Andalusia, Málaga, Puerto banús

2 bedrooms Apartment for sale in Puerto Banús

STRATEGIA INWESTYCYJNA:
| Zdywersyfikowane Aktywa: Puerto Banús & Nagüeles
Przedstawiamy wyjątkową okazję do nabycia nieruchomości w najbardziej ekskluzywnym regionie Europy. Pakiet inwestycyjny, który łączy natychmiastową rentowność molo Ribera z potencjałem rozwoju urbanistycznego Golden Mile.
________________________________________
SERCE PUERTO BANÚS
Budynek Nyrmar-Banús | Muelle de Ribera
Trzy strategiczne aktywa mieszkaniowe w epicentrum globalnego luksusu. Nieruchomości cieszące się dużym popytem na wynajem wakacyjny i stale aktualizowane.
Portfel mieszkaniowy:
Aktywa Piętro Powierzchnia Kluczowe cechy
Finca 10821 4th (trzeciorzędny) 138,49 m² od strony wschodniej/południowej. Okna z podwójnymi szybami. Możliwość remontu.
Finca 10822 4th (Main) 132,27 m² 2 sypialnie/2 łazienki. Zaktualizowany system elektryczny. Doskonałe widoki.
Finca 10789 1st i 2nd (Duplex) 165,42 m² Potencjał do rozbudowy. Designerskie spiralne schody.
Stan techniczny: Solidne konstrukcje, zaktualizowane systemy elektryczne i dobrze utrzymane.
Wartość dodana: Winda w budynku i bezkonkurencyjna lokalizacja na linii frontu handlowo-mieszkalnego.
________________________________________
NAGÜELES – EKSKLUZYWNOŚĆ I ROZWÓJ
Strategiczna działka przy Złotej Mili
Nieruchomość gruntowa w jednym z najbardziej poszukiwanych obszarów dla międzynarodowych nabywców poszukujących prywatności i natury bez poświęcania bliskości centrum.
Powierzchnia działki: 1,811 m
Stan: Obejmuje stary dom (132,71 m²) i ganek.
Potencjał: Rozbiórka i budowa współczesnej luksusowej willi. Wartość rynkowa nowej willi w tej okolicy może potroić koszt inwestycji w grunt i budowę.
________________________________________TECHNICAL-FINANCIAL ANALYSIS (VSA).
Strategia „kup i trzymaj” + strategia zwiększania wartości
Trzy jednostki w Puerto Banús oferują możliwość ulepszenia poprzez projekt aranżacji wnętrz klasy premium. Będąc w budynku o ugruntowanej pozycji, takim jak Nyrmar-Banús, ryzyko pustostanów jest praktycznie zerowe.
Rozwój urbanistyczny w Nagüeles
Z 1,811 m² gruntu miejskiego, inwestor ma możliwość rozwoju aktywów trofeum. Niska gęstość zaludnienia obszaru (E1) gwarantuje wyłączność ostatecznego projektu.
Podsumowanie aktywów:
Całkowita powierzchnia mieszkalna Banús: 436.18 m²
Całkowita powierzchnia gruntów Nagüeles: 1,811 m²
Pewność prawna: Wszystkie nieruchomości mają odpowiednie zaktualizowane identyfikatory rejestrowe i katastralne w celu usprawnienia procesu due diligence.
________________________________________
Pakiet ten stanowi zróżnicowane wejście na rynek Marbelli, obejmujące zarówno rynek luksusowych apartamentów (przepływy pieniężne), jak i rynek willi mieszkalnych (zyski kapitałowe).
Nie przegap tej okazji. Zadzwoń do nas, a umówimy się na spotkanie.