Jeżeli kiedykolwiek pomyślałeś „a gdyby rzucić to wszystko i zamieszkać… na wyspie”, to Cypr może być dobrym kierunkiem do materializacji tych marzeń. Z jednej strony spokojny, bezpieczny i gdzieniegdzie jeszcze dziki, z drugiej tętniący życiem, wabiący atrakcjami, smakami i kolorami. Może być odpowiedzią na niejedno z Twoich pragnień. Sprawdzamy, dlaczego inwestycja w nieruchomości na Cyprze to dobry pomysł i jakie korzyści czekają na potencjalnych inwestorów.
Twój agent nieruchomości na Cyprze
Anna Wieruszewska
Myślisz o zakupie nieruchomości na Cyprze? Czeka na Ciebie więcej niż tylko lazurowe morze. Sprawdź, co dokładnie
345 ofert
Cypr
90 m² 
1 / 3 
2 
3 
2026
Tranquil Living to miejsce, które oferuje piękne widoki, od gór po morze i tereny golfowe. Znajduje się w Pafos, gdzie dynamika miasta spotyka się z urokliwą naturą Kolonii oraz piaszczystymi plażami Geroskipou. Tranquil Living proponuje trzy typy nieruchomości: apartamenty, domy szeregowe i wille, co sprawia, że jest idealnym rozwiązaniem dla…
Cypr
169 m²
Tranquil Living to miejsce, które oferuje piękne widoki, od gór po morze i tereny golfowe. Znajduje się w Pafos, gdzie dynamika miasta spotyka się z urokliwą naturą Kolonii oraz piaszczystymi plażami Geroskipou. Tranquil Living proponuje trzy typy nieruchomości: apartamenty, domy szeregowe i wille, co sprawia, że jest idealnym rozwiązaniem dla…
Cypr
Tranquil Living to miejsce, które oferuje piękne widoki, od gór po morze i tereny golfowe. Znajduje się w Pafos, gdzie dynamika miasta spotyka się z urokliwą naturą Kolonii oraz piaszczystymi plażami Geroskipou. Tranquil Living proponuje trzy typy nieruchomości: apartamenty, domy szeregowe i wille, co sprawia, że jest idealnym rozwiązaniem dla…
Cypr
Tranquil Living to miejsce, które oferuje piękne widoki, od gór po morze i tereny golfowe. Znajduje się w Pafos, gdzie dynamika miasta spotyka się z urokliwą naturą Kolonii oraz piaszczystymi plażami Geroskipou. Tranquil Living proponuje trzy typy nieruchomości: apartamenty, domy szeregowe i wille, co sprawia, że jest idealnym rozwiązaniem dla…
Cypr
Synergy to nowoczesny kompleks wielofunkcyjny w Pafos, łączący apartamenty i biura, harmonizujący różne aspekty życia. To wizja współczesnego stylu życia i pracy, dostosowująca się do potrzeb mieszkańców. Oferuje zapierające dech w piersiach widoki na morze i miasto. Oferta mieszkań: – 4 studia o całkowitej powierzchni: 42 m². – 4 apartamenty z…
Cypr
Synergy to nowoczesny kompleks wielofunkcyjny w Pafos, łączący apartamenty i biura, harmonizujący różne aspekty życia. To wizja współczesnego stylu życia i pracy, dostosowująca się do potrzeb mieszkańców. Oferuje zapierające dech w piersiach widoki na morze i miasto. Oferta mieszkań: – 4 studia o całkowitej powierzchni: 42 m². – 4 apartamenty z…
Cypr
Synergy to nowoczesny kompleks wielofunkcyjny w Pafos, łączący apartamenty i biura, harmonizujący różne aspekty życia. To wizja współczesnego stylu życia i pracy, dostosowująca się do potrzeb mieszkańców. Oferuje zapierające dech w piersiach widoki na morze i miasto. Oferta mieszkań: – 4 studia o całkowitej powierzchni: 42 m². – 4 apartamenty z…
Cypr
Inwestycja Oceanis znajduje się niedaleko Peja, w pobliżu krystalicznej plaży Coral Bay, oferując codzienny komfort, piękno i radość. To wyjątkowe miejsce, które zapewnia życie pełne luksusu, zaledwie kilka kroków od morza. Oceanis to doskonały wybór zarówno na stałą rezydencję rodzinną, jak i inwestycję o dużym potencjale dochodowym. Wnętrza projektu oparte…
Cypr
Inwestycja Oceanis znajduje się niedaleko Peja, w pobliżu krystalicznej plaży Coral Bay, oferując codzienny komfort, piękno i radość. To wyjątkowe miejsce, które zapewnia życie pełne luksusu, zaledwie kilka kroków od morza. Oceanis to doskonały wybór zarówno na stałą rezydencję rodzinną, jak i inwestycję o dużym potencjale dochodowym. Wnętrza projektu oparte…
Cypr
Inwestycja Oceanis znajduje się niedaleko Peja, w pobliżu krystalicznej plaży Coral Bay, oferując codzienny komfort, piękno i radość. To wyjątkowe miejsce, które zapewnia życie pełne luksusu, zaledwie kilka kroków od morza. Oceanis to doskonały wybór zarówno na stałą rezydencję rodzinną, jak i inwestycję o dużym potencjale dochodowym. Wnętrza projektu oparte…
Cypr
Każda willa w inwestycji Sandro charakteryzuje się nowoczesnym designem i dużymi oknami, które pozwalają cieszyć się widokiem na góry i morze. Wille posiadają kilka prywatne tarasy, które są idealnym miejscem do relaksu. Architektura została zaprojektowana z myślą o harmonijnym połączeniu z naturą, a ogrody i baseny typu infinity doskonale wkomponowują…
Cypr
Każda willa w inwestycji Sandro charakteryzuje się nowoczesnym designem i dużymi oknami, które pozwalają cieszyć się widokiem na góry i morze. Wille posiadają kilka prywatne tarasy, które są idealnym miejscem do relaksu. Architektura została zaprojektowana z myślą o harmonijnym połączeniu z naturą, a ogrody i baseny typu infinity doskonale wkomponowują…
Cypr
Pafos, Pafos, Sea Caves
Willa z wyjątkowym widokiem w rejonie Sea Caves
6 851 680 PLN
-
![]()
222 m² -
![]()
565 m² -
![]()
4 -
![]()
5 -
![]()
2026
SC Villas, usytuowana na zboczu wzgórza w okolicach St. George, to wyjątkowa inwestycja, która oferuje zapierające dech w piersiach widoki na jedno z najpiękniejszych miejsc na wyspie. Ten luksusowy projekt obejmuje 9 dwupoziomowych, niezależnych willi, z których każda posiada 3 sypialnie oraz prywatny basen. Wille znajdują się w dogodnej odległości…
Cypr
SC Villas, usytuowana na zboczu wzgórza w okolicach St. George, to wyjątkowa inwestycja, która oferuje zapierające dech w piersiach widoki na jedno z najpiękniejszych miejsc na wyspie. Ten luksusowy projekt obejmuje 9 dwupoziomowych, niezależnych willi, z których każda posiada 3 sypialnie oraz prywatny basen. Wille znajdują się w dogodnej odległości…
Cypr
Każda willa w inwestycji Sandro charakteryzuje się nowoczesnym designem i dużymi oknami, które pozwalają cieszyć się widokiem na góry i morze. Wille posiadają kilka prywatne tarasy, które są idealnym miejscem do relaksu. Architektura została zaprojektowana z myślą o harmonijnym połączeniu z naturą, a ogrody i baseny typu infinity doskonale wkomponowują…
Cypr
Pafos, Pafos, Peja, Coral Bay
Wyjątkowa willa z widokiem na morze
8 564 600 PLN
-
![]()
292 m² -
![]()
1 005 m² -
![]()
5 -
![]()
7 -
![]()
2023
Ta willa jest częścią inwestycji, obejmującej 15 ekskluzywnych rezydencji. Projekt ten został stworzony z myślą o komforcie, prywatności oraz najwyższych standardach życia, oferując mieszkańcom doskonałe połączenie nowoczesnych udogodnień i harmonii z naturą. Cały projekt nawiązuje do najpiękniejszych aspektów życia na wsi, oferując jednocześnie najwyższy komfort i nowoczesne udogodnienia. Willa o…
Cypr
Pafos, Pafos, Geroskipou
Nowoczesna willa przy plaży w Geroskipou
2 783 495 PLN
-
![]()
135 m² -
![]()
202 m² -
![]()
2 -
![]()
3 -
![]()
2026
Cielo to ekskluzywna inwestycja która łączy nowoczesny design z doskonałą lokalizacją, oferując luksusowe warunki życia w nadmorskim otoczeniu. Inwestycja składa się z 17 eleganckich willi z dwiema sypialniami, dostępnych w wersjach wolnostojących i w zabudowie bliźniaczej. Każda willa jest starannie wykonana według najwyższych standardów, odzwierciedlając nowoczesną estetykę. Cechy obejmują okna…
Cypr
Ta wyjątkowa willa znajduje się w popularnej lokalizacji Pafos na Cyprze i oferuje luksusowy styl życia w eleganckim otoczeniu. Zaprojektowana z dbałością o szczegóły, rozciąga się na trzech poziomach, zapewniając dużą powierzchnię mieszkalną idealną zarówno do wypoczynku, jak i organizowania spotkań towarzyskich. Wnętrze obejmuje przestronny salon, stylową jadalnię oraz nowoczesną…
Cypr
Limassol, Limassol, Germasogeia
Apartament w Germasogeia, Limassol
3 174 897 PLN
-
![]()
99 m² -
![]()
2 / 3 -
![]()
3 -
![]()
4 -
![]()
2021
Jama to nowoczesny kompleks mieszkaniowy, składający się z 9 apartamentów o układach z jedną, dwiema lub trzema sypialniami, położony w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic Limassol – Germasogeia. Kompleks znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, a bogata infrastruktura jest w zasięgu krótkiego spaceru. Droga do piaszczystej plaży nadmorskiej zajmuje nie…
Cypr
Limassol, Limassol, Germasogeia
Apartament w Germasogeia, Limassol
2 355 265 PLN
-
![]()
80 m² -
![]()
1 / 3 -
![]()
2 -
![]()
3 -
![]()
2021
Jama to nowoczesny kompleks mieszkaniowy, składający się z 9 apartamentów o układach z jedną, dwiema lub trzema sypialniami, położony w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic Limassol – Germasogeia. Kompleks znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, a bogata infrastruktura jest w zasięgu krótkiego spaceru. Droga do piaszczystej plaży nadmorskiej zajmuje nie…
Cypr
Limassol, Limassol, Potamos Germasogeia
Apartament z przestronnymi tarasami w Limassol
2 869 141 PLN
-
![]()
86 m² -
![]()
4 / 4 -
![]()
2 -
![]()
3 -
![]()
2026
Inwestycja „One” w dzielnicy Potamos Germasogeia w Limassol to nowoczesny kompleks składający się z 14 apartamentów, idealny dla osób szukających komfortowego stylu życia w śródziemnomorskim otoczeniu. Limassol, będąc najszybciej rozwijającym się miastem na Cyprze, oferuje bogatą infrastrukturę oraz piękne plaże, co czyni go idealnym miejscem do życia. Każdy apartament wykończony…
Cypr
Limassol, Limassol, Potamos Germasogeia
Apartament w Potamos Germasogeia, Limassol
1 498 805 PLN
-
![]()
50 m² -
![]()
1 / 4 -
![]()
1 -
![]()
2 -
![]()
2026
Inwestycja „One” w dzielnicy Potamos Germasogeia w Limassol to nowoczesny kompleks składający się z 14 apartamentów, idealny dla osób szukających komfortowego stylu życia w śródziemnomorskim otoczeniu. Limassol, będąc najszybciej rozwijającym się miastem na Cyprze, oferuje bogatą infrastrukturę oraz piękne plaże, co czyni go idealnym miejscem do życia. Każdy apartament wykończony…
Cypr
Allegra Residences to ekskluzywna kolekcja nowoczesnych, starannie wykończonych willi, usytuowanych w malowniczej dzielnicy Pernera w Protaras. Dostępne są wille z 2 i 3 sypialniami, które zostały zaprojektowane z dbałością o szczegóły, aby harmonijnie wpasować się w otaczające naturalne środowisko. Każda willa wyróżnia się eleganckimi marmurowymi wykończeniami oraz importowanymi płytkami, wysokiej…
Cypr
Protaras, Protaras, Pernera
Dom w zabudowie bliźniaczej w Pernera, Protaras
2 055 504 PLN
-
![]()
128 m² -
![]()
258 m² -
![]()
2 -
![]()
3 -
![]()
2026
Allegra Residences to ekskluzywna kolekcja nowoczesnych, starannie wykończonych willi, usytuowanych w malowniczej dzielnicy Pernera w Protaras. Dostępne są wille z 2 i 3 sypialniami, które zostały zaprojektowane z dbałością o szczegóły, aby harmonijnie wpasować się w otaczające naturalne środowisko. Każda willa wyróżnia się eleganckimi marmurowymi wykończeniami oraz importowanymi płytkami, wysokiej…
Cypr
Limassol, Limassol, Potamos Germasogeia
Przestronny apartament w Limassol
4 196 654 PLN
-
![]()
141 m² -
![]()
4 / 4 -
![]()
3 -
![]()
4 -
![]()
2026
Inwestycja „Peace” położona jest w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Limassol, Potamos Germasogeia, i obejmuje 14 eleganckich apartamentów. Lokalizacja oferuje idealne połączenie spokoju i wygody, z dala od miejskiego zgiełku, bez wysokich zabudowań, a jednocześnie blisko wszystkich udogodnień, jakie oferuje miasto. Kompleks znajduje się zaledwie 650 metrów od piaszczystej plaży…
Cypr
Limassol, Limassol, Potamos Germasogeia
Luksusowy apartament w Limassol
2 804 907 PLN
-
![]()
126 m² -
![]()
2 / 4 -
![]()
2 -
![]()
3 -
![]()
2026
Inwestycja „Peace” położona jest w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Limassol, Potamos Germasogeia, i obejmuje 14 eleganckich apartamentów. Lokalizacja oferuje idealne połączenie spokoju i wygody, z dala od miejskiego zgiełku, bez wysokich zabudowań, a jednocześnie blisko wszystkich udogodnień, jakie oferuje miasto. Kompleks znajduje się zaledwie 650 metrów od piaszczystej plaży…
Cypr
Limassol, Limassol, Potamos Germasogeia
Luksusowy apartament w Limassol
1 477 394 PLN
-
![]()
66 m² -
![]()
1 / 4 -
![]()
1 -
![]()
2 -
![]()
2026
Inwestycja „Peace” położona jest w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Limassol, Potamos Germasogeia, i obejmuje 14 eleganckich apartamentów. Lokalizacja oferuje idealne połączenie spokoju i wygody, z dala od miejskiego zgiełku, bez wysokich zabudowań, a jednocześnie blisko wszystkich udogodnień, jakie oferuje miasto. Kompleks znajduje się zaledwie 650 metrów od piaszczystej plaży…
Cypr
Limassol, Limassol, Potamos Germassoya
Wyjątkowa willa w Limassol
18 413 890 PLN
-
![]()
594 m² -
![]()
690 m² -
![]()
6 -
![]()
8 -
![]()
2022
Wspaniała, współczesna willa w najbardziej prestiżowej części Limassol – Potamos Yermasoyia, zaledwie 250 metrów od brzegu Morza Śródziemnego. Położona w bezpośrednim sąsiedztwie piaszczystych plaż oraz słynnego parku Dasoudi, ta willa oferuje idealne połączenie spokojnej atmosfery i bliskości miejskiej infrastruktury, co czyni ją doskonałym miejscem zarówno do rekreacji, jak i komfortowego…
Cypr
Limassol, Limassol, Potamos Germasogeia
Penthouse blisko morza w Limassol
4 196 654 PLN
-
![]()
102 m² -
![]()
5 / 5 -
![]()
2 -
![]()
3 -
![]()
2026
Inwestycja „Roma” znajduje się w sercu turystycznego Limassol, zaledwie 50 metrów od morza. Potamos Germasogeia to miejsce, które wyróżnia się najwyższym poziomem komfortu, bezpieczeństwa oraz dostępem do kluczowej infrastruktury, w tym w dzielnicy Agios Tychonas. Kompleks oferuje 23 luksusowe apartamenty, w tym mieszkania z 1, 2 i 3 sypialniami oraz dwa…
Cypr
Limassol, Limassol, Potamos Germasogeia
Apartament blisko morza w Limassol
3 126 079 PLN
-
![]()
103 m² -
![]()
2 / 5 -
![]()
2 -
![]()
3 -
![]()
2026
Inwestycja „Roma” znajduje się w sercu turystycznego Limassol, zaledwie 50 metrów od morza. Potamos Germasogeia to miejsce, które wyróżnia się najwyższym poziomem komfortu, bezpieczeństwa oraz dostępem do kluczowej infrastruktury, w tym w dzielnicy Agios Tychonas. Kompleks oferuje 23 luksusowe apartamenty, w tym mieszkania z 1, 2 i 3 sypialniami oraz dwa…
Nowe inwestycje na Cyprze
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr
Cypr, europejski Bliski Wschód
Zacznijmy od faktów. Cypr to państwo położone na wyspie o tej samej nazwie leżącej w basenie Morza Śródziemnego w Zachodniej Azji. Poprzez wody terytorialne graniczy z oddaloną o 70 km na północ Turcją. Stolicą tego państwa jest Nikozja. Według oficjalnych statystyk kraj zamieszkuje 896 007 mieszkańców (eurostat ’21), z czego 22,42% stanowią obcokrajowcy. Lokalna społeczność to wyznawcy prawosławia. Sama wyspa ma skomplikowaną sytuację polityczną. Część północną stanowi tzw. Turecka Republika Cypru Północnego, nieuznawana na arenie międzynarodowej. Zamieszkuje ją głównie wyznająca Islam ludność turecka. Pomimo, że są to oddzielne polityczne byty, wpływy obu kultur widać na każdym kroku, co czyni Cypr miejscem unikatowym. Na liście zalet Wyspy Afrodyty, bo tak też jest nazywana, jest o wiele więcej. Na turystów i inwestorów w nieruchomości na Cyprze czekają iście filmowe krajobrazy, przyjazny klimat, możliwość uprawiania różnego rodzaju sportów, pyszna kuchnia śródziemnomorska, bogata, wielowiekowa kultura i jedyna w swoim rodzaju lokalna mentalność. Przypatrzmy się temu miejscu nieco bliżej.
Strategiczne położenie
Wspaniałe walory krajobrazowo – pogodowe przyciągają do Cypru nie tylko turystów z Europy, ale również z Bliskiego Wschodu i Afryki. Wszystko za sprawą strategicznego położenia na mapie świata i bliskości trzech kontynentów. Polskich inwestorów w nieruchomości na Cyprze ucieszy fakt, że z naszego kraju latają tam tanie linie lotnicze takie jak Ryanair i Wizzair. Do Pafos dostaniesz się linią lotniczą Ryanair z Krakowa, Warszawy Modlin, Katowic oraz z Poznania. Natomiast linią Wizzair dolecisz do Larnaki z Krakowa, Katowic i Warszawy. Czas lotu to około trzy godziny, czyli relatywnie krótko. Po samej wyspie również można się sprawnie poruszać, a to za sprawą niedużych odległości pomiędzy najbardziej popularnymi miejscami. Trasa samochodowa z położonej na wchodzie Larnaki do umiejscowionego na zachodzie Pafos to tylko 1,5 h.
Optymalny klimat
Położony w strefie klimatu subtropikalnego Cypr, to gwarancja dobrej pogody. Poza północo-wschodnią częścią wyspy, która oferuje klimat półpustynny, większość Cypru powita Cię klimatem śródziemnomorskim. W praktyce oznacza to minimum 300 dni słońca w ciągu roku, suche, ciepłe lata, łagodne zimy i rzadkie opady. Najcieplejszymi miesiącami są lipiec i sierpień ze średnią temperaturą wynoszącą 32 stopnie. W sezonie zimowym od grudnia do marca czeka na Ciebie z kolei 16-18 stopni. Sezon turystyczny jest tu długi i trwa od kwietnia do listopada, ale nie brakuje również amatorów zimowych wycieczek. Jeżeli więc zdecydujesz się na zakup nieruchomosci na Cyprze w atrakcyjnej turystycznie lokalizacji, możesz postawić na krótkoterminowy wynajem i dzięki temu zarabiać na swojej inwestycji.
Niepowtarzalne krajobrazy
Wyobraź sobie siebie na pięknej piaszczystej plaży w otoczeniu turkusu. To Cypr. A potem pływającego w krystalicznie czystej wodzie w jaskini morskiej. To także Cypr. Albo na górskiej przechadzce wśród urokliwych małych wiosek. Tak, to ciągle Cypr. Decydując się na podróż lub inwestycję w nieruchomości na Cyprze, wkroczysz w krainę krajobrazów rodem z romantycznych filmów. Wyspa słynie ze swoich otoczonych turkusową wodą plaż, wśród których 69 oznaczono prestiżową niebieską flagą. Czeka tam na Ciebie rozbudowana infrastruktura i możliwość uprawiania niezliczonych sportów wodnych. Pewnie słyszałeś też o Skale Afrodyty. To nie tylko znak rozpoznawczy wyspy, ale również przykład wspaniałych nadmorskich formacji skalnych z jaskiniami morskimi. Występują one m.in. w Cape Greco oraz okolicach Aiya Napa. Cypr zaoferuje Ci też góry. W jego południowej części znajdziesz porośnięty wielkimi lasami Masyw Trodos, z najwyższym szczytem kraju: Olimpos (1952 m.n.p.m.). Latem można skorzystać z licznych szlaków turystycznych a zimą z jedynego na Cyprze ośrodka narciarskiego.
Cypryjska kuchnia
Unikatowe położenie Cypru na skrzyżowaniu trzech kontynentów sprawia, że również kuchnia to mieszanka wpływów – przede wszystkim tureckich i greckich. Mamy tu do czynienia z jedyną w swoim rodzaju kuchnią śródziemnomorską pełną oliwy z oliwek, świeżych owoców i warzyw takich jak: pomarańcze, mandarynki, banany, figi, winogrona, granaty, pomelo, melony, cytryny, oliwki, pomidory, słodkie ziemniaki, a także serów (np. feta czy halloumi), ryb i owoców morza (np. dorady, kalmary, ośmiornice czy małże), mięs, lokalnych sosów (np. tzatziki) oraz świeżego pieczywa. Na tych, którzy lubią popróbować wszystkiego czeka kultura mezze, czyli selekcja przystawek. Nie zapominajmy też o lokalnych winach. Kuchnia cypryjska to nie tylko smaki i aromaty. Jeżeli zdecydujesz się na inwestycję w nieruchomości na Cyprze albo przeprowadzkę na Wyspę Afrodyty czeka na Ciebie również kultura długiego biesiadowania i rozmów przy stole, przy których czas płynie inaczej. Razem wszystko to stanowi kulinarno-kulturalną mieszankę wybuchową.
Bogactwo kultury
Strategiczne umiejscowienie na mapie świata sprawiło, że Cypr od zawsze był łakomym kąskiem dla największych mocarstw regionu. Wyspa była przejmowana przez Asyryjczyków, Egipcjan, Greków, Persów, Arabów, Lusignanów, Wenecjan, Krzyżowców, Turków i Anglików. Nic więc dziwnego, że widoczne na każdym kroku bogactwo kultury i pozostałości różnych cywilizacji przyciągają rzesze turystów. Zobaczysz tu ruiny domów z epoki brązu, budowle z czasów imperium greckiego i rzymskiego, malownicze średniowieczne zamki, czy fortyfikacje stworzone przez Wenecjan. Na Cyprze znajduje się jedno z najpiękniejszych miast Europy – Pafos, w całości wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO. Popularnością cieszą się wędrówki po górach pełnych wykutych w kamieniu tradycyjnych domów i brukowanych uliczek, kościołów i monastyrów, w których można podziwiać freski i malowidła ścienne pochodzące z epoki średniowiecza. Jedno jest pewne, miłośnicy eksplorowania historii na pewno nie będą się tu nudzić, a stały napływ turystów to gratka, dla tych którzy zdecydują się na zakup nieruchomości na Cyprze.
Planując zakup nieruchomości na Cyprze poszukaj idealnego miejsca
Niezależnie, czy marzy Ci się dom z basenem na Cyprze czy apartament z widokiem na morze, Wyspa Afrodyty zaoferuje Ci wszystko. Ważny jest wybór miejscowości, która może stać się Twoim drugim domem. Przyjrzyjmy się tym najpopularniejszym wśród zagranicznych turystów i inwestorów.
Pafos Położone w południowo-zachodniej części Cypru miasto, zamieszkuje ok. 36 000 mieszkańców. Stanowi jeden z ważniejszych ośrodków turystycznych Cypru i główny kierunek zagraniczych inwestycji w nieruchomości. Na tle innych ośrodków turystycznych wyróżnia się bardziej kameralną, spokojną atmosferą i wszechobecną na każdym kroku historią. Miasto wpisane jest na listę światowego dziedzictwa UNESCO. Poza zabytkami, Pafos zaoferuje Ci miłe plaże i nadmorskie aktywności. 16 km od miasta znajduje się międzynarodowe lotnisko.
Średnia cena nieruchomości w Pafos 1 422 € /m2 (numbeo IX ’22)
Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 540 €/ miesięcznie (numbeo IX ’22)
Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $ 485/ miesięcznie (livingcost.org)
Limassol Położone w południowej część Cypru miasto zamieszkuje ok.154 000 mieszkańców. To słynący z nocnego życia kosmopolityczny nadmorski kurort, w którym znajdziesz liczne hotele, restauracje czy kluby. Poza imprezami Limassol oferuje piękne plaże i otaczające miasto winnice. Z racji położenia u podnóża Gór Trodos zapewni Ci też atrakcje w formie wspinaczki górskiej i pieszych wycieczek.
- Średnia cena nieruchomości w Limassol 2 546 € /m2 (numbeo IX ’22)
- Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 1 048 €/ miesięcznie (numbeo IX ’22)
- Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $ 593/ miesięcznie (livingcost.org)
Larnaka Jedno z ważniejszych miast Południowego Cypru zamieszkałe przez ok. 72 000 mieszkańców. Kurort nadmorski i ważny punkt komunikacyjny ze względu na znajduje się tam międzynarodowe lotnisko. Miasto posiada ładne plaże, również takie odznaczone błękitną flagą. Zaplecze gastronomiczno – imprezowe Larnaki dostarczy Ci wielu atrakcji.
- Średnia cena nieruchomości w Larnace 1 549 € /m2 (numbeo IX ’22)
- Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 653 €/ miesięcznie (numbeo IX ’22)
- Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $ 576/ miesięcznie (livingcost.org)
Nikozja Leżąca w centralnej części wyspy stolica Cypru liczy sobie ok. 116 000 mieszkańców. Nikozja podzielona jest między Cypr Południowy (grecki) a Cypr Północny (turecki). Pomiędzy obiema częściami rozciąga się strefa zdemilitaryzowana, nad którą pieczę sprawuje ONZ. Całe miasto jest dostępne dla turystów. Ciekawe miejsce dla miłośników zwiedzania i eksplorowania różnych kultur.
- Średnia cena nieruchomości w Nikozji 1 805 € /m2 (numbeo IX ’22)
- Średnia cena wynajmu apartamentu z 1 sypialnią 539 €/ miesięcznie (numbeo IX ’22)
- Szacunkowy miesięczny koszt życia 1 osoby (bez kosztów wynajmu) $ 571/ miesięcznie (livingcost.org)
Gospodarka Cypru i lokalny rynek nieruchomości
Cypr należy do państw rozwijających się. W tworzeniu produktu krajowego brutto, który aktualnie wynosi 27.72 miliardów USD (bank światowy ’21) przeważający udział mają usługi, zwłaszcza napędzająca rynek nieruchomości turystyka. Rząd Cypru postawił sobie za cel uczynienie z tego kraju kierunku całorocznego. W styczniu 2020 roku rozpoczęło się wdrażanie „Narodowej Strategii Turystyki 2030”, która ma być odpowiedzią na zmiany i zachowania turystów po pandemii, poszukujących już nie tylko plaży i morza, ale miejsc do odpoczynku w duchu slow i bardziej spersonalizowanych doświadczeń. Rozwój turystyki i uczynienie z Wyspy Afrodyty kierunku całorocznego to szereg możliwości dla właścicieli nieruchomości na Cyprze.
Jeżeli chodzi o sam rynek nieruchomości, to jest on ważną częścią cypryjskiej gospodarki.
Według raportu Deloitte „Cyprus Real Estate Market Report” z 2021 stanowi on 16,5% PKB. Nie licząc spadku wywołanego pandemią COVID-19, zainteresowanie nieruchomościami na Cyprze wśród zagranicznych inwestorów notuje konsekwentny wzrost od kilku lat. Według wspomnianego wyżej raportu, 40,4% sprzedaży w tym sektorze w 2020 roku dotyczyła właśnie obcokrajowców, z czego 42% Pafos, 23% Limassol, 18% Larnaki, 11% Nikozji, 7% Famagusty.
Cypr charakteryzuje się bogatą ofertą, znajdziesz tu też wiele tzw. nieruchomości luksusowych, które są mniej podatne na wahania podczas kryzysów. Największym zainteresowaniem wśród obcokrajowców cieszą się nieruchomości zlokalizowane na wybrzeżu. Jest też większe zapotrzebowanie na apartamenty na Cyprze niż domy. Szacuje się, że zainteresowanie tym sektorem (zarówno w kwestii sprzedaży, jak i wynajmu) będzie rosło w związku ze zwiększającą się liczbą międzynarodowych pracowników. Jednym z widocznych trendów jest przenoszenie się tu ukraińskich i rosyjskich firm. Jeżeli rozważasz więc zakup nieruchomości na Cyprze, to może być właściwy czas.
Ile kosztują nieruchomości na Cyprze i na jaki zwrot możesz liczyć?
Jak pokazuje publikowany kwartalnie raport Centralnego Banku Cypru, ceny nieruchomości na Cyprze wykazują aktualnie tendencję rosnącą. W I kwartale 2022 zanotowano wzrost na poziomie 6,8% jeżeli chodzi a apartamenty i 1,5% jeżeli chodzi o domy wolnostojące w stosunku do roku poprzedniego. Ile aktualnie kosztuje m2? To oczywiście zależy od lokalizacji, metrażu, pochodzenia, standardu i dodatkowych walorów miejsca. Najwyższe ceny znajdziesz w Limassol ze średnio 2 546 € /m2 (numbeo IX ’22), nieco niższe z kolei w Larnace 1 549 € /m2 (numbeo IX ’22), Pafos 1 422 € /m2 (numbeo IX ’22), Nikozji 1 805 € /m2 (numbeo IX ’22).
Jeżeli chodzi o zwrot z inwestycji, to według Deloitte możesz liczyć na przynajmniej 5% (RICS, Deloitte analysis ’21), portal numbeo szacuje z kolei średni wzrost w 2022 na poziomie 8%. Wszystko zależy od tego, czy Twoja nieruchomość zlokalizowana jest w atrakcyjnym turystycznie miejscu.
Podatki i inne opłaty przy zakupie nieruchomości na Cyprze
Kupując dom lub mieszkanie na Cyprze, oprócz kosztów samej nieruchomości, należy doliczyć środki potrzebne do zapłaty określonych podatków i opłat. Tutaj musisz przede wszystkim wziąć pod uwagę podatek od przeniesienia własności wynoszący w zależności od wartości nieruchomości od 3% do 8%, a także podatek VAT. Standardowa stawka tego ostatniego to 19%, ale przy zakupie pierwszej nieruchomości na Cyprze (i po spełnieniu określonych warunków) możesz ubiegać się o obniżoną stawkę w wysokości 5%. Do tego dochodzą jeszcze inne mniejsze opłaty np. opłaty skarbowe czy wynagrodzenie prawnika (jeśli się zdecydujesz).
Możesz starać się również o kredyt hipoteczny w cypryjskim banku. Jego wysokość zależy od polityki danej placówki. Niektórzy więksi deweloperzy udzielają też swego rodzajów „kredytów” deweloperskich.
Podsumujmy
Dlaczego warto zakupić nieruchomości na Cyprze?
Doświadczenia związane z pandemią i ostatnimi wydarzeniami za naszą wschodnią granicą sprawiły, że zmieniliśmy sposób inwestowania i lokowania naszych oszczędności. Decydując się na zakup nieruchomości za granicą, nie szukamy już tylko i wyłącznie zysku, ale miejsca, które może być naszą odskocznią, a nawet drugim domem. Na Wyspie Afrodyty znajdziesz jedno i drugie. Podsumujmy, jakie korzyści niesie ze sobą inwestycja w nieruchomości na Cyprze.
1. Cypr jest krajem rozwijającym się, a dynamika tego rozwoju jest uważana za największą jeżeli chodzi o kraje Biskiego Wschodu. Gospodarka opiera się w dużej mierze na turystyce, a rząd deklaruje dalsze inwestycje w ten sektor w celu przyciągnięcia nowych odwiedzających. Stwarza to ciekawe perspektywy dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą zarabiać na turystycznym wynajmie.
2. Rynek nieruchomości na Cyprze jest zróżnicowany, oferta bogata i obfitująca w duży odsetek nieruchomości luksusowych, które są bardziej odporne na wszelkie kryzysy.
3. Atrakcyjne w porównaniu z Polską ceny nieruchomości na Cyprze, 5-8% zwrot z inwestycji i atrakcyjne regulacje prawne sprzyjają opłacalności inwestycji. Co więcej, ceny domów i mieszkań wykazują tendencję rosnącą, dzięki czemu Twoja nieruchomość będzie zyskiwać na wartości w czasie.
4. Cypr ma wysoki, bo ponad 22% odsetek mieszkających tu obcokrajowców. W związku z widocznym trendem przenoszenia działalności firm na teren Cypru, liczba ta ciągle rośnie. Język angielski jest tu bardzo powszechny, a atmosfera kosmopolityczna.
5. Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości na Cyprze w lokalizacji popularnej dla turystów, a następnie na (najbadziej opłacalny) wakacyjny wynajem, możesz uzyskać dodatkowy dochód.
6. Szereg czynników takich jak dogodne położenie, połączenia międzynarodowe, w tym tanie linie latające z Polski, umiarkowany całoroczny klimat i wysokie nasłonecznienie sprzyjające dobremu nastrojowi, malownicze ukształtowanie terenu czy urozmaicona kuchnia śródziemnomorska, a także wysoki poziom bezpieczeństwa sprawiają, że Cypr to idealne miejsce na Twój drugi dom.
7. Inwestując w nieruchomości na Cyprze zabezpieczasz również swój kapitał przed galopującą inflacją.
Zapisz się do newslettera
Bądź na bieżąco
Nasze 30-letnie doświadczenie, bogata oferta, obszerna baza Klientów oraz skuteczność pozwoliły nam wpisać się w rynek nieruchomości jako lider wśród agencji zajmujących się obrotem nieruchomościami premium w Warszawie, znany z wyjątkowej obsługi i unikatowych rozwiązań. Dołącz do naszej bazy, aby otrzymywać od nas tylko wyselekcjonowane treści i oferty z naszego portfolio.