo i prywatność mieszkańcom, a 24-godzinna usługa concierge jest dostępna, aby zaspokoić codzienne potrzeby. Na terenie kompleksu znajdują się praktyczne udogodnienia, w tym dom klubowy, który sprzyja integracji…
Cypr
Dom ten to bardzo poszukiwana nieruchomość w Polis na Cyprze, znana z dziewiczego naturalnego otoczenia, położona pośród pachnących gajów cytrusowych, oferując jednocześnie spokojne i malownicze otoczenie. Kamienica posiada 2 sypialnie i 2 łazienki, zapewniając mieszkańcom komfortowe zakwaterowanie. Projekt ten jest dogodnie zlokalizowany w pobliżu sklepów, restauracji i miejsc rozrywki, zapewniając…
Cypr
Willa ta została zaprojektowana tak, aby prezentować wspaniałe widoki na dolinę w dół do Morza Śródziemnego i imponującej linii brzegowej. Kamienne patia i werandy obfitują w przestronny salon, jadalnię, gabinet / czwartą sypialnię i kuchnię. Centralnym punktem salonu jest piękny, tradycyjny kominek. W pełni wyposażona kuchnia zapewnia mnóstwo miejsca. Willa…
Cypr
Kompleks ten otoczony jest hektarami zielonych pól, oferując mieszkańcom to, co najlepsze z obu światów – lokalizację na wsi z bezpośrednim dostępem do wszystkich udogodnień Limassol. Ponad 75% powierzchni projektu przeznaczono na ogrody krajobrazowe z meandrującymi ścieżkami i stawami, które otaczają dwa duże baseny, basen dla dzieci i plac zabaw.…
Cypr
Limassol, Limassol, 1
Prestiżowy apartament na wybrzeżu w Limassol
9 421 060 PLN
-
![]()
227 m² -
![]()
19 / 27 -
![]()
2 -
![]()
3 -
![]()
2023
Del Mar wyraża „nową falę” architektury wyspy poprzez unikalny, krzywoliniowy projekt wieżowca, który w pełni wykorzystuje 170-metrową linię brzegową działki. Dzięki temu każdy z apartamentów tej nadmorskiej inwestycji może cieszyć się zapierającymi dech w piersiach widokami na Morze Śródziemne. Inwestycja jest strategicznie zlokalizowana tuż nad brzegiem morza w Limassol, łatwo…
Cypr
Apartament ten to oszałamiająca nieruchomość położona w Poseidon Tower, ekskluzywnej inwestycji nadbrzeżnej położonej w nowym centrum Limassol na Cyprze. Znajduje się on w pobliżu przystani Limassol Marina oraz centrum handlowego i biznesowego starego miasta, co czyni go dogodną i pożądaną lokalizacją. Inwestycja została zaprojektowana przez Benoy, uznaną na całym świecie…
Cypr
Nowoczesna i Luksusowa willa w Jeroskipu w Pafos
Cypr
Panorama Residences to nowe osiedle w Konia, Pafos, składające się z dziesięciu willi o różnych rozmiarach, dopasowanych do różnych potrzeb. Wille wyróżniają się nowoczesnym designem, wysokiej jakości wykończeniem i dużymi werandami, z których rozciągają się widoki na Pafos i Morze Śródziemne. Dzięki położeniu na wzniesieniu, panuje tu przyjemny, chłodniejszy klimat…
Cypr
Położona w samym sercu Universal, inwestycja „Gio” znajduje się zaledwie kilka minut spacerem do Uniwersytetu Amerykańskiego (800 m), portu w Pafos (1,3 km), centrum miasta (1,3 km), centrum handlowego Kings Avenue Mall (1 km) i piaszczystej plaży (1 km). Inwestycja „Gio” składa się z 20 nowoczesnych apartamentów, w tym z…
Cypr
Apartamentowiec ten to nowoczesny i przytulny kompleks dogodnie położony w sercu Pafos. Unikalny i szyty na miarę projekt, charakteryzujący się wysokiej jakości materiałami, który będzie składał się z ośmiu apartamentów, po dwa na każdym piętrze, na czterech piętrach. Apartamenty składają się z przestronnych pokoi, z których roztacza się widok na miasto…
Cypr
Położone w spektakularnej scenerii pięknych wzgórz wioski Tsada i zaledwie kilka minut jazdy od centrum miasta, znajdują się na sprzedaż dwie luksusowe wille z 3 sypialniami i jedną willę z 4 sypialniami. Ta wspaniała inwestycja oferuje niezrównane widoki na morze i znajduje się zaledwie 4,5 km od jednego z najlepszych…
Cypr
Ta czteropiętrowa inwestycja, położona w spokojnej dzielnicy mieszkalnej Pafos, składa się z 7 przestronnych i nowoczesnych apartamentów z jedną i dwiema sypialniami. Ten znakomity projekt, obejmujący łącznie tylko 7 jednostek, oferuje zaledwie 2 apartamenty na piętro. Na najwyższym piętrze znajduje się pojedynczy penthouse z dwiema sypialniami i dużym tarasem na…
Cypr
Położone w spektakularnej scenerii pięknych wzgórz wioski Tsada i zaledwie kilka minut jazdy od centrum miasta, znajdują się na sprzedaż dwie luksusowe wille z 3 sypialniami i jedną willę z 4 sypialniami. Ta wspaniała inwestycja oferuje niezrównane widoki na morze i znajduje się zaledwie 4,5 km od jednego z najlepszych…
Cypr
Pafos, Pafos, Aphrodite Hills
Okazały apartament w Aphrodite Hills
2 291 031 PLN
-
![]()
125 m² -
![]()
2 / 2 -
![]()
2 -
![]()
3 -
![]()
2023
Położony w doskonałej lokalizacji w kurorcie Aphrodite HillsApartament Premium szczyci się bezkompromisowądbałością o szczegóły, która jest synonimem wysokiej klasynieruchomości oferowanych w tym wielokrotnie nagradzanym kurorcie. Ten piękny apartament na pierwszym piętrze oferuje wspaniałe widoki na duży wspólny basen, Akademię Golfa i błękitne Morze Śródziemne. Duże pokoje i sypialnie zapewniają tym…
Cypr
Pafos, Pafos, Aphrodite Hills
Przestronny apartament w rejonie Pafos
2 205 385 PLN
-
![]()
125 m² -
![]()
1 / 2 -
![]()
2 -
![]()
3 -
![]()
2023
Położony w doskonałej lokalizacji w kurorcie Aphrodite Hills Apartament Premium szczyci się bezkompromisową dbałością o szczegóły, która jest synonimem wysokiej klasynieruchomości oferowanych w tym wielokrotnie nagradzanym kurorcie. Ten piękny apartament na pierwszym piętrze oferuje wspaniałe widoki na duży wspólny basen, Akademię Golfa i błękitne Morze Śródziemne. Duże pokoje i sypialnie…
Cypr
Pafos, Pafos, Aphrodite Hills
Apartament premium w Aphrodtie Hills w Pafos
2 355 265 PLN
-
![]()
125 m² -
![]()
1 / 2 -
![]()
3 -
![]()
4 -
![]()
2023
Położony w doskonałej lokalizacji w kurorcie Aphrodite Hills Apartament Premium szczyci się bezkompromisową dbałością o szczegóły, która jest synonimem wysokiej klasy nieruchomości oferowanych w tym wielokrotnie nagradzanym kurorcie. Ten piękny apartament na pierwszym piętrze oferuje wspaniałe widoki na duży wspólny basen, Akademię Golfa i błękitne Morze Śródziemne. Duże pokoje i sypialnie zapewniają…
Cypr
Położona w samym sercu ośrodka, każda willa z dumą zachowuje unikalny element prywatności. Oszałamiające połączenie nowoczesnego życia z naturalnym pięknem otoczenia.Te luksusowe wolnostojące wille w Dionysus Greens zostały zaprojektowane i zbudowane, aby przekroczyć Twoje oczekiwania pod każdym względem. Nienaganna dbałość o szczegóły jest wszędzie, najwyższej jakości zaprojektowanyme we włoskim stylu…
Cypr
Pafos, Pafos, Aphordite Hills
Luksusowa willa w Aphrodite Hills w rejonie Pafos
9 883 120 PLN
-
![]()
318 m² -
![]()
767 m² -
![]()
4 -
![]()
5 -
![]()
2023
DWUPIĘTROWE WILLENieruchomości posiadają basen o wymiarach 5m x 10m z krawędzią infinity, wysokiej jakości kuchnie we włoskim stylu, blaty Corian i zintegrowane urządzenia wykończone stalą nierdzewną. Klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe. Wille mają również wszechstronne dolne piętro z pomieszczeniami gospodarczymi i magazynowymi, prysznicem i dodatkowym pokojem, który może służyć jako dodatkowa…
Cypr
Pafos, Pafos, Konia-Armou
Przestronna willa na wzgórzu Konia-Armu w Pafos
5 438 521 PLN
-
![]()
336 m² -
![]()
840 m² -
![]()
4 -
![]()
5 -
![]()
2025
Przedstawiamy Verna Homes, wyjątkową inwestycję willową w Pafos, zaprojektowaną z myślą o wymagających klientach poszukujących luksusu z najwyższej półki. Ten wyjątkowy projekt został skrupulatnie opracowany, aby zaspokoić zapotrzebowanie na przestronne wille z dużymi obszarami zewnętrznymi, najwyższą prywatnością i zapierającymi dech w piersiach widokami na miasto.Verna Homes znajduje się na prestiżowych…
Cypr
Mamy przyjemność zaprezentować Aspen Park – nowy budynek mieszkalny firmy Olias Homes, składający się z 20 luksusowych apartamentów i zlokalizowany w popularnym obszarze turystycznym Tombs of the Kings w Pafos.Położony w bardzo bliskiej odległości od brytyjskiej szkoły Aspire, hotelu Capital Coast i historycznego Grobowca Królów, ta doskonała lokalizacja zapewnia wygodę…
Cypr
Te wille to wyjątkowa inwestycja położona w doskonałej lokalizacji w popularnej dzielnicy Konia w Pafos. Projekt ten został starannie opracowany, aby zaspokoić potrzeby wymagających klientów poszukujących luksusowych willi z najwyższej półki, które oferują rozległe przestrzenie zewnętrzne, najwyższą prywatność i zapierające dech w piersiach widoki. Projekt ten obejmuje 8 willi, zapewniających…
Cypr
Te wille to wyjątkowa inwestycja położona w prestiżowej dzielnicy High Sea Caves w Pafos. Położony w doskonałej lokalizacji, inwestycja składa się z 13 willi zaprojektowanych tak, aby sprostać wymaganiom wszystkich klientów poszukujących luksusowych willi wysokiej klasy, które oferują dużą przestrzeń zewnętrzną, maksymalną prywatność i zapierające dech w piersiach widoki. Wille są…
Cypr
Pafos, Pafos, Sea Caves
Willa z basenem na wybrzeżu Sea Caves w Pafos
3 404 429 PLN
-
![]()
364 m² -
![]()
582 m² -
![]()
4 -
![]()
5 -
![]()
2026
Te wille to wyjątkowa inwestycja położona w prestiżowej dzielnicy High Sea Caves w Pafos. Położony w doskonałej lokalizacji, inwestycja składa się z 13 willi zaprojektowanych tak, aby sprostać wymaganiom wszystkich klientów poszukujących luksusowych willi wysokiej klasy, które oferują dużą przestrzeń zewnętrzną, maksymalną prywatność i zapierające dech w piersiach widoki. Wille są…
Cypr
Jest to wyjątkowa inwestycja położona w prestiżowej dzielnicy High Sea Caves w Pegeia w Pafos. Położony w doskonałej lokalizacji, kompleks składa się z 13 h willi zaprojektowanych, aby sprostać wymaganiom wymagających klientów poszukujących luksusowych willi wysokiej klasy, które oferują dużą przestrzeń zewnętrzną, maksymalną prywatność i zapierające dech w piersiach widoki.…
Cypr
Te wille to nowa inwestycja zlokalizowana w bardzo poszukiwanej dzielnicy mieszkalnej Konia w Pafos. Projekt ten obejmuje kolekcję 12 starannie zaprojektowanych willi, szczycących się harmonijnym połączeniem tradycyjnych i nowoczesnych elementów architektonicznych. Każda willa oferuje unikalną i bogatą przestrzeń życiową, starannie zaprojektowaną, aby emanować luksusem i elegancją, jednocześnie maksymalizując funkcjonalność i…
Cypr
Wille Sunset View znajdują się w jednej z najpiękniejszych części wyspy i zaledwie 5 minut spacerem od naszego flagowego projektu, inwestycja oferuje niesamowite widoki na Morze Śródziemne. Koncepcja projektu planu piętra wykorzystuje zdumiewające widoki na morze, a jego nowoczesna estetyka uwzględnia naturalne elementy otoczenia z wykorzystaniem naturalnego światła słonecznego. Projekt…
Cypr
Pafos, Pafos, Sea Caves
Luksusowe wille na wybrzeżu Sea Caves w Pafos
9 421 060 PLN
-
![]()
300 m² -
![]()
817 m² -
![]()
4 -
![]()
5 -
![]()
2024
Resort ten to wyjątkowy, wielokrotnie nagradzany kurort położony w zachodniej części Cypru, w jednym z najbardziej dziewiczych i zapierających dech w piersiach krajobrazów wyspy. Położony na działce o powierzchni 580 tys. mkw. z 2-kilometrową plażą, jest uważany za największy i najbardziej ekskluzywny nadmorski kurort na Cyprze, a także jeden z…
Nowe inwestycje na Cyprze
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr, europejski Bliski Wschód
Zacznijmy od faktów. Cypr to państwo położone na wyspie o tej samej nazwie leżącej w basenie Morza Śródziemnego w Zachodniej Azji. Poprzez wody terytorialne graniczy z oddaloną o 70 km na północ Turcją. Stolicą tego państwa jest Nikozja. Według oficjalnych statystyk kraj zamieszkuje 896 007 mieszkańców (eurostat ’21), z czego 22,42% stanowią obcokrajowcy. Lokalna społeczność to wyznawcy prawosławia. Sama wyspa ma skomplikowaną sytuację polityczną. Część północną stanowi tzw. Turecka Republika Cypru Północnego, nieuznawana na arenie międzynarodowej. Zamieszkuje ją głównie wyznająca Islam ludność turecka. Pomimo, że są to oddzielne polityczne byty, wpływy obu kultur widać na każdym kroku, co czyni Cypr miejscem unikatowym. Na liście zalet Wyspy Afrodyty, bo tak też jest nazywana, jest o wiele więcej. Na turystów i inwestorów w nieruchomości na Cyprze czekają iście filmowe krajobrazy, przyjazny klimat, możliwość uprawiania różnego rodzaju sportów, pyszna kuchnia śródziemnomorska, bogata, wielowiekowa kultura i jedyna w swoim rodzaju lokalna mentalność. Przypatrzmy się temu miejscu nieco bliżej.
Strategiczne położenie
Wspaniałe walory krajobrazowo – pogodowe przyciągają do Cypru nie tylko turystów z Europy, ale również z Bliskiego Wschodu i Afryki. Wszystko za sprawą strategicznego położenia na mapie świata i bliskości trzech kontynentów. Polskich inwestorów w nieruchomości na Cyprze ucieszy fakt, że z naszego kraju latają tam tanie linie lotnicze takie jak Ryanair i Wizzair. Do Pafos dostaniesz się linią lotniczą Ryanair z Krakowa, Warszawy Modlin, Katowic oraz z Poznania. Natomiast linią Wizzair dolecisz do Larnaki z Krakowa, Katowic i Warszawy. Czas lotu to około trzy godziny, czyli relatywnie krótko. Po samej wyspie również można się sprawnie poruszać, a to za sprawą niedużych odległości pomiędzy najbardziej popularnymi miejscami. Trasa samochodowa z położonej na wchodzie Larnaki do umiejscowionego na zachodzie Pafos to tylko 1,5 h.
Optymalny klimat
Położony w strefie klimatu subtropikalnego Cypr, to gwarancja dobrej pogody. Poza północo-wschodnią częścią wyspy, która oferuje klimat półpustynny, większość Cypru powita Cię klimatem śródziemnomorskim. W praktyce oznacza to minimum 300 dni słońca w ciągu roku, suche, ciepłe lata, łagodne zimy i rzadkie opady. Najcieplejszymi miesiącami są lipiec i sierpień ze średnią temperaturą wynoszącą 32 stopnie. W sezonie zimowym od grudnia do marca czeka na Ciebie z kolei 16-18 stopni. Sezon turystyczny jest tu długi i trwa od kwietnia do listopada, ale nie brakuje również amatorów zimowych wycieczek. Jeżeli więc zdecydujesz się na zakup nieruchomosci na Cyprze w atrakcyjnej turystycznie lokalizacji, możesz postawić na krótkoterminowy wynajem i dzięki temu zarabiać na swojej inwestycji.
Niepowtarzalne krajobrazy
Wyobraź sobie siebie na pięknej piaszczystej plaży w otoczeniu turkusu. To Cypr. A potem pływającego w krystalicznie czystej wodzie w jaskini morskiej. To także Cypr. Albo na górskiej przechadzce wśród urokliwych małych wiosek. Tak, to ciągle Cypr. Decydując się na podróż lub inwestycję w nieruchomości na Cyprze, wkroczysz w krainę krajobrazów rodem z romantycznych filmów. Wyspa słynie ze swoich otoczonych turkusową wodą plaż, wśród których 69 oznaczono prestiżową niebieską flagą. Czeka tam na Ciebie rozbudowana infrastruktura i możliwość uprawiania niezliczonych sportów wodnych. Pewnie słyszałeś też o Skale Afrodyty. To nie tylko znak rozpoznawczy wyspy, ale również przykład wspaniałych nadmorskich formacji skalnych z jaskiniami morskimi. Występują one m.in. w Cape Greco oraz okolicach Aiya Napa. Cypr zaoferuje Ci też góry. W jego południowej części znajdziesz porośnięty wielkimi lasami Masyw Trodos, z najwyższym szczytem kraju: Olimpos (1952 m.n.p.m.). Latem można skorzystać z licznych szlaków turystycznych a zimą z jedynego na Cyprze ośrodka narciarskiego.
Cypryjska kuchnia
Unikatowe położenie Cypru na skrzyżowaniu trzech kontynentów sprawia, że również kuchnia to mieszanka wpływów – przede wszystkim tureckich i greckich. Mamy tu do czynienia z jedyną w swoim rodzaju kuchnią śródziemnomorską pełną oliwy z oliwek, świeżych owoców i warzyw takich jak: pomarańcze, mandarynki, banany, figi, winogrona, granaty, pomelo, melony, cytryny, oliwki, pomidory, słodkie ziemniaki, a także serów (np. feta czy halloumi), ryb i owoców morza (np. dorady, kalmary, ośmiornice czy małże), mięs, lokalnych sosów (np. tzatziki) oraz świeżego pieczywa. Na tych, którzy lubią popróbować wszystkiego czeka kultura mezze, czyli selekcja przystawek. Nie zapominajmy też o lokalnych winach. Kuchnia cypryjska to nie tylko smaki i aromaty. Jeżeli zdecydujesz się na inwestycję w nieruchomości na Cyprze albo przeprowadzkę na Wyspę Afrodyty czeka na Ciebie również kultura długiego biesiadowania i rozmów przy stole, przy których czas płynie inaczej. Razem wszystko to stanowi kulinarno-kulturalną mieszankę wybuchową.
Bogactwo kultury
Strategiczne umiejscowienie na mapie świata sprawiło, że Cypr od zawsze był łakomym kąskiem dla największych mocarstw regionu. Wyspa była przejmowana przez Asyryjczyków, Egipcjan, Greków, Persów, Arabów, Lusignanów, Wenecjan, Krzyżowców, Turków i Anglików. Nic więc dziwnego, że widoczne na każdym kroku bogactwo kultury i pozostałości różnych cywilizacji przyciągają rzesze turystów. Zobaczysz tu ruiny domów z epoki brązu, budowle z czasów imperium greckiego i rzymskiego, malownicze średniowieczne zamki, czy fortyfikacje stworzone przez Wenecjan. Na Cyprze znajduje się jedno z najpiękniejszych miast Europy – Pafos, w całości wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO. Popularnością cieszą się wędrówki po górach pełnych wykutych w kamieniu tradycyjnych domów i brukowanych uliczek, kościołów i monastyrów, w których można podziwiać freski i malowidła ścienne pochodzące z epoki średniowiecza. Jedno jest pewne, miłośnicy eksplorowania historii na pewno nie będą się tu nudzić, a stały napływ turystów to gratka, dla tych którzy zdecydują się na zakup nieruchomości na Cyprze.
Planując zakup nieruchomości na Cyprze poszukaj idealnego miejsca
Niezależnie, czy marzy Ci się dom z basenem na Cyprze czy apartament z widokiem na morze, Wyspa Afrodyty zaoferuje Ci wszystko. Ważny jest wybór miejscowości, która może stać się Twoim drugim domem. Przyjrzyjmy się tym najpopularniejszym wśród zagranicznych turystów i inwestorów.
Pafos Położone w południowo-zachodniej części Cypru miasto, zamieszkuje ok. 36 000 mieszkańców. Stanowi jeden z ważniejszych ośrodków turystycznych Cypru i główny kierunek zagraniczych inwestycji w nieruchomości. Na tle innych ośrodków turystycznych wyróżnia się bardziej kameralną, spokojną atmosferą i wszechobecną na każdym kroku historią. Miasto wpisane jest na listę światowego dziedzictwa UNESCO. Poza zabytkami, Pafos zaoferuje Ci miłe plaże i nadmorskie aktywności. 16 km od miasta znajduje się międzynarodowe lotnisko.
Średnia cena nieruchomości w Pafos 1 422 € /m2 (numbeo IX ’22)
Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 540 €/ miesięcznie (numbeo IX ’22)
Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $ 485/ miesięcznie (livingcost.org)
Limassol Położone w południowej część Cypru miasto zamieszkuje ok.154 000 mieszkańców. To słynący z nocnego życia kosmopolityczny nadmorski kurort, w którym znajdziesz liczne hotele, restauracje czy kluby. Poza imprezami Limassol oferuje piękne plaże i otaczające miasto winnice. Z racji położenia u podnóża Gór Trodos zapewni Ci też atrakcje w formie wspinaczki górskiej i pieszych wycieczek.
- Średnia cena nieruchomości w Limassol 2 546 € /m2 (numbeo IX ’22)
- Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 1 048 €/ miesięcznie (numbeo IX ’22)
- Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $ 593/ miesięcznie (livingcost.org)
Larnaka Jedno z ważniejszych miast Południowego Cypru zamieszkałe przez ok. 72 000 mieszkańców. Kurort nadmorski i ważny punkt komunikacyjny ze względu na znajduje się tam międzynarodowe lotnisko. Miasto posiada ładne plaże, również takie odznaczone błękitną flagą. Zaplecze gastronomiczno – imprezowe Larnaki dostarczy Ci wielu atrakcji.
- Średnia cena nieruchomości w Larnace 1 549 € /m2 (numbeo IX ’22)
- Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 653 €/ miesięcznie (numbeo IX ’22)
- Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $ 576/ miesięcznie (livingcost.org)
Nikozja Leżąca w centralnej części wyspy stolica Cypru liczy sobie ok. 116 000 mieszkańców. Nikozja podzielona jest między Cypr Południowy (grecki) a Cypr Północny (turecki). Pomiędzy obiema częściami rozciąga się strefa zdemilitaryzowana, nad którą pieczę sprawuje ONZ. Całe miasto jest dostępne dla turystów. Ciekawe miejsce dla miłośników zwiedzania i eksplorowania różnych kultur.
- Średnia cena nieruchomości w Nikozji 1 805 € /m2 (numbeo IX ’22)
- Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 539 €/ miesięcznie (numbeo IX ’22)
- Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $ 571/ miesięcznie (livingcost.org)
Gospodarka Cypru i lokalny rynek nieruchomości
Cypr należy do państw rozwijających się. W tworzeniu produktu krajowego brutto, który aktualnie wynosi 27.72 miliardów USD (bank światowy ’21) przeważający udział mają usługi, zwłaszcza napędzająca rynek nieruchomości turystyka. Rząd Cypru postawił sobie za cel uczynienie z tego kraju kierunku całorocznego. W styczniu 2020 roku rozpoczęło się wdrażanie „Narodowej Strategii Turystyki 2030”, która ma być odpowiedzią na zmiany i zachowania turystów po pandemii, poszukujących już nie tylko plaży i morza, ale miejsc do odpoczynku w duchu slow i bardziej spersonalizowanych doświadczeń. Rozwój turystyki i uczynienie z Wyspy Afrodyty kierunku całorocznego to szereg możliwości dla właścicieli nieruchomości na Cyprze.
Jeżeli chodzi o sam rynek nieruchomości, to jest on ważną częścią cypryjskiej gospodarki.
Według raportu Deloitte „Cyprus Real Estate Market Report” z 2021 stanowi on 16,5% PKB. Nie licząc spadku wywołanego pandemią COVID-19, zainteresowanie nieruchomościami na Cyprze wśród zagranicznych inwestorów notuje konsekwentny wzrost od kilku lat. Według wspomnianego wyżej raportu, 40,4% sprzedaży w tym sektorze w 2020 roku dotyczyła właśnie obcokrajowców, z czego 42% Pafos, 23% Limassol, 18% Larnaki, 11% Nikozji, 7% Famagusty.
Cypr charakteryzuje się bogatą ofertą, znajdziesz tu też wiele tzw. nieruchomości luksusowych, które są mniej podatne na wahania podczas kryzysów. Największym zainteresowaniem wśród obcokrajowców cieszą się nieruchomości zlokalizowane na wybrzeżu. Jest też większe zapotrzebowanie na apartamenty na Cyprze niż domy. Szacuje się, że zainteresowanie tym sektorem (zarówno w kwestii sprzedaży, jak i wynajmu) będzie rosło w związku ze zwiększającą się liczbą międzynarodowych pracowników. Jednym z widocznych trendów jest przenoszenie się tu ukraińskich i rosyjskich firm. Jeżeli rozważasz więc zakup nieruchomości na Cyprze, to może być właściwy czas.
Ile kosztują nieruchomości na Cyprze i na jaki zwrot możesz liczyć?
Jak pokazuje publikowany kwartalnie raport Centralnego Banku Cypru, ceny nieruchomości na Cyprze wykazują aktualnie tendencję rosnącą. W I kwartale 2022 zanotowano wzrost na poziomie 6,8% jeżeli chodzi a apartamenty i 1,5% jeżeli chodzi o domy wolnostojące w stosunku do roku poprzedniego. Ile aktualnie kosztuje m2? To oczywiście zależy od lokalizacji, metrażu, pochodzenia, standardu i dodatkowych walorów miejsca. Najwyższe ceny znajdziesz w Limassol ze średnio 2 546 € /m2 (numbeo IX ’22), nieco niższe z kolei w Larnace 1 549 € /m2 (numbeo IX ’22), Pafos 1 422 € /m2 (numbeo IX ’22), Nikozji 1 805 € /m2 (numbeo IX ’22).
Jeżeli chodzi o zwrot z inwestycji, to według Deloitte możesz liczyć na przynajmniej 5% (RICS, Deloitte analysis ’21), portal numbeo szacuje z kolei średni wzrost w 2022 na poziomie 8%. Wszystko zależy od tego, czy Twoja nieruchomość zlokalizowana jest w atrakcyjnym turystycznie miejscu.
Podatki i inne opłaty przy zakupie nieruchomości na Cyprze
Kupując dom lub mieszkanie na Cyprze, oprócz kosztów samej nieruchomości, należy doliczyć środki potrzebne do zapłaty określonych podatków i opłat. Tutaj musisz przede wszystkim wziąć pod uwagę podatek od przeniesienia własności wynoszący w zależności od wartości nieruchomości od 3% do 8%, a także podatek VAT. Standardowa stawka tego ostatniego to 19%, ale przy zakupie pierwszej nieruchomości na Cyprze (i po spełnieniu określonych warunków) możesz ubiegać się o obniżoną stawkę w wysokości 5%. Do tego dochodzą jeszcze inne mniejsze opłaty np. opłaty skarbowe czy wynagrodzenie prawnika (jeśli się zdecydujesz).
Możesz starać się również o kredyt hipoteczny w cypryjskim banku. Jego wysokość zależy od polityki danej placówki. Niektórzy więksi deweloperzy udzielają też swego rodzajów „kredytów” deweloperskich.
Podsumujmy
Dlaczego warto zakupić nieruchomości na Cyprze?
Doświadczenia związane z pandemią i ostatnimi wydarzeniami za naszą wschodnią granicą sprawiły, że zmieniliśmy sposób inwestowania i lokowania naszych oszczędności. Decydując się na zakup nieruchomości za granicą, nie szukamy już tylko i wyłącznie zysku, ale miejsca, które może być naszą odskocznią, a nawet drugim domem. Na Wyspie Afrodyty znajdziesz jedno i drugie. Podsumujmy, jakie korzyści niesie ze sobą inwestycja w nieruchomości na Cyprze.
1. Cypr jest krajem rozwijającym się, a dynamika tego rozwoju jest uważana za największą jeżeli chodzi o kraje Biskiego Wschodu. Gospodarka opiera się w dużej mierze na turystyce, a rząd deklaruje dalsze inwestycje w ten sektor w celu przyciągnięcia nowych odwiedzających. Stwarza to ciekawe perspektywy dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą zarabiać na turystycznym wynajmie.
2. Rynek nieruchomości na Cyprze jest zróżnicowany, oferta bogata i obfitująca w duży odsetek nieruchomości luksusowych, które są bardziej odporne na wszelkie kryzysy.
3. Atrakcyjne w porównaniu z Polską ceny nieruchomości na Cyprze, 5-8% zwrot z inwestycji i atrakcyjne regulacje prawne sprzyjają opłacalności inwestycji. Co więcej, ceny domów i mieszkań wykazują tendencję rosnącą, dzięki czemu Twoja nieruchomość będzie zyskiwać na wartości w czasie.
4. Cypr ma wysoki, bo ponad 22% odsetek mieszkających tu obcokrajowców. W związku z widocznym trendem przenoszenia działalności firm na teren Cypru, liczba ta ciągle rośnie. Język angielski jest tu bardzo powszechny, a atmosfera kosmopolityczna.
5. Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości na Cyprze w lokalizacji popularnej dla turystów, a następnie na (najbadziej opłacalny) wakacyjny wynajem, możesz uzyskać dodatkowy dochód.
6. Szereg czynników takich jak dogodne położenie, połączenia międzynarodowe, w tym tanie linie latające z Polski, umiarkowany całoroczny klimat i wysokie nasłonecznienie sprzyjające dobremu nastrojowi, malownicze ukształtowanie terenu czy urozmaicona kuchnia śródziemnomorska, a także wysoki poziom bezpieczeństwa sprawiają, że Cypr to idealne miejsce na Twój drugi dom.
7. Inwestując w nieruchomości na Cyprze zabezpieczasz również swój kapitał przed galopującą inflacją.
Zapisz się do newslettera
Bądź na bieżąco
Nasze 30-letnie doświadczenie, bogata oferta, obszerna baza Klientów oraz skuteczność pozwoliły nam wpisać się w rynek nieruchomości jako lider wśród agencji zajmujących się obrotem nieruchomościami premium w Warszawie, znany z wyjątkowej obsługi i unikatowych rozwiązań. Dołącz do naszej bazy, aby otrzymywać od nas tylko wyselekcjonowane treści i oferty z naszego portfolio.