Jeżeli kiedykolwiek pomyślałeś „a gdyby rzucić to wszystko i zamieszkać… na wyspie”, to Cypr może być dobrym kierunkiem do materializacji tych marzeń. Z jednej strony spokojny, bezpieczny i gdzieniegdzie jeszcze dziki, z drugiej tętniący życiem, wabiący atrakcjami, smakami i kolorami. Może być odpowiedzią na niejedno z Twoich pragnień. Sprawdzamy, dlaczego inwestycja w nieruchomości na Cyprze to dobry pomysł i jakie korzyści czekają na potencjalnych inwestorów.
Twój agent nieruchomości na Cyprze
Anna Wieruszewska
Myślisz o zakupie nieruchomości na Cyprze? Czeka na Ciebie więcej niż tylko lazurowe morze. Sprawdź, co dokładnie
345 ofert
Cypr
Limassol, Limassol, Germasogeia
Nowoczesny apartament w Limassol
1 563 040 PLN
-
![]()
100 m² -
![]()
1 / 3 -
![]()
2 -
![]()
3 -
![]()
2024
100 m² 
1 / 3 
2 
3 
2024
Mesogeia to wyjątkowy kompleks apartamentów położony w tętniącej życiem dzielnicy Germasogeia w Limassol. Ten współczesny kompleks mieszkaniowy oferuje trzypiętrowy budynek składający się z ośmiu wyjątkowych apartamentów. Inwestycja obejmuje pięć eleganckich apartamentów z 1 sypialnią i trzy przestronne apartamenty z 2 sypialniami, z których każdy posiada zadaszone werandy. Apartament 301 na trzecim…
Cypr
NOWOCZESNA INWESTYCJA W EMBA, PAFOSAtrakcyjna inwestycja | Dogodna lokalizacja | Prywatne i wspólne baseny ***** O INWESTYCJI: Eva Gardens to kameralny kompleks mieszkaniowy położony w miejscowości Emba, oferujący komfortowe warunki do zamieszkania i wypoczynku. Inwestycja obejmuje 12 studiów, 21 apartamentów oraz 16 willi, zapewniając szeroki wybór nieruchomości dopasowanych do różnych…
Cypr
NOWOCZESNA INWESTYCJA W EMBA, PAFOSAtrakcyjna inwestycja | Dogodna lokalizacja | Prywatne i wspólne baseny ***** O INWESTYCJI: Eva Gardens to kameralny kompleks mieszkaniowy położony w miejscowości Emba, oferujący komfortowe warunki do zamieszkania i wypoczynku. Inwestycja obejmuje 12 studiów, 21 apartamentów oraz 16 willi, zapewniając szeroki wybór nieruchomości dopasowanych do różnych…
Cypr
NOWOCZESNA INWESTYCJA W EMBA, PAFOSAtrakcyjna inwestycja | Dogodna lokalizacja | Prywatne i wspólne baseny ***** O INWESTYCJI: Eva Gardens to kameralny kompleks mieszkaniowy położony w miejscowości Emba, oferujący komfortowe warunki do zamieszkania i wypoczynku. Inwestycja obejmuje 12 studiów, 21 apartamentów oraz 16 willi, zapewniając szeroki wybór nieruchomości dopasowanych do różnych…
Cypr
NOWOCZESNA INWESTYCJA W EMBA, PAFOSAtrakcyjna inwestycja | Dogodna lokalizacja | Prywatne i wspólne baseny ***** O INWESTYCJI: Eva Gardens to kameralny kompleks mieszkaniowy położony w miejscowości Emba, oferujący komfortowe warunki do zamieszkania i wypoczynku. Inwestycja obejmuje 12 studiów, 21 apartamentów oraz 16 willi, zapewniając szeroki wybór nieruchomości dopasowanych do różnych…
Cypr
„Cliffside Residences” to unikalny projekt mieszkaniowy położony na skraju klifu w prestiżowej lokalizacji Kissonerga, Pafos. Apartamenty w tej inwestycji mają do zaoferowania starannie zaprojektowane wnętrza, które maksymalnie wykorzystują zapierające dech w piersiach widoki na morze. Na „Cliffside Residences” składają się z cztery apartamenty z jedną sypialnią oraz osiem apartamentów z…
Cypr
„Cliffside Residences” to unikalny projekt mieszkaniowy położony na skraju klifu w prestiżowej lokalizacji Kissonerga, Pafos. Apartamenty w tej inwestycji mają do zaoferowania starannie zaprojektowane wnętrza, które maksymalnie wykorzystują zapierające dech w piersiach widoki na morze. Na „Cliffside Residences” składają się z cztery apartamenty z jedną sypialnią oraz osiem apartamentów z…
Cypr
„Cliffside Residences” to unikalny projekt mieszkaniowy położony na skraju klifu w prestiżowej lokalizacji Kissonerga, Pafos. Apartamenty w tej inwestycji mają do zaoferowania starannie zaprojektowane wnętrza, które maksymalnie wykorzystują zapierające dech w piersiach widoki na morze. Na „Cliffside Residences” składają się z cztery apartamenty z jedną sypialnią oraz osiem apartamentów z…
Cypr
1 400 m²
UDOGODNIENIA: – Basen typu Infinity– Patio na zewnątrz– Duże okna od podłogi do sufitu, łączące wnętrze z otoczeniem– Przestronne przestrzenie koncepcyjne– Wnętrza z najnowszymi luksusowymi wykończeniami LOKALIZACJA: – Blisko starego miasta Pafos i plaż Kato Pafos– Oszałamiające widoki na morze i otaczające ogrodyInwestycja ta to idealne połączenie estetyki, funkcjonalności i…
Cypr
SPECYFIKACJA NIERUCHOMOŚCI: – Basen typu inifinty– Taras– Miejsce do grillowania– Podwójnie przeszklone, ulepszone okna aluminiowe – Wysoka konstrukcja sufitu– System klimatyzacji VRV– System CCTV– System alarmowy– System dźwiękowy– Pomieszczenie magazynowe– Pokój dla pokojówek– Ukryte toalety i markowe włoskie wyposażenie– Automatyczny system nawadniania
Cypr
Pafos, Pafos, Tomb of the Kings
Nowoczesny apartament w sercu Pafos
1 627 274 PLN
-
![]()
98 m² -
![]()
2 / 3 -
![]()
2 -
![]()
3 -
![]()
2026
Odkryj luksusowe życie w nowych apartamentach w sercu Pafos na Cyprze, gdzie elegancja spotyka się z komfortem. Położone w urokliwej okolicy, blisko starego miasta i zaledwie trzy minuty od plaż Kato Pafos, te apartamenty zapewniają niezrównane doświadczenie luksusu. Oba budynki mieszkalne, z łącznie 25 apartamentami, są zbudowane z myślą o…
Cypr
Ten wyjątkowy projekt oferuje trzy poziomy, z jednym apartamentem na każdym z nich, zapewniając mieszkańcom maksymalną prywatność. Taki poziom prywatności jest rzadkością na rynku nieruchomości, co czyni te apartamenty wyjątkowymi. Jednym z wyróżniających się aspektów luksusowych apartamentów z 2 sypialniami jest ich wszechstronność. Są one idealne zarówno dla inwestorów na…
Cypr
Każda rezydencja w kolekcji harmonijnie łączy bliskość plaży, wspaniałe widoki na morze i nowoczesne linie budynków. Trzypoziomowe domy dodają wyjątkowej współczesnej elegancji. Wszystkie rezydencje są wyposażone w baseny bez krawędzi, ogrody na dachu, systemy bezpieczeństwa, kominki, inteligentne sterowanie ogrzewaniem i chłodzeniem, włoskie kuchnie i meble. Lokalizacja inwestycji zapewnia dostęp do…
Cypr
Projekt „Four” to kompleks czterech luksusowych apartamentów w Pafos na Cyprze, łączący komfort, elegancję i wygodę. Ten czteropiętrowy apartamentowiec oferuje nowoczesne wzornictwo, panoramiczne okna od podłogi do sufitu oraz prywatne patio. Każdy apartament ma dwie sypialnie i gwarantuje maksymalny komfort i prywatność. Klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe dbają o idealną temperaturę…
Cypr
„Vivere” to kompleks luksusowych willi w Peyia, Pafos, tuż obok prestiżowej dzielnicy Coral Bay. „Vivere” składa się z 5 eleganckich willi, w tym trzech bungalowów i dwóch dwupiętrowych rezydencji. Wille mają do zaoferowania oszałamiające widoki na Morze Śródziemne. W każdej rezydencji znajdują się nowoczesne udogodnienia, takie jak system VRV, ogrzewanie…
Cypr
Pafos, Pafos, Tomb of the Kings
Nowoczesna Villa w centrum Pafos
5 138 760 PLN
-
![]()
174 m² -
![]()
317 m² -
![]()
3 -
![]()
4 -
![]()
2026
Inwestycja ta prezentuje dziesięć starannie zaprojektowanych luksusowych willi z trzema sypialniami i prywatnymi basenami, idealnych na stałe mieszkanie, wakacje lub inwestycję. Warto zwrócić uwagę na wykończenia tych villi. Wysokie sufity, wbudowane toalety, duże płytki podłogowe dodają elegancji. Niestandardowa kuchnia, klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe gwarantują komfort, podczas gdy podwójne szyby i…
Cypr
Kompleks został zaprojektowany tak, aby zapewnić mieszkańcom prywatność i wyjątkowy efekt wizualny pod każdym kątem, a każda nieruchomość ma bezpośredni dostęp do luksusowych ogrodów i prywatnego basenu. Oferowany tutaj projekt rozciąga się na trzech poziomach, aby zapewnić dużo miejsca na wszystkie rodzinne aktywności. Piwnice zapewniają kolekcję przestrzeni użytkowych, dzięki czemu…
Cypr
Pafos, Pafos, Tomb of the Kings
Ekskluzywna villa na wybrzeżu w Pafos
3 811 247 PLN
-
![]()
180 m² -
![]()
360 m² -
![]()
3 -
![]()
4 -
![]()
2025
Obiekt położony jest w rejonie Pafos, wzdłuż linii brzegowej zabytkowej latarni morskiej. Z obiektu roztacza się widok na wybrzeże, a w pobliżu znajdują się wszystkie potrzebne udogodnienia i usługi, a także centrum turystycznego Pafos, gdzie wzdłuż promenady znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, oraz piękne plaże.Szczegóły inwestycji: – 8 jednostek– 2 i…
Cypr
Ekskluzywna i wyjątkowa inwestycja „Luna Villas” składa się z czterech bungalowów i sześciu dwupiętrowych domów, które oferują niezakłócone widoki na morze w Pafos i Peyia. Zlokalizowany w Tala, elitarnych przedmieściach Pafos, ten projekt znajduje się zaledwie 4 minuty jazdy od centrum Pafos, pola golfowego Tala i plaży. Dzięki nowoczesnemu podejściu…
Cypr
Viva Gardens to wyjątkowa inwestycja położona w odległości krótkiego spaceru od Pafos i błękitnych wód Morza Śródziemnego. Te domy na wzgórzu w Chloraka mają relaksujący współczesny design z wyraźnymi cechami śródziemnomorskimi. Inwestycja to kameralne osiedle o wysokim standardzie, oferujące wspólne zielone przestrzenie, dwa baseny, dom klubowy i kort tenisowy. Kompleks…
Cypr
Horizon Hill Villas znajdują się na malowniczym wzgórzu w górskiej wiosce Tala, na obrzeżach Pafos, oferując wspaniałe widoki na Morze Śródziemne. Do wyboru są luksusowe wille z 3 i 4 sypialniami, każda z prywatnym basenem. Charakteryzują się one wysokiej jakości wykończeniem, przestronnymi wnętrzami, otwartymi tarasami słonecznymi oraz jasnymi, nowoczesnymi aranżacjami.…
Cypr
Inwestycja Harmony Hills znajduje się na wzgórzach nad Pafos, obok tradycyjnej wioski Tsada. To eleganckie osiedle oferuje mieszkańcom panoramiczne widoki na morze i malowniczą śródziemnomorską okolicę. Harmony Hills obejmują różne typy domów: bungalowy, dwupoziomowe oraz dwupiętrowe wille, z opcją 3-4 sypialni lub więcej. Elewacje zdobi jasny, naturalny kamień cypryjski, a…
Cypr
Jest to wyjątkowa inwestycja nad brzegiem morza, która oferuje apartamenty i penthouse’y z jedną i dwiema sypialniami oraz wolnostojące wille z trzema sypialniami. Znajdują się tu dwa wspólne baseny (jeden z nich jest podgrzewany w miesiącach zimowych), położone w pięknych i przestronnych ogrodach krajobrazowych. Projekt obejmuje również prywatny klub. Tradycyjne…
Cypr
Villa Mare to unikalna posiadłość zlokalizowana w wiosce Kamares. Projekt ten charakteryzuje się delikatnymi kamiennymi łukami oraz znakomitą lokalizacją, oferującą zapierające dech w piersiach widoki na okolicę i linię brzegową Pafos. Villa Mare łączy w sobie wyjątkową lokalizację, komfort, luksus, prywatność i elegancję, co było kluczowe w procesie projektowania i…
Cypr
Elysian Beach Villas oferują wygodne, śródziemnomorskie życie nad morzem w Pafos na Cyprze. Wille są zaprojektowane z myślą o komforcie na świeżym powietrzu i oferują przestronne werandy oraz tarasy słoneczne, z których rozciągają się piękne widoki na Morze Śródziemne. Obszar ten jest jednym z najlepszych miejsc do zamieszkania na Cyprze,…
Cypr
Inwestycja ta to ekskluzywny kompleks mieszkaniowy położony w pobliżu Geroskipou w Pafos na Cyprze. Ta ekskluzywna inwestycja, obejmująca wybór luksusowych apartamentów z 2 i 3 sypialniami, oferuje naprawdę niezwykłe wrażenia z życia. Zanurz się w przepięknych ogrodach krajobrazowych i weź orzeźwiającą kąpiel we wspólnych basenach, zaprojektowanych tak, aby zapewnić spokojną…
Cypr
Inwestycja położona jest nad zatoką Coral Bay, w spokojnej okolicy, w odległości spaceru od hotelu i kurortu Coral Beach. Zaledwie 10 minut jazdy od Pafos na południowym wschodzie i rezerwatu Akamas na północy, lokalizacja ta łączy dostęp do natury i wygód miejskich. Coral Bay jest popularnym miejscem zarówno dla…
Cypr
Coastal Pearl Residences, położone są na obrzeżach miasta Pafos w urokliwej Zatoce Koralowej, oferuje styl życia o niezrównanym wyrafinowaniu i współczesnej elegancji. Skrupulatnie zaprojektowane z dbałością o szczegóły, rezydencje te są świadectwem architektonicznej finezji, łącząc nowoczesną estetykę z ciepłem śródziemnomorskiej atmosfery. Inwestycja zapewnia łatwy dostęp do krystalicznie czystych wód morskich,…
Cypr
Położone w jednej z najbardziej pożądanych nadmorskich lokalizacji w Coral Bay, Coral Horizon Residences oferują zachwycające widoki na Morze Śródziemne, które jest dosłownie na wyciągnięcie ręki. Wille zbudowane są zgodnie z najwyższymi standardami. Nieruchomości dysponują prywatnymi basenami, bujnymi ogrodami krajobrazowymi, przestronnymi miejscami do grillowania oraz dużymi werandami. Całość zapewnia rozległą…
Cypr
Dom z 4 sypialniami, zbudowany zgodnie z wysokimi standardami, położony w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Pafos. Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce, otoczona prywatnym ogrodem z przestrzenią na basen. Znajduje się w cichej i malowniczej zatoce, około trzy mile na północ od Pafos, w pobliżu wioski Kissonerga. Lokalizacja…
Nowe inwestycje na Cyprze
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr, europejski Bliski Wschód
Zacznijmy od faktów. Cypr to państwo położone na wyspie o tej samej nazwie leżącej w basenie Morza Śródziemnego w Zachodniej Azji. Poprzez wody terytorialne graniczy z oddaloną o 70 km na północ Turcją. Stolicą tego państwa jest Nikozja. Według oficjalnych statystyk kraj zamieszkuje 896 007 mieszkańców (eurostat ’21), z czego 22,42% stanowią obcokrajowcy. Lokalna społeczność to wyznawcy prawosławia. Sama wyspa ma skomplikowaną sytuację polityczną. Część północną stanowi tzw. Turecka Republika Cypru Północnego, nieuznawana na arenie międzynarodowej. Zamieszkuje ją głównie wyznająca Islam ludność turecka. Pomimo, że są to oddzielne polityczne byty, wpływy obu kultur widać na każdym kroku, co czyni Cypr miejscem unikatowym. Na liście zalet Wyspy Afrodyty, bo tak też jest nazywana, jest o wiele więcej. Na turystów i inwestorów w nieruchomości na Cyprze czekają iście filmowe krajobrazy, przyjazny klimat, możliwość uprawiania różnego rodzaju sportów, pyszna kuchnia śródziemnomorska, bogata, wielowiekowa kultura i jedyna w swoim rodzaju lokalna mentalność. Przypatrzmy się temu miejscu nieco bliżej.
Strategiczne położenie
Wspaniałe walory krajobrazowo – pogodowe przyciągają do Cypru nie tylko turystów z Europy, ale również z Bliskiego Wschodu i Afryki. Wszystko za sprawą strategicznego położenia na mapie świata i bliskości trzech kontynentów. Polskich inwestorów w nieruchomości na Cyprze ucieszy fakt, że z naszego kraju latają tam tanie linie lotnicze takie jak Ryanair i Wizzair. Do Pafos dostaniesz się linią lotniczą Ryanair z Krakowa, Warszawy Modlin, Katowic oraz z Poznania. Natomiast linią Wizzair dolecisz do Larnaki z Krakowa, Katowic i Warszawy. Czas lotu to około trzy godziny, czyli relatywnie krótko. Po samej wyspie również można się sprawnie poruszać, a to za sprawą niedużych odległości pomiędzy najbardziej popularnymi miejscami. Trasa samochodowa z położonej na wchodzie Larnaki do umiejscowionego na zachodzie Pafos to tylko 1,5 h.
Optymalny klimat
Położony w strefie klimatu subtropikalnego Cypr, to gwarancja dobrej pogody. Poza północo-wschodnią częścią wyspy, która oferuje klimat półpustynny, większość Cypru powita Cię klimatem śródziemnomorskim. W praktyce oznacza to minimum 300 dni słońca w ciągu roku, suche, ciepłe lata, łagodne zimy i rzadkie opady. Najcieplejszymi miesiącami są lipiec i sierpień ze średnią temperaturą wynoszącą 32 stopnie. W sezonie zimowym od grudnia do marca czeka na Ciebie z kolei 16-18 stopni. Sezon turystyczny jest tu długi i trwa od kwietnia do listopada, ale nie brakuje również amatorów zimowych wycieczek. Jeżeli więc zdecydujesz się na zakup nieruchomosci na Cyprze w atrakcyjnej turystycznie lokalizacji, możesz postawić na krótkoterminowy wynajem i dzięki temu zarabiać na swojej inwestycji.
Niepowtarzalne krajobrazy
Wyobraź sobie siebie na pięknej piaszczystej plaży w otoczeniu turkusu. To Cypr. A potem pływającego w krystalicznie czystej wodzie w jaskini morskiej. To także Cypr. Albo na górskiej przechadzce wśród urokliwych małych wiosek. Tak, to ciągle Cypr. Decydując się na podróż lub inwestycję w nieruchomości na Cyprze, wkroczysz w krainę krajobrazów rodem z romantycznych filmów. Wyspa słynie ze swoich otoczonych turkusową wodą plaż, wśród których 69 oznaczono prestiżową niebieską flagą. Czeka tam na Ciebie rozbudowana infrastruktura i możliwość uprawiania niezliczonych sportów wodnych. Pewnie słyszałeś też o Skale Afrodyty. To nie tylko znak rozpoznawczy wyspy, ale również przykład wspaniałych nadmorskich formacji skalnych z jaskiniami morskimi. Występują one m.in. w Cape Greco oraz okolicach Aiya Napa. Cypr zaoferuje Ci też góry. W jego południowej części znajdziesz porośnięty wielkimi lasami Masyw Trodos, z najwyższym szczytem kraju: Olimpos (1952 m.n.p.m.). Latem można skorzystać z licznych szlaków turystycznych a zimą z jedynego na Cyprze ośrodka narciarskiego.
Cypryjska kuchnia
Unikatowe położenie Cypru na skrzyżowaniu trzech kontynentów sprawia, że również kuchnia to mieszanka wpływów – przede wszystkim tureckich i greckich. Mamy tu do czynienia z jedyną w swoim rodzaju kuchnią śródziemnomorską pełną oliwy z oliwek, świeżych owoców i warzyw takich jak: pomarańcze, mandarynki, banany, figi, winogrona, granaty, pomelo, melony, cytryny, oliwki, pomidory, słodkie ziemniaki, a także serów (np. feta czy halloumi), ryb i owoców morza (np. dorady, kalmary, ośmiornice czy małże), mięs, lokalnych sosów (np. tzatziki) oraz świeżego pieczywa. Na tych, którzy lubią popróbować wszystkiego czeka kultura mezze, czyli selekcja przystawek. Nie zapominajmy też o lokalnych winach. Kuchnia cypryjska to nie tylko smaki i aromaty. Jeżeli zdecydujesz się na inwestycję w nieruchomości na Cyprze albo przeprowadzkę na Wyspę Afrodyty czeka na Ciebie również kultura długiego biesiadowania i rozmów przy stole, przy których czas płynie inaczej. Razem wszystko to stanowi kulinarno-kulturalną mieszankę wybuchową.
Bogactwo kultury
Strategiczne umiejscowienie na mapie świata sprawiło, że Cypr od zawsze był łakomym kąskiem dla największych mocarstw regionu. Wyspa była przejmowana przez Asyryjczyków, Egipcjan, Greków, Persów, Arabów, Lusignanów, Wenecjan, Krzyżowców, Turków i Anglików. Nic więc dziwnego, że widoczne na każdym kroku bogactwo kultury i pozostałości różnych cywilizacji przyciągają rzesze turystów. Zobaczysz tu ruiny domów z epoki brązu, budowle z czasów imperium greckiego i rzymskiego, malownicze średniowieczne zamki, czy fortyfikacje stworzone przez Wenecjan. Na Cyprze znajduje się jedno z najpiękniejszych miast Europy – Pafos, w całości wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO. Popularnością cieszą się wędrówki po górach pełnych wykutych w kamieniu tradycyjnych domów i brukowanych uliczek, kościołów i monastyrów, w których można podziwiać freski i malowidła ścienne pochodzące z epoki średniowiecza. Jedno jest pewne, miłośnicy eksplorowania historii na pewno nie będą się tu nudzić, a stały napływ turystów to gratka, dla tych którzy zdecydują się na zakup nieruchomości na Cyprze.
Planując zakup nieruchomości na Cyprze poszukaj idealnego miejsca
Niezależnie, czy marzy Ci się dom z basenem na Cyprze czy apartament z widokiem na morze, Wyspa Afrodyty zaoferuje Ci wszystko. Ważny jest wybór miejscowości, która może stać się Twoim drugim domem. Przyjrzyjmy się tym najpopularniejszym wśród zagranicznych turystów i inwestorów.
Pafos Położone w południowo-zachodniej części Cypru miasto, zamieszkuje ok. 36 000 mieszkańców. Stanowi jeden z ważniejszych ośrodków turystycznych Cypru i główny kierunek zagraniczych inwestycji w nieruchomości. Na tle innych ośrodków turystycznych wyróżnia się bardziej kameralną, spokojną atmosferą i wszechobecną na każdym kroku historią. Miasto wpisane jest na listę światowego dziedzictwa UNESCO. Poza zabytkami, Pafos zaoferuje Ci miłe plaże i nadmorskie aktywności. 16 km od miasta znajduje się międzynarodowe lotnisko.
Średnia cena nieruchomości w Pafos 1 422 € /m2 (numbeo IX ’22)
Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 540 €/ miesięcznie (numbeo IX ’22)
Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $ 485/ miesięcznie (livingcost.org)
Limassol Położone w południowej część Cypru miasto zamieszkuje ok.154 000 mieszkańców. To słynący z nocnego życia kosmopolityczny nadmorski kurort, w którym znajdziesz liczne hotele, restauracje czy kluby. Poza imprezami Limassol oferuje piękne plaże i otaczające miasto winnice. Z racji położenia u podnóża Gór Trodos zapewni Ci też atrakcje w formie wspinaczki górskiej i pieszych wycieczek.
- Średnia cena nieruchomości w Limassol 2 546 € /m2 (numbeo IX ’22)
- Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 1 048 €/ miesięcznie (numbeo IX ’22)
- Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $ 593/ miesięcznie (livingcost.org)
Larnaka Jedno z ważniejszych miast Południowego Cypru zamieszkałe przez ok. 72 000 mieszkańców. Kurort nadmorski i ważny punkt komunikacyjny ze względu na znajduje się tam międzynarodowe lotnisko. Miasto posiada ładne plaże, również takie odznaczone błękitną flagą. Zaplecze gastronomiczno – imprezowe Larnaki dostarczy Ci wielu atrakcji.
- Średnia cena nieruchomości w Larnace 1 549 € /m2 (numbeo IX ’22)
- Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 653 €/ miesięcznie (numbeo IX ’22)
- Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $ 576/ miesięcznie (livingcost.org)
Nikozja Leżąca w centralnej części wyspy stolica Cypru liczy sobie ok. 116 000 mieszkańców. Nikozja podzielona jest między Cypr Południowy (grecki) a Cypr Północny (turecki). Pomiędzy obiema częściami rozciąga się strefa zdemilitaryzowana, nad którą pieczę sprawuje ONZ. Całe miasto jest dostępne dla turystów. Ciekawe miejsce dla miłośników zwiedzania i eksplorowania różnych kultur.
- Średnia cena nieruchomości w Nikozji 1 805 € /m2 (numbeo IX ’22)
- Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 539 €/ miesięcznie (numbeo IX ’22)
- Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $ 571/ miesięcznie (livingcost.org)
Gospodarka Cypru i lokalny rynek nieruchomości
Cypr należy do państw rozwijających się. W tworzeniu produktu krajowego brutto, który aktualnie wynosi 27.72 miliardów USD (bank światowy ’21) przeważający udział mają usługi, zwłaszcza napędzająca rynek nieruchomości turystyka. Rząd Cypru postawił sobie za cel uczynienie z tego kraju kierunku całorocznego. W styczniu 2020 roku rozpoczęło się wdrażanie „Narodowej Strategii Turystyki 2030”, która ma być odpowiedzią na zmiany i zachowania turystów po pandemii, poszukujących już nie tylko plaży i morza, ale miejsc do odpoczynku w duchu slow i bardziej spersonalizowanych doświadczeń. Rozwój turystyki i uczynienie z Wyspy Afrodyty kierunku całorocznego to szereg możliwości dla właścicieli nieruchomości na Cyprze.
Jeżeli chodzi o sam rynek nieruchomości, to jest on ważną częścią cypryjskiej gospodarki.
Według raportu Deloitte „Cyprus Real Estate Market Report” z 2021 stanowi on 16,5% PKB. Nie licząc spadku wywołanego pandemią COVID-19, zainteresowanie nieruchomościami na Cyprze wśród zagranicznych inwestorów notuje konsekwentny wzrost od kilku lat. Według wspomnianego wyżej raportu, 40,4% sprzedaży w tym sektorze w 2020 roku dotyczyła właśnie obcokrajowców, z czego 42% Pafos, 23% Limassol, 18% Larnaki, 11% Nikozji, 7% Famagusty.
Cypr charakteryzuje się bogatą ofertą, znajdziesz tu też wiele tzw. nieruchomości luksusowych, które są mniej podatne na wahania podczas kryzysów. Największym zainteresowaniem wśród obcokrajowców cieszą się nieruchomości zlokalizowane na wybrzeżu. Jest też większe zapotrzebowanie na apartamenty na Cyprze niż domy. Szacuje się, że zainteresowanie tym sektorem (zarówno w kwestii sprzedaży, jak i wynajmu) będzie rosło w związku ze zwiększającą się liczbą międzynarodowych pracowników. Jednym z widocznych trendów jest przenoszenie się tu ukraińskich i rosyjskich firm. Jeżeli rozważasz więc zakup nieruchomości na Cyprze, to może być właściwy czas.
Ile kosztują nieruchomości na Cyprze i na jaki zwrot możesz liczyć?
Jak pokazuje publikowany kwartalnie raport Centralnego Banku Cypru, ceny nieruchomości na Cyprze wykazują aktualnie tendencję rosnącą. W I kwartale 2022 zanotowano wzrost na poziomie 6,8% jeżeli chodzi a apartamenty i 1,5% jeżeli chodzi o domy wolnostojące w stosunku do roku poprzedniego. Ile aktualnie kosztuje m2? To oczywiście zależy od lokalizacji, metrażu, pochodzenia, standardu i dodatkowych walorów miejsca. Najwyższe ceny znajdziesz w Limassol ze średnio 2 546 € /m2 (numbeo IX ’22), nieco niższe z kolei w Larnace 1 549 € /m2 (numbeo IX ’22), Pafos 1 422 € /m2 (numbeo IX ’22), Nikozji 1 805 € /m2 (numbeo IX ’22).
Jeżeli chodzi o zwrot z inwestycji, to według Deloitte możesz liczyć na przynajmniej 5% (RICS, Deloitte analysis ’21), portal numbeo szacuje z kolei średni wzrost w 2022 na poziomie 8%. Wszystko zależy od tego, czy Twoja nieruchomość zlokalizowana jest w atrakcyjnym turystycznie miejscu.
Podatki i inne opłaty przy zakupie nieruchomości na Cyprze
Kupując dom lub mieszkanie na Cyprze, oprócz kosztów samej nieruchomości, należy doliczyć środki potrzebne do zapłaty określonych podatków i opłat. Tutaj musisz przede wszystkim wziąć pod uwagę podatek od przeniesienia własności wynoszący w zależności od wartości nieruchomości od 3% do 8%, a także podatek VAT. Standardowa stawka tego ostatniego to 19%, ale przy zakupie pierwszej nieruchomości na Cyprze (i po spełnieniu określonych warunków) możesz ubiegać się o obniżoną stawkę w wysokości 5%. Do tego dochodzą jeszcze inne mniejsze opłaty np. opłaty skarbowe czy wynagrodzenie prawnika (jeśli się zdecydujesz).
Możesz starać się również o kredyt hipoteczny w cypryjskim banku. Jego wysokość zależy od polityki danej placówki. Niektórzy więksi deweloperzy udzielają też swego rodzajów „kredytów” deweloperskich.
Podsumujmy
Dlaczego warto zakupić nieruchomości na Cyprze?
Doświadczenia związane z pandemią i ostatnimi wydarzeniami za naszą wschodnią granicą sprawiły, że zmieniliśmy sposób inwestowania i lokowania naszych oszczędności. Decydując się na zakup nieruchomości za granicą, nie szukamy już tylko i wyłącznie zysku, ale miejsca, które może być naszą odskocznią, a nawet drugim domem. Na Wyspie Afrodyty znajdziesz jedno i drugie. Podsumujmy, jakie korzyści niesie ze sobą inwestycja w nieruchomości na Cyprze.
1. Cypr jest krajem rozwijającym się, a dynamika tego rozwoju jest uważana za największą jeżeli chodzi o kraje Biskiego Wschodu. Gospodarka opiera się w dużej mierze na turystyce, a rząd deklaruje dalsze inwestycje w ten sektor w celu przyciągnięcia nowych odwiedzających. Stwarza to ciekawe perspektywy dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą zarabiać na turystycznym wynajmie.
2. Rynek nieruchomości na Cyprze jest zróżnicowany, oferta bogata i obfitująca w duży odsetek nieruchomości luksusowych, które są bardziej odporne na wszelkie kryzysy.
3. Atrakcyjne w porównaniu z Polską ceny nieruchomości na Cyprze, 5-8% zwrot z inwestycji i atrakcyjne regulacje prawne sprzyjają opłacalności inwestycji. Co więcej, ceny domów i mieszkań wykazują tendencję rosnącą, dzięki czemu Twoja nieruchomość będzie zyskiwać na wartości w czasie.
4. Cypr ma wysoki, bo ponad 22% odsetek mieszkających tu obcokrajowców. W związku z widocznym trendem przenoszenia działalności firm na teren Cypru, liczba ta ciągle rośnie. Język angielski jest tu bardzo powszechny, a atmosfera kosmopolityczna.
5. Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości na Cyprze w lokalizacji popularnej dla turystów, a następnie na (najbadziej opłacalny) wakacyjny wynajem, możesz uzyskać dodatkowy dochód.
6. Szereg czynników takich jak dogodne położenie, połączenia międzynarodowe, w tym tanie linie latające z Polski, umiarkowany całoroczny klimat i wysokie nasłonecznienie sprzyjające dobremu nastrojowi, malownicze ukształtowanie terenu czy urozmaicona kuchnia śródziemnomorska, a także wysoki poziom bezpieczeństwa sprawiają, że Cypr to idealne miejsce na Twój drugi dom.
7. Inwestując w nieruchomości na Cyprze zabezpieczasz również swój kapitał przed galopującą inflacją.
Zapisz się do newslettera
Bądź na bieżąco
Nasze 30-letnie doświadczenie, bogata oferta, obszerna baza Klientów oraz skuteczność pozwoliły nam wpisać się w rynek nieruchomości jako lider wśród agencji zajmujących się obrotem nieruchomościami premium w Warszawie, znany z wyjątkowej obsługi i unikatowych rozwiązań. Dołącz do naszej bazy, aby otrzymywać od nas tylko wyselekcjonowane treści i oferty z naszego portfolio.